大湾区2023年珠海房地产企业销售业绩TOP10

四季度市场稳步回升，年末翘尾行情明显

12月，珠海楼市供应大幅上升，但成交有所回落，当月供应面积环比大幅增加178.3%，成交面积环比减少17.3%。四季度整体供求规模上升明显。

1-12月珠海新建商品住宅整体供应233.9万㎡，同比下降4.6%，成交226.7万㎡，同比上升5.8%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，4月份整体冲高回落，7、8、9月份整体持续下滑，10-12月供求规模上升明显。

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▍房地产市场概况

图：2021年1月-2023年12月珠海商品住宅成交走势

数据来源：

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供应：12月新批商品住宅55.1万㎡，环比增加178.3%，同比增加318.9%。从供应区域来看，其中横琴新区及斗门区为主力供应区，横琴新区供应面积39.6万㎡，斗门区供应面积6.2万㎡。

成交：12月珠海新建商品住宅成交面积20.3万㎡，环比下降17.3%，同比上升138.1%。整体受市场需求动能释放不足影响，市场成交有所回落。从成交区域来看，斗门区、香洲区、高新区成交面积位居全市前三。

价格：新建商品住宅成交价格1-12月整体趋于平稳，成交均价基本维持在24300-26000元/㎡左右，波动幅度在7%左右。2-3月成交均价稳步回升，4月成交均价有所下滑，5月份成交均价再次走高，6-9月份成交均价持续下滑，10-11月成交均价上升，12月下滑明显，12月成交均价为24362元/㎡，环比下降5.8%，同比下降5.6%。

▍土地市场概况

图：2021年以来珠海宅地月度供求情况

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今年以来，珠海市土地市场持续低迷，12月推出宅地6宗，推出建面70.4万㎡，成交3宗，成交建面27.8万㎡。

1-12月珠海共推出5宗宅地，合计推出规划建面63.3万㎡，同比下降52.6%。共成交宅地8宗，成交规划建面93.1万㎡，成交楼面均价为6800元/㎡，均为底价成交。拿地房企均为国企。

珠海作为粤港澳大湾区主要城市之一，虽然目前房地产市场仍处于缓慢恢复期，但是市场关注度不减，各大品牌房企积极抓机遇、促销售，下面随榜单一起来详细了解各大品牌房企1-12月市场表现。

2023年1-12月珠海房地产企业销售业绩TOP10

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

• 中指点评

2023年1-12月珠海房企销售金额流量榜单前10房企总销售额为364亿元，同比去年下降0.8%，TOP10房企销售额占全市55.7%，TOP10销售额门槛值为15.2亿元，同比去年减少0.5亿元。其中国企销售金额占比54.3%，央企占比18.6%、民企占比27.2%。

销售面积榜单前10房企总销售面积为136.9万㎡，同比去年下降3.6%，TOP10房企销售面积占全市52.3%，TOP10销售面积门槛值5.0万㎡，同比去年增加0.5万㎡。

头部房企：华发股份凭借华发水郡、华发滨江半岛花园等多个项目的热销，占据销售金额及销售面积双榜单冠军，销售金额及面积分别为159.23亿元/64.5万㎡。万科以34.4亿元/14万㎡，分别占据销售金额及面积榜单第二名，中海地产以32.2亿元位居销售金额榜单第三，华润置地以9.0万㎡位居销售面积第三名。

正方房产表现突出，分别以20亿元/10.2万㎡位居销售额及销售面积的第五名、第三名。成为新进榜单企业。其中正方深悦湾、正方南湾首府等多个楼盘持续热销。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿元以上）仅1家，销售金额为159.2亿元；占TOP10销售额44.3%；第二阵营（20-100亿）3家，合计销售金额97.4亿元；占TOP10销售额27.1%；第三阵营（20亿以下）共6家，合计销售金额102.8亿元；占TOP10销售额28.6%。

名次变动：销售金额有4家维持不变，1家上升，3家下降，2家新进。

2023年各季度珠海TOP10榜位变化

• 中指点评

从全年珠海TOP10上榜企业排名变化情况来看，累计1-12月争夺TOP10的房企有11家，名次持平企业4家，上升1家，下降3家。

头部企业：华发股份始终稳居榜单第一，万科、中海地产、绿景地产稳居榜单前四。和上个季度相比，上升名次比较多的企业是万科，上升了2名；下降名次比较多的是仁恒置地，下降了3名。

三大阵营：第一阵营相对稳健，始终位居榜单第一；第二阵营名次变动也较小；第三阵营名次变动则较大，名次变动达3名。

▍未来市场趋势展望

政策方面：珠海楼市政策相对宽松，且首套房贷利率较低，未来政策方面仍有望进一步优化空间。

市场需求：当前市场成交短期有所回升，但仍处于缓慢恢复期，未来在经济复苏以及各项政策利好带动下，市场有望筑底回升。

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