2023年，全线下跌！

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2023年对于楼市来说是不同寻常的一年，也是表现比较差的一年。我带大家通过数据分析来看看这一年的楼市有多惨。我知道有些读者不太喜欢看图表，也没关系，直接看我的文字解读就可以，图表只是用来佐证观点的。

首先看看2023年1-11月份的房地产开发投资的情况（注：目前国家统计局的数据截至2023年11月份，下同）。

数据来源：国家统计局

从上表的房地产投资的统计表来看，图表柱状图显示的累计数据，不太能直观的看到房地产开发投资数据每月的变化。但是我们通过增长率的折线走势基本上可以判断出今年房地产开发投资的趋势：

1.今年以来，房地产开发投资一直处于负增长，右轴数据都是负数；

2.房地产开发投资累计值增长率越来越低，统计数据的折线一直走低，且斜率很大，说明逐月降低的幅度还不小。

接着我们看看商品住宅的施工面积和新开工面积情况。

数据来源：国家统计局

从上述的统计图表来看，商品住宅的施工面积和新开工面积的增长率都是负数，尤其是商品住宅的新开工面积的增长率从4月份开始都在-20%以上。施工面积和新开工面积决定未来一段时期内新增住宅的供应量。

从今年的商品住宅的施工面积和新开工面积数据来看，房地产开发企业不管是被动还是主动的，表现出来的新增开发意愿不强。这也从侧面反应了市场较为不佳的表现会影响到开发商对未来的预期。

我们继而看看商品住宅的销售面积情况。

数据来源：国家统计局

乍一看，今年的商品住宅销售数据似乎还马马虎虎。如果单从商品住宅的销售面积来看，今年5月份以前，商品住宅的成交量还一直都处于正增长的，但在5月份之后市场似乎又陷入了低迷，累计增长率一路走低，且是负增长，尤其是期房的销售面积更是大幅下滑。

我们要明白，今年陆续出台了很多楼市的支持政策，多少对房地产的销售还是有一定的刺激作用，春节前后的一波支持政策，也导致成交量在3-4月出现了一波高峰，后来逐渐走低。

另外还有比较容易引起关注的数据就是现房的销售面积增长比较大，这或许与近些年出现的交房难有关，大家更愿意买现房，有点一手交钱一手交货的感觉，看得见摸得着更让人放心。

最后来看看商品住宅的销售额情况。

数据来源：国家统计局

今年的销售面积在前5个月累计还是正增长，那销售额会有怎样的变化？

从商品住宅销售额的统计图表来看，其图形变化基本上与销售面积相似，所以很难简单对比这两个图来判断房价的走势。

不过国家统计局每个月公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》基本上告诉我们目前房价的运行情况，整体趋势还是在下跌的。尤其是11月份的房价变动数据显示，70个大中城市的二手住宅售价居然无一城市上涨，确实有点夸张。

从以上数据的变化情况，基本上可以了解2023年的楼市运行概况，几乎相关的数据都是全线下跌，真是应了文章开头的那个“惨”字。

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