2024年10宗“王牌”地块，又得碾压全场了

近日，《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》发布，蓝皮书总共收录了258宗地块，其中住宅地块96宗。

今年住宅用地供应最多是花都，达到18宗；白云、番禺均为17宗；去年火爆的天河、海珠各有3宗，荔湾有8宗，而越秀、黄埔0出让。

新年伊始，“房票安置”“地块流拍”等关键词大火，频繁出现在广州楼市圈。

2024年，广州楼市将走向何方，楼主最近写了多篇文章分析楼市，今日楼主再推出供地篇，精选出10宗优质地块。广州取消土地限价后，2024年广州土拍市场已经没有天花板。

石岗路地块（海珠西江畔项目）

海珠区石岗路AH050957地块用地面积12068㎡。位于海珠区南部，中大国际创新生态谷，定位为粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。

地块交通便利，地处广佛线、地铁10号线（在建），距石溪站1公里。周边有海珠外国语实验中学附属第二小学、商超等购物便民设施一应俱全，地块临近中海观澔府，目前在售7万/㎡。

土地成交参考价：2023年9月19日，海珠区工业大道以东，用地面积4.7万㎡，建筑面积11.7万㎡，成交总地价20.3亿元，楼面价1.7万/㎡。

海珠客运站地块（海珠西核心项目）

海珠客运站地块用地面积30529㎡，建筑面积94587㎡，容积率3.1。位于海珠区南部，中大国际创新生态谷。

地块靠近地铁2号线、广佛线沿线，比邻南洲站，周边汇聚粤兴天花总汇、佳兆业中心和商行、超市等购物便民设施。地块临近已经售罄的中海观雲府，参考价7万/㎡。

土地成交参考价：2022年10月26日，海珠区洛西桥西侧，用地面积1.7万㎡，建筑面积4.1万㎡，成交总地价16.4亿元，成交楼面价3.9万/㎡。

三滘立交地块（海珠版“兰亭盛荟”）

海珠区三滘立交地块用地面积67128㎡，建筑面积151700㎡，容积率5.0。地块位于海珠区南部，中大国际创新生态谷内。

三滘立交地块已经出现在2023年广州第二批集中供地清单中，最终没有挂牌出让。根据规划，将建15栋百米高楼，被称为海珠版“兰亭盛荟”（建15栋百米高楼，海珠版“兰亭盛荟”早有规划）。

三滘立交地块区域路网较为完善，北接南洲路、东接广州大道，广州环城高速从地块南侧穿过，广佛线二期从地块内穿过；距离地铁2号线南洲站0.4公里。

该地块北邻北濠涌，周边配套成熟，四周是高架和主干道，如没有相应的减噪措施，噪音影响肯定大，称为海珠版“高速盛荟”也不为过。

土地成交参考价：2022年10月25日，海珠区洛溪桥西侧地块，用地面积1.7万㎡，建筑面积4.2万㎡，成交总地价16.4亿元，成交楼面价3.9万/㎡。

医药港M地块（白鹅潭江景项目）

荔湾区医药港M地块商住用地面积13203㎡，建筑面积46211㎡，容积率3.5。地块邻近珠江，位于荔湾区东南部，白鹅潭商务区、东沙片区内。

地处地铁10号线（在建）沿线，距东沙站500米内，邻近广州环城高速，驾车可直达白鹅潭商务核心区。景观优美，坐拥稀缺的江景资源。地块靠近广州幸福湾，均价9万/㎡。

周边有广州圆大厦、羊创东楠汇、广州国际医药展贸中心、健康港星河COCO Park、黄沙水产新市场等。

土地成交参考价：2021年10月12日，荔湾区荷景路AF060419地块，用地面积4.7万㎡，建筑面积11.6万㎡，成交总地价24.4亿元，成交楼面价2.1万/㎡。

广钢新城车辆段一期地块（广钢新城TOD项目）

广钢新城车辆段一期地块用地面积171262㎡，其中二类居住用地175336㎡，容积率1.3。地块位于荔湾区东南部，紧邻广钢新城。

2020年广州地铁集团已启动10号线广钢新城车辆段主体工程建设。通过站城一体的集约开发，释放土地价值，广钢新城车辆段将成为引领片区发展的动力之一，实现从隔断性的市政基础设施向片区综合性服务中心转型。

周边有华师附小、省实荔湾学校等教育配套设施，广州广钢新城医院等医疗卫生设施，临近广钢新城中海保利朗悦，在售均价6.8万元/㎡。

土地成交参考价：2021年10月12日，荔湾区荷景路AF060419地块，用地面积4.7万㎡，建筑面积11.6万㎡，成交总地价24.4亿元，成交楼面价2.1万/㎡。

世界大观三期地块（世界大观改善项目）

天河区世界大观三期地块二类居住用地面积15688㎡，建筑面积39220㎡，容积率2.5。位于世界大观、天河智谷片区，临近世界大观一期、二期地块（世界大观项目：揭开你的庐山真面目）。

2023年8月，经过23轮报价，世界大观一期地块（越秀·观樾）被越秀地产以68.324亿元斩获，楼面价50160元/㎡。算上配建道路、学校等配套设施，实际地价已经达到5.2万/㎡。

2023年12月，历经16轮竞价，世界大观二期地块被越秀地产以总价43.9亿元竞得，楼面价4.4万/㎡。

越秀·观樾共有25栋楼，首推140㎡四房三卫、190㎡四房三卫，吹风价8-10万/㎡。

航空城一期地块（白云新城改善项目）

白云航空城（一期）AB2909005地块用地面积18563㎡，建筑面积59402㎡，容积率3.2；AB2911018地块用地面积22933㎡，建筑面积68799㎡，容积率3.0。地块邻近白云山，位于白云新城南部。

地块靠近地铁2号线、14号线、沿线，距萧岗站1000米，邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。同类项目云山壹品均价7.5万/㎡。

周边有无极限广场、娇兰佳人大厦、骆驼大厦、万达广场、航空大厦、凯德广场、白云区民航学校、民航广州幼儿园等，生活配套一应俱全。

土地成交参考价：2021年10月19日，白云区白云新城云港城地块，用地面积11.6万㎡，建筑面积50.6万㎡，成交总地价101亿元，成交楼面地价2万/㎡。

广州设计之都三期地块（泛白云新城项目）

广州设计之都三期AB2603123、AB2603087地块用地面积56877㎡，建筑面积145982㎡，容积率3.0-4.0。位于设计之都核心片区，属于泛白云新城地区。

设计之都现有地铁2号线黄边站1处，地铁14号线鹤南、彭边、创意园4处站点。周边拥有时光汇和YH城两大超5万㎡的商场、白云区人民医院，黄边小学以及云英实验学校。临近中海麓府，均价6.5万/㎡。

土地成交参考价：2020年5月17日，白云区黄石街江夏村AB2906037地块，用地面积1.7万㎡，建筑面积6.8万㎡，成交总地价29.7亿元，成交楼面价4.3万/㎡。

华南碧桂园南侧地块（万博改善项目）

番禺区南村镇华南碧桂园南侧地块用地面积96178㎡，建筑面积184161㎡，容积率3.0。距万博商务区3公里、广州国际创新城1公里，北邻华南碧桂园。

地块主要依靠北侧兴业大道进出，可快速连接番禺大道、南沙港快速、广明高速等高快速路，通往广州主城区。地块内配建幼儿园，北侧紧邻华碧中学，南邻梅江小学。临近长隆万博悦府，首开5.8-6.4万/㎡。

土地成交参考价：2019年12月5日，东环街易兴DHJ15-01地块，总用地面积13.2万㎡，建筑面积24.4万㎡，成交总地价55.4亿元，成交楼面价2.2万/㎡。

横沥岛地块（明珠湾改善项目）

南沙区横沥岛DH0506008地块用地面积20379㎡，建筑面积91706㎡，容积率4.5。位于南沙明珠湾横沥岛尖，打造世界金融岛，规划起点高，国际金融论坛（IFF）永久会址已建成。

地块临近地铁18号线横沥站，快线30分钟可达珠江新城。岛内规划多所中小学幼儿园，教育设施齐全；中山大学附属第一（南沙）医院已落成。临近铂玥明珠均价3万/㎡。

土地成交参考价：2021年10月，南沙区横沥岛大元路以北地块，用地面积1.3万㎡，成交总地价11亿元，楼面地价1.8万/㎡。