旧改快讯┃深城投+中城！坪山飞东项目规划统筹方案获批

1月11日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元规划及与飞东城市更新单元二期规划统筹方案的公告。

深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区盐田街道洪安围片区城市更新单元规划(草案)》的公示。

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飞东（东）城市更新单元规划及与飞东城市更新单元二期规划统筹方案公告

坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元被列入《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》，《坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元规划及与飞东城市更新单元二期规划统筹研究》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第67次会议审批通过。申报主体为深圳市深城投置业有限公司。

项目概况：

项目位于坪山街道，坪山大道与坪山建设路交汇处。

为推进坪山大道综合改造工程、坪山河治水提质工程及轨道地铁的拆迁，需启动飞东（东）城市更新单元规划建设，相关指标如下：更新单元用地面积18142.7㎡，拆除范围用地面积12672㎡，开发建设用地面积5071.6㎡（含划入零星用地399.1㎡），规划容积59213㎡，规划容积率11.7。其中住宅30429㎡（含保障性住房4963㎡），商业、办公及旅馆业建筑26044㎡，公共配套设施(含地下)2740㎡（社区老年人日间照料中心750㎡、社区健康服务中心510㎡、小型垃圾转运站240㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、公共厕所120㎡、社区级公共配套用房1000㎡），另配建社区体育活动场地一处占地270㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

因飞东（东）城市更新单元开发建设用地规模较小，单独开发具有一定局限性，统筹开发整体布局有利于提升整体设计品质，改善坪山大道沿线界面城市形象，故将飞东城市更新单元二期与飞东（东）城市更新单元统筹，指标如下：开发建设用地面积38706㎡，规划容积258766㎡，规划容积率6.7。

其中住宅185469㎡（含保障性住房4963㎡），商业、办公及旅馆业建筑59824㎡，商务公寓2830㎡、公共配套设施（含地下）10643㎡（12班幼儿园占地面积3600㎡，建筑面积4003㎡、文化活动室1000㎡、邮政所100㎡、社区服务中心400㎡、小型垃圾转运站240㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、党群服务中心650㎡、社区健康服务中心1510㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区级公共配套用房1000㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1770㎡。

飞东片区城市更新单元项目从2007年正式启动，分两期开发，一期业主2020年底入伙，申报主体为深城投置业有限公司，项目二期于2023年3月发布实施主体公示，实施主体为深圳市深城投置业有限公司。

经查询工商信息显示，深圳市深城投置业有限公司由深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股集团有限公司分别控股60%、40%。

深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，承载深圳特区开发建设的光荣使命。“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”经济大动脉；体育馆、科技馆、图书馆、深圳大学、大剧院“深圳五馆”重大民生工程；罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”连接世界窗口及300多公里城市道路、30多座大型立交及40座人行天桥的建设。

中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为创始核心股东。中城新产业已经形成了以产业运营为核心竞争力，轻重资产均衡发展的业务模式，项目遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市，构筑以深圳为中心，辐射全国的产业格局。

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洪安围片区城市更新单元规划公示

盐田区盐田街道洪安围片区城市更新单元于2022年6月获批列入《2022年深圳市盐田区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经盐田区城市更新工作领导小组审议原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示。内容如下：

项目位于盐田区盐田街道，西侧为洪安二街，东侧为洪安三街，北侧紧邻北山工业区，南侧紧邻盐田河。

更新单元用地面积116338.9㎡，拆除范围用地面积109680.5㎡，开发建设用地面积72910㎡（含划入的零星用地2565.6㎡）。

规划容积506650㎡，其中住宅415581㎡（含人才住房和保障性住房55455㎡），商业、办公及旅馆业建筑为50004㎡（含社区肉菜市场500㎡、熟食中心500㎡、母婴室150㎡、商业文化设施3500㎡)，地下商业20000㎡，公共配套设施（含地下）21065㎡（含1所21班幼儿园6300㎡、占地面积6300㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1800㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心<社区长者服务站>1000㎡，婴幼儿照护服务机构1200㎡，公交首末站3600㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站150㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，再生资源回收站60㎡，公共充电站1100㎡，通信片区机房2处共计400㎡，党群服务中心650㎡，社区级公共配套用房2475㎡）。另配建社区体育活动场地总占地面积4018㎡，社区儿童游戏场地总占地面积1200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市通衢投资发展有限公司、深圳市盐田区盐田街道办事处。

经查询工商信息显示，深圳市通衢投资发展有限公司由深圳市钰轩发展有限公司和深圳市冠通置业投资发展有限公司分别持股75%、25%。

深圳市钰轩发展有限公司由深圳市兰江房地产开发集团有限公司全资控股。兰江集团主要业务涵盖房地产开发、股权投资、文化旅游、物业管理、高科技研发、房地产互联网+平台开发等领域，以强大的资源整合优势实现集团稳健发展。 集团自成立以来，坚持稳步拓展，积极参与和推动城市开发建设，秉承“创新品质生活”的理念，立足深圳，布局全国，通过不断创新和科学实施，成长为独具匠心的后建筑的主张者，为打造致敬时代的传世资产而不懈努力。先后成功开发了深圳天骄华庭、深圳兰江山第、武汉兰江公园里、连云港云台山第等多个精品社区；成功布局深圳、广东、江苏、湖北、安徽、云南、广西等多个省市。

内容来源：深圳市盐田区城市更新和土地整备局关于《盐田区盐田街道洪安围片区城市更新单元规划(草案)》的公示

http://www.yantian.gov.cn/ytcsgxhtdzbj/gkmlpt/content/11/11096/post_11096345.html#18204

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坪山街道飞东（东）城市更新单元规划及与飞东城市更新单元二期规划统筹方案的公告

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11096/post_11096824.html#16562

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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