最新丨武侯1600亩供地计划：清水限价3W曾终止地块重现 大量机会释放

成都新楼市 文丨蔡兰

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昨日 （1月10日），武侯区公布2024年供地计划。

今年，武侯区计划上市土地共40宗1642.7亩，其中，计划上市住宅用地共15宗约598.3亩。

可作为对比的是，2023年武侯区共供应住宅用地8宗，其中位于机投桥片区的两宗住宅用地因故终止 （已列入今年出让计划），住宅用地共成交6宗、面积约340.2亩，清水限价在3-3.3万/㎡之间。

据武侯区规划和自然资源局，今年计划出让的土地集中在三环路外侧，地铁10号线为界，以武青南路东西两方延展，北至机投桥片区，南至新苗片区，向外延伸，西至双凤片区。其中还有江安河以北悦湖临湖片区。四大板块齐头并进共同发展。

以下，我们来看看各大板块的具体土地供应情况。

机投片区

机投片区，是今年武侯区当之无愧的供应主力。

今年片区拟上市地块7宗362.55亩。其中，住宅用地6宗299.55亩，商业用地1宗63亩。

机投片区位于武侯区西三环外侧，毗邻武侯区西部智谷等产业园区。片区涵盖地铁17号线、9号线机投桥换乘站等多个地铁站点，8路、53路、89路等十多条公交线路，呈现完整的交通体系。同时，该片区已有机投小学、行知小学、武青西一路小学，武侯区第四十三、第二十二幼儿园，武侯区第二人民医院等公共服务机构和成熟的商业配套。

△2024年武侯区计划上市的6宗住宅用地 截自投资云地图

机投片区，同时也是房地产语境中的“武侯新城北区”，目前已聚集多个住宅项目，包括人居柏荟城、绿城桂语朝阳、德商石榴春和天骄、鑫耀美泉悦府、保利西堂里院等等。

片区内上一次土地供应是在2023年8月24日，原计划出让的两宗约20.9亩、22.9地块清水限价均为30000元/㎡，后因故终止。如今，这两宗地块合并共同组成约61亩地块，计划将在今年上市。

△2023年两宗因故终止地块计划于2024年入市 截自投资云地图

值得注意的是，今年武侯区计划上市土地大多位于三环外，但机投片区计划上市土地仍有两宗共计约94.5亩地块位于三环内，不过，地块西侧或许要考虑到铁路线的影响。

△三环内地块 截自投资云地图

悦湖临湖片区

悦湖临湖片区今年拟上市地块10宗390.28亩。其中，住宅用地2宗85.1亩，商业用地8宗305.18亩。

悦湖临湖片区属于城市生态区域，环境优美，周边有永康森林公园、FF足球公园、博亚艺术空间。该片区的特点是有大量新征土地可供，具备统一实施基础，可打造产业聚集区和成熟配套社区。

△悦湖临湖片区今年计划上市的两宗住宅土地 截自投资云地图

悦湖临湖片区今年计划上市的两宗住宅用地均位于悦湖 （建设中）南侧，2021年和2022年，悦湖 （建设中）北侧曾出让了两宗住宅地块，成交楼面地价14200元/㎡、12450元/㎡，两地块分别打造为悦湖菁领汇、悦湖金茂悦。

目前，仅悦湖菁领汇还有少量建面约73-107㎡低密洋房及建面约177-280㎡院墅产品在售。

△悦湖菁领汇意境图

同时，在待出让的两宗住宅地块南侧，在售项目还有——武侯资本 德商 悦湖天骄。

悦湖天骄占地约29.77亩，容积率2.5，小区共规划有9栋楼，梯户比1T2、2T2和2T4，阵列式布局，大多数楼栋为板式结构，楼层11-18F。户型有建面约89㎡的套三单卫、建面约103㎡、约118㎡的套三双卫，以及建面约128㎡的套四双卫。

△悦湖天骄效果图

新苗片区

新苗片区今年拟上市地块8宗262.6亩。其中，住宅用地4宗共93.75亩，商兼住用地2宗109.3亩，商业用地2宗59.56亩。

新苗片区经济地理位置卓越，轨道资源丰富，有地铁9号、10号、33号线三条轨道交通，地铁簇桥站更是方便了区域出行。毗邻环城生态区、天府芙蓉园，是中心城区的城市“绿肺”；周边资源多样化，有著名的中国女鞋之都，坐拥天府芙蓉园、天艺•浓园艺术博览园等4A级景区，还有西川中学等知名学校。

△新苗片区今年计划上市的4宗住宅用地 截自投资云地图

双凤片区

双凤片区今年拟上市地块8宗384.5亩。其中，住宅用地3宗119.9亩，商业用地5宗264.6亩。

双凤片区北临永康路、南临武兴路，东邻智远大道，西邻江安河公园。目前，双凤桥TOD已经亮相，众多产业也在呈现中。附近有光明实验中学、童心幼儿园、四川大学附属实验小学。有地铁3号线双凤桥地铁站、地铁17号线白佛桥站，交通便利。

△双凤片区今年计划上市的3宗住宅用地 截自投资云地图

除1600余亩计划上市的土地之外，拆迁，也是武侯区近年发展的重点之一。

△图据网络

范围包括华西坝、机投、晋阳路、果堰村、悦湖科技城、太平寺等等。

其中，悦湖科技城片区作为武侯区近年来重点打造的片区，整体面积约3.6平方公里，2021年完成拆迁和规划调整，是绕城内稀缺的完整连片“净地”。（来源武侯发布）

据悉，2024年该片区计划报征865亩，为区域发展腾出开发空间。除此之外，区域未来还将按照45%的生态占比、25%的产业占比、20%的住宅占比以及15%公服配套设施占比进行建设，旨在为成都再造一座产城湖。

△悦湖科技城规划意境图，图据武侯发布

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