顺义后沙峪中央别墅区——中海首开湖光玖里最新房源简介！

北京顺义【中海首开湖光玖里】

售楼处电话：400-8844-804【官网】（来电尊享内部优惠活动）

项目简介

地理位置：顺义区后沙峪莫奈花园东侧

栋数户数：共72栋1246户

楼间距：洋房20-34m、联排别墅8.6-32m

层高：小洋房3m、大洋房3.05m、联排3.3m/3.4m

物业费：中海物业，洋房6.18元、联排7.18元

总楼层数：洋房4-6层，联排别墅地上3层、地下2层

采暖：洋房集中供暖（地暖）、联排别墅自采暖

车位比：1:1.2

绿化率：30%

容积率：1.2

梯户：一梯两户

水电：市政（民水民电）

装修标准：精装交付，联排别墅2024年12月30日、洋房2025年5月底

产权年限：地上70年，地下50年

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区域可售房源突破2000套

今年6月1日，中海以54.7亿元的价格竞得顺义区顺义新城第19街区19-85地块、19-86地块。随后，首开也加盟了湖光玖里的项目开发。该项目规划建筑面积187262.38㎡，建设用地面积157751.99㎡，控高18m，容积率1.2，起始楼面价约2.94万元/㎡，销售指导价5.97万元/㎡。

拿地仅3个多月，中海首开·湖光玖里即开盘，并一次性将全部1246套房源推向市场。开发商宣传海报上显示，9月18日开盘当日实现销售40.5亿元。

不过，周边竞品也不少。南侧3公里内，有顺义1-8月的销冠和光瑞府，其洋房和小高层产品总价在690万-940万元/套；此外，阳光城·檀悦、公园十七区、建邦·顺颐府、金隅上城庄园、诺德阅墅等项目的别墅产品覆盖1200万-3400万元的改善置业选择。

另据公开资料，除去中海首开·湖光玖里，整个中央别墅区目前可售新房房源约1000套。随着湖光玖里整盘取证，区域可供销售房源数量突破2000套，短期内供过于求的特征明显。并且，后沙峪板块目前换手率和人口涌入的情况并不理想，房产保值增值空间面临挑战。

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3公里到地铁站

顺义市场分为三大板块，原市政府所在的老城区、马坡板块的新城区、首都机场附近与朝阳交界的中央别墅区。中海首开·湖光玖里隶属于中央别墅区的后沙峪板块，与顺义其他板块一样，湖光玖里所在地的公共交通并不便利，距离地铁后沙峪站约3.2公里，乘公交车约需13min。从项目出发，走京承高速到望京大概30分钟；往南步行1公里可到达祥云小镇北区，购物娱乐相对方便。

教育资源相对集中，北侧2.1公里为北京四中顺义分校，周边还有海嘉国际双语学校（450m）等多家知名国际学校。此外，北师大附中顺义分校也在规划待建中。

医疗资源方面，项目东侧约1公里为顺义区空港医院，驱车5min能到达新建的友谊医院顺义院区，此外还有和睦家顺义诊所（南侧4.6公里）等国际医疗机构。

作为别墅区，周边有8个高尔夫球场和9个马术俱乐部，高端配套也有覆盖。罗马湖公园、河湿地公园、沙子营湿地公园等为其营造出比较静谧的自然环境。

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大面宽与卧室集中

户型鉴赏：

111-115㎡三面宽三居室：该户型为全明户型，南北通透，布局也很方正。入门玄关，收纳区空间很深；南向三面宽带大阳台，客厅+双卧朝南，客餐厨、阳台一体化设计，U型厨房，非常通透。主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽区，梳妆台前还有窗，增加了采光和通透感。得房率84%，计算飘窗阳台后89%，相当于赠送5.8平

135平左右的四居室：南向三面宽，U型厨房，客厅和双卧朝南，客厅带阳台。主卧套房设计，带独立主卫，干湿分离；南向卧室都带飘窗。北侧次卧和书房之间可以打通，能够适应不同阶段家庭结构和需求的变化。南向赠送阳台飘窗，实际得房率90%以上

155㎡四居室：入户玄关，南向四面宽设计，大面宽短进，全明格局，南向三个卧室均带有飘窗；主卧套间设计还带转角飘窗，独立卫生间+衣帽区；餐客厨一体，客厅面宽近4.4米，客厅南侧还增加了大阳台的设置，整体空间使用率非常高。南向卧室均赠送飘窗，阳台飘窗近8平米，实际得房率≥87%

187㎡四居室：这个户型也是南向四面宽设计，同时还带飘窗和客厅露台的设计，客厅+三卧朝南，客厅面宽达到了约6米。南向双套间设计，主卧套房的面宽尺度达到了约3.95米，全屋三卫生间，干湿分离，动静分区。180平米超高得房率居住体验

目前均价5.5-5.8万/㎡带装修

东五环 15号地铁 商品房

中海湖光玖里洋房

115㎡三室两厅约600-630万（余3套2层的 即将售罄）

139㎡四室两厅约720-780万（售罄）

155㎡四室两厅约 900-1000万

115下跃约800万左右（即将售罄）

139下跃约950万左右

155下跃约1200万左右（余2套 即将售罄）

187下跃约1500万左右（售罄）

容积1.2 低密成熟社区

纯商品房 无公租 无配建

精装交付 中海物业

中海湖光玖里联排别墅地上3层地下2层，地上层高3.3米，地下3.4米，南向面宽9米、11米、12米。

户型分为ABC三种户型联排别墅共计162套

A户型369平实得450平。地上面积249平，地下120平，地上3层地下两层，东西排布，南北通透，把传统的联排别墅和中式合院做了完美的融合，户型设计合理，一共124套。花园面积80平左右，总价1700-1800万。

B户型：（大联排）套数少，仅仅分布在5960 70 7172#,B户型产权面积440平，实得550平，B户型，地上290平，地下140平左右，花园面积100平米左右。小区共计26套房子，非常稀缺！户型方正，南北通透采光好！总价2300-2500万

C户型：440平实得550平左右，分布在南区别墅区的西边上，花园面积100平米左右。共计12套房，总价2300-2500万。

北京顺义【中海首开湖光玖里】

售楼处电话：400-8844-804【官网】（来电尊享内部优惠活动）