北京
1月9日，火炬开发区公示了《中山火炬开发区陵岗-宫花片区（2405单元）控制性详细规划》（以下简称《控规》）。
值得注意的是，《控规》公共服务设施规划中出现2所新学校规划，分别为42班初中和18班小学。
42班初中+18班小学
火炬拟增2所学校
根据《控规》规划图，陵岗-宫花片区2405单元位于火炬开发区西南部，北临孙文东路，东临广澳高速，南临博爱七路，西临花园路。
单元总用地面积约3.62平方公里（5430亩），建设用地面积约320.20公顷（4803亩）。
从《控规》公共服务设施规划图中，小编注意到，有多宗教育用地。除了既有的火炬第四小学、帝景幼儿园、陵岗幼儿园、英贝尔幼儿园外，还有2所中小学规划。
《公共服务设施一览表》中显示，这2所学校分别为规划42班初中和规划18班小学。
规划初中用地面积为47234.08㎡，位于东江路北侧，与火炬第四小学相近，附近有合生帝景苑、合强熹时代、翰林名苑等小区。
规划小学用地面积为17473.07㎡，位于教育路西侧，紧邻傲峰天御和博爱里两个新建住宅小区。
两所新学校规划，于片区住宅小区是一大利好。片区及周边住宅小区较多，居住人口密集，虽然附近有多所中小学，但随着片区内新小区建成交付，业主入住，片区人口增加，教育需求也随之增长，建新学校是有必要的。
片区规划多商、住用地
谋划、营造品质型居住社区
除了学校，片区内还有多宗住宅用地、商业用地规划。
从《控规》用地规划图中可以看出，住宅用地占据较大面积。据《用地规划统计表》数据，片区内住宅用地约占片区建设用地面积1/3，约94.45公顷（944500㎡）。
目前片区内已有实地璟湖城、合生帝景苑、翰林名苑等建成多年的小区外，还有傲峰天御、博爱里、尚东新天地、合强熹时代等新建住宅小区。
另外，在花园路、陵岗路以及博爱七路沿线还有多宗住宅用地规划。
新建小区中，多位于博爱路沿线，位置优越，产品定位偏高端。这也贴合单元片区“谋划、营造品质型居住社区”的功能定位。
商业用地方面，片区内规划有7宗，主要分布在中山六路、江陵路、孙文东路沿线，还有一宗位于博爱七路旁。
其中，用地面积最大的一宗位于中山六路和花园路交界处，用地面积约31991.72㎡，为商业用地兼容商务金融用地，已有多家汽车销售公司。
孙文东路南侧商地为五星建材市场；陵岗路西侧有一宗商业用地建一级邻里中心等。
交通方面，根据《控规》中交通系统规划图，片区内城市道路共分为四个等级，分别为城市快速路、主干道、次干道、支路。
主要有博爱路、孙文东路、江陵大道、景观路、花园路、陵岗路等，承担片区对外交通，并形成多个立交。
广澳高速也途经该片区，高速出入口即中山城区收费站就在博爱七路旁，同时博爱七路与南外环、中开高速、翠亨快线相连接的互通立交也位于此处。
此外，广中珠澳高铁也途经该片区，规划图中只有大概线位，《控规》中未有关于该高铁项目线位的具体说明。
以下是片区地块指标一览表。
文章来源:乐居买房
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