今年楼市，否极泰来？

图片来源：微信公众号公共图片库，Pexeles提供（图文无关）

去年的楼市可谓是十分艰难的。 即使在楼市的刺激措施不断出台的情况下，楼市仍然处于下行态势，成交量低位徘徊，房价继续下跌。

在这样的趋势背景下，今年的楼市走向会是怎样？是否能够否极泰来？

要回答这个问题，得分析一下导致2023年楼市下行的因素是否发生了改变。

首先看政策环境。2023年的政策对于楼市算是非常友好的，预计2024年维持这样的趋势，毕竟目前楼市的下行态势有点超预期了，已经对经济造成一定的拖累。让楼市企稳，可能才是目前当务之急要做的事情了。

其次，看金融信贷环境。从金融大环境来看，2024年美联储停止加息的可能性比较大，这样就为人民币降息打开了空间。2024年国内的货币环境有望保持相对宽松的态势，利率也有可能进一步的下降，这对于楼市来说无疑是非常友好的。

当然金融信贷环境是短期因素，单单看2024年的楼市走势来看，金融信贷环境对楼市走稳是有积极作用，是利好因素。

第三，再看看开发商的情况。最近几年，不少开发商遇到了流动性危机，一些债务不能按时还上，导致需要贱价或降价卖处置资产，这其实也给房地产行业造成一种恶性循环，越卖不出去越降价，越降价越卖不出了。

不过2023年底，上面明显在着手解决房地产开发商的流动性危机问题。所以在2024年，房地产开发商的债务问题会逐渐得到缓解，它们才能腾出精力来发展主业了。

从这方面来说，对2024年的楼市也算是利好的。

我认为这三方面对于2024年的楼市都是比较积极的，接下来我说两点相对不利的因素。

第一， 人口增速放缓及人口老龄化的问题大概率难以缓解，也就是说国内楼市仍然要面对人口长期减少和人口老龄化的问题，这个因素会导致住房的需求直接减少。这对于楼市来说，无疑是一个长期利空的因素。

第二， 购房者心态发生的变化在短时间也难以转变。在2019年，有很多人都坚信“房价只涨不跌”，在这样的心理预期下，自然会有源源不断的购房者加入购房的人群中。但在经历这几年的房价下跌后，很多人对楼市未来的预期发生了改变，心态也同时发生了逆转，由过去的过度乐观变成极其悲观，现在有多少人都认为房价仍未跌跌不休。这种心态在一些人中存在，必然会影响到部分购房者的入市速度。

总之，2024年的楼市，可以说是喜忧参半，利好和利空的因素都存在。但从短期影响来看，利好因素应该更胜一筹，2024年的楼市大概率会比2023年好一些。

关注地产观点，并设为 “星标” ，不错过楼市的重要信息和观点。

原创不易，欢迎点“在看”！