还没到底？大跌20%后，深圳标杆盘继续阴跌！

　　在2023年初的时候，人们还在预测房价什么时候回升。

　　到今年年初，人们开始关心什么时候筑底。

　　乐有家研究中心数据显示，2021-2023年，深圳二手房成交均价从8字头→7字头→6字头，两年下跌约22%。

　　你觉得，2024年深圳房价会筑底，还是持续下跌？

　　卖得最好的小区

　　都在阴跌？

　　说到筑底，我们起初以为，华润城算是比较典型的筑底案例。

　　比如成交最活跃的润府一期。

　　就成交数据看，自2023年6月起，成交单价多在14字头。

　　加上房价此前已经从18字头→14字头，早已跌没了20+%，现在似乎已经企稳了。

　　▲华润城润府一期近期成交 | @深房小助手

　　但当我们把全年31个成交案例按时间列出来分析，却发现成交单价整体依然在下行：

　　▲成交数据来源：@深房小助手（下同）

　　具体来看，上半年平均成交单价约14.22万/㎡，下半年已经跌破14字头，成交均价约13.37万/㎡，跌幅约为6%。

　　再是香蜜湖的侨香村。

　　上半年成交21套，均价约12.47万/㎡；

　　下半年则只成交了5套，且均价跌至约11.6万/㎡，跌幅约6.8%。

　　刚需网红盘也类似。

　　华强城花园上半年成交均价约5.27万/㎡；

　　下半年则只有4.85万/㎡，跌幅约8%。

　　上述几个小区并非个例。

　　乐有家研究中心数据显示，2023年二手成交TOP50片区中，90%的片区都在跌价，跌幅最高达26%。

　　而成交TOP50的小区里，其中49个都是跌价状态。

　　越是成交活跃的小区，越是能反映市场情况:

　　经历大幅跌价之后，2023年深圳楼市还在以价换量。

　　价格坚挺，却“有价无市”？

　　我们观察@深房小助手 数据发现：

　　部分小区看似没有跌价，但也微妙地没有成交。

　　比如香蜜湖水榭花都。

　　2023年仅成交1套单价约21.3万/㎡、户型约167㎡的房源。

　　而2022年成交4套房，均价约20万/㎡。

　　▲2023年成交情况

　　▲2022年成交情况

　　又比如安峦公馆。

　　在2022年，多套约138㎡的房源，成交单价只有约16万/㎡。

　　到2023年，138㎡的房源能卖到约17.9万/㎡。

　　但全年下来，也只有这一套的量，堪称有价无市。

　　而号称“深圳住宅天花板”的恒裕滨城：

　　在上半年成交4套单价26-31万/㎡的顶豪之后，下半年维持“0成交”的状态。

　　▲2023年成交情况

　　继续下去，即使能撑住一段时间，但如果业主想出手，恐怕也很难不降价。

　　比如宝中的壹方中心玖誉。

　　在2022年，单价约15-16字头，仅成交3套；

　　2023年，成交了6套，但价格基本降至14字头。

　　这样看来，到底是“以价换量”好，还是“有价无市”好？

　　或许，很多深圳卖家也在纠结。

　　2024年，还有机会涨价吗？

　　要说涨不涨，至少得看两大指标。

　　一是成交量：

　　尽管深圳房价还在下行，但成交量已经筑底。

　　◎2023年，二手房录得4.26万套，同比大涨58.5%。

　　◎按月度来看，年底也逐渐回升至4000+套/月；

　　◎周度数据则显示，维持900+套/周，在售房源数量也持续下降。

　　都说量变带来质变，如果成交量能持续上涨，那么价格回温也就不远了。

　　▲图片来源：@深圳房地产中介协会

　　二是政策。

　　2023年，利好政策不断：

　　◎“双证合一”落地；

　　◎参考价与银行贷款脱钩；

　　◎“认房不认贷”政策出炉；

　　◎存量房贷利率下调；

　　◎深圳房贷利率下调；

　　从房贷利率、到首付比例，再到老生常谈的双证房、参考价等，都致力于降低买房人的压力，也让成交量有了显著起色。

　　“经过这一年的涨跌起伏，的确让我们认识到，当前的楼市走势不再可能回到过去那种‘短暂筑底，快速反弹’的行情，‘慢筑底，稳修复’才是未来楼市的常态。”

　　深圳房地产中介协会认为。

　　而乐有家研究中心则表示：

　　经过2年多调整，目前市场价格已基本触底趋稳，刚需、改善客也抓住机会捡漏抄底。

　　“中央经济工作会议指出，2024年经济主基调为先立后破，以进促稳，预计将有更多利好政策支持地产回暖。”

　　在接下来的2024年，你期待什么政策出台？

　　你觉得深圳房价会筑底回升吗？