陕西
2023年12月份，西安二手房市场的数据已经出来了。
在这一年，西安的二手房市场成交量可以说迎来了爆发，已经位居副省级城市前列。
西安的存量房市场，正在到来。
全年成交9.87万套
2024年1月4日，西安市住房和城乡建设局发布了《2023年12月份二手房网签情况》。
12月份，全市存量房（二手房）网签备案面积85.48万平方米，环比下降10.72%，同比增长62.88%；其中，住宅网签备案8026套，面积79.03万平方米，面积环比下降12.98%，同比增长59.95%。
照此计算，2023年全年，西安存量房（二手房）网签备案面积为1087.92万㎡！其中，住宅网签面积为973.62万㎡，成交套数98723套。
这个数据是什么概念？
克尔瑞的数据显示，截止2023年12月25日，2023年西安新房成交面积为1078万㎡，同比增长17%，位列全国第三。也就是说，西安的二手房成交面积，已经接近新房成交面积，二手房与新房开始几乎平分市场。
实际上，在2016年之前很多年时间里，二手房在西安整体住宅市场中的占比并不高。数据显示，2015年西安全市住宅成交面积为1500.37万㎡，在这其中二手住宅成交面积为217.29万㎡。
但到了2016年，仅上半年西安二手住宅成交面积就达到了193.22万㎡，同比上涨60.08%。
2017年之后，西安新房市场火爆的同时，二手房市场也一片火爆、量价齐升！
2021年下半年到2022年，由于二手房指导价格政策，西安二手房市场出现了大幅回调。
因此，2023年的成交量较2022年成交量增幅会在60%以上。住建局官方的数据是，2023年前11个月西安二手房成交面积增幅73.54%，其中二手住宅成交面积增幅67%。
具体到2023年分月份来看，全年有两波成交高点，一次是上半年的2-5月份，一次是下半年的四季度，2023年3月份二手住宅网签12151套为全年单月最高值。
多重因素导致
西安二手房市场成交量逐步攀升，与新房的成交量逐步接近，这是由多重因素导致的。
第一，这几年房企暴雷频频发生，导致新房市场上不少项目停工、无法按时交付，此时站在安全性的角度，很多购房者就转向了所见即所得的二手房。
第二，2016年下半年、2017年、2018年西安迎来了一波外地投资客买房高潮，如今这些房源限售时间已到，并且价格也涨上来了，因此这部分投资客开始出售手中的二手房，二手房供应量增加的同时必然带来成交量的攀升。
第三，这两年西安新房市场的供应是以改善产品、高端产品为主，刚需产品越来越少，此时将部分刚需挤压至了二手房市场。
第四，面对新房价格的持续上涨，二手房价格经过2021年下半年、2022年的回调之后，逐步回调到了合理范围之内，有的房源二手房价格甚至已经低于当时新房的价格，此时二手房的性价比就具有了一定的吸引力，性价比更高。
总之，大城市发展到一定阶段，都会逐步进入到存量房市场，西安也必将如此。
对于购房者来说，实际上有时候确实没必要死盯新房，可以将目光转向市场上一些高性价比、房龄较短的二手房。
另外，关于部分自媒体炒作的西安二手房挂牌量较高的数据，实际上大家也要理性看待。因为，在这些数据中，包含有缺乏流通性的老破小、车位、公寓等产品，剔除这部分之后，实际上流通性较强的二手房量并没有大家想象的那么高。
例如：贝壳外网上目前西安二手房挂牌量为118141套。但是，当我们把房源范围限定为两室及以上、15年以内房龄、普通住宅这3个关键词之后，会发现符合这三个关键词的房源挂牌量为51402套，只有总房源量的不到一半。
至于市场上一切具有稀缺资源、稀缺产品等特点的二手房，更是成为抢手房源。例如：高新区带有学位的存量房，曲江南湖边的别墅。这类产品在法拍市场上，也往往成为抢手货。
而目前最难受的，应该是2020年之后在西安投资买房的投资客，房价高点+利率高点，很多投资客目前都处于投资亏损状态，赚钱的项目比较少。
总之，房子逐步回归到居住属性，投资属性会逐步降低。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
