2024年买房人必看！珠三角市场走势分析

珠三角市场是自2021年开始调整最早的区域，自2021年深圳出台二手房指导价政策后，市场持续低迷，2023年，珠三角两大核心城市市场延续低迷态势，东莞、佛山等环都市圈城市也处于调整阶段。

为了提振市场信心，珠三角三四线城市大幅放松调控政策，东莞、佛山、惠州、江门全面取消限购，政策的放松在短期内带动销售有所回升，但置业者对楼市信心不足以及对房价预期的改变，导致观望情绪浓厚，市场整体仍低位运行。

珠三角各城市情况——深圳

二手房市场：指导价未调整，市场延续低迷态势

2022年深圳二手房指导价机制落地后，购房者置业门槛上升，二手房交易规模持续走低。2023年，深圳二手住宅成交同比下降超四成，绝对规模降至近年来最低水平。

2023年，上半年各月降幅普遍在20%以上，下半年受低基数及“带押过户”政策影响，同比降幅逐渐收窄，但成交绝对规模仍处于低位，全年月均成交套数不足2000套。

整体来看，相比北京、上海，深圳市场活跃度较弱，新房、二手房成交规模均大幅收缩。2024年，深圳政策仍有优化空间，在限购、限贷等方面存在预期，叠加经济持续修复，市场经历长时间调整后有望逐渐企稳恢复。中长期来看，深圳人口持续流入，人才聚集能力突出，青年人口占比较高，为房地产市场均提供了较强支撑，伴随着深圳市场逐步好转，周边城市的市场情绪亦有望得到带动。

珠三角各城市情况——广州

在土地市场持续低迷的背景下，为吸引房企积极参拍，地方政府推出的地块也以中心区域为主，除越秀无宅地供应外，天河、荔湾、海珠、白云、黄埔五区推出宗数达35宗，占比达六成。同时受中心地块推出增多影响，成交楼面均价结构性走高。

珠三角各城市情况——佛山

土拍市场持续低迷

2023年佛山土地市场全年成交涉宅用地仅29宗，成交总建面为近年来最低。

新房市场成交量缩价

2023年新建住宅成交同比下降27%，潜在置业者入市意愿不高。

珠三角各城市情况——东莞

限购放松后，东莞市场新房成交并未出现明显变化，但!看房量有所增加，随着宏观预期和行业环境的改善，前期积压的需求或将缓慢释放，预计2024年东莞市场有望企稳，主城区以及松山湖供应提升，成交或将集中在以上区域!

综上，在中央多次释放房地产政策利好以及信贷环境持续改善背景下，各城市或继续加快落实因城施策深圳、广州仍有政策空间，东莞、佛山目前已执行较为宽松的限购、限贷政策，未来可调整的政策空间已不大，但在贷款利率方面仍有下调预期。2024年在促经济发展及多项政策利好共振下,预计区域主要城市市场成交有望筑底恢复。