物业禁止未交物业费业主开车进小区，业主抗议：有家难回

河北石家庄，某小区业主与物业在小区门口对峙，因为物业不允许未缴纳车位管理费的业主开车进小区。民警赶到后进行调解，但物业十分强势，不肯退让。无奈之下，民警们强行抬杆，让业主们先回了家。

（来源：CQTV品味、南阳新闻广播等）

据了解，涉事小区的车位是可以购买的，有不少业主购买了固定车位，但也有不少业主想蹭免费的车位，所以他们都不肯缴纳车位管理费。

那些已经购买车位的业主表示，既然自己买了车位，那车位就是自己管理，不需要物业来干涉，也就不需要缴纳车位管理费了。

更何况物业也没有尽职尽责的管理车位，还是有其他业主乱停放。

可是物业认为，车库的车位都是统一管理的，不可能说你买了就不管了，到时候车辆出现问题，还是会赖到物业头上。

正因为如此，双方发生了矛盾，但是始终无法调解。

之后，物业便派出40名员工，浩浩荡荡地拦在小区车库入口，只要未缴纳车位管理费的，一律不得进入小区地下车库。

从白天拦到了晚上，小区门口也聚集了很多业主，他们高声呐喊：“物业霸凌，有家难回”。

民警接警后赶到现场，要求物业赶紧放业主进去，可是物业坚决不让。民警多次劝说无果后，果然强行将小区的栏杆折断，让业主们先回家再说。

对于此事，有不少网友表示：

1、物业只是个服务的，现在怎么都爬到业主头上作威作福了？

2、请立即取消物业，没有物业这个世界会清净很多。

3、物业要收物业费，还要收车位管理费，但服务又跟不上，谁的钱都不是大风刮来的。

但也有不少网友表示：

1、这个是小区地库，建设方是开发商，地库的使用权也归开发商或者物业，小区业主只是买了使用权，所以还是要受到物业的管理。

2、如果是地面车位的话，我支持业主推翻物业，如果是地下车库，那该缴纳就缴纳，做人得讲规矩。

那从法律上来讲，此事该如何评价？

首先，物业与业主是服务关系，双方签订的是《物业服务合同》。

既然如此，物业应当按照合同的约定，履行自己的服务义务，业主需要缴纳一定物业费。

在一个小区内，物业负责管理的是小区业主共有部分。比如：小区的公共绿化、公共卫生、公共设备，以及小区的安保。

当然，还有一些虽然在小区内，但不属于小区业主共有的地方。比如：地下车库等。

《民法典》第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

也就是说，谁开发的地下车库，这个地下车库就由谁负责，小区业主对地上车位享有共有权，但对地下车库没有共有权。

不过，小区业主对地下车库享有优先购买或者使用的权利。

其次，物业只可以阻止不缴纳车位管理费的业主进入地库。

地下车库的车位在售卖时，是要签订合同的，合同上势必会写明有管理费。小区业主买了车位却不缴纳管理费，属于违约行为。

《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

既然小区业主违约在先，那么物业阻止小区业主进入地下车库这没有问题。

不过，整个小区的地面公共区域是归业主所有。物业虽然可以阻止未缴纳管理费的业主进入地库，但无权阻止业主进入小区。

因此，物业的确存在过错。

如果业主不缴纳车位管理费，物业可以拿着合同去法院起诉解决，而不是安排人墙拦住业主不让进。

最后，物业的行为是不恰当的，相关部门应当加强对物业公司的监管，保障业主的合法权益。当然，如果物业觉得合法权益受损，可以随时去法院起诉。