湘企力量 |鑫远集团：长沙本土领军湘企转型投资运营商，构建大健康产业护城河

房地产弱周期之下，除了低阶赛道的生死碾压外，还存在更高阶的发展方向。长沙本土房企鑫远集团，前瞻性布局大健康产业地产，在更高阶的行业维度上，逆市焕发出强大的生机与潜力。

历史：22载深耕长沙南城，城市深度运营商

22年砥砺发展，鑫远集团从城市建设者转型成了城市深度运营商，鑫远品牌也已经成为长沙南城城市进程中的重要组成部分。

始于长沙南城，22载与城市共发展

鑫远集团的发展与长沙南城一脉相承，22年间南城飞速发展，城市面貌日新月异，形成省市级政治、经济和文化“三位一体”的中心区域。

而鑫远集团扎根南城，经过20余年砥砺发展，也逐步成长为一家以房地产投资开发、环保产业投资运营、健康服务产业投资经营为主要业务领域的大型民营企业集团。

鑫远集团起步于长沙南城，2001年成立，创立之初就参与了当时被誉为“三湘第一路”的芙蓉南路（二、三、四段）的投资建设。其后省政府南迁，鑫远集团投资建设了湘府路、新姚路等配套道路。

鑫远集团从城市基础设施建设起步，通过二十二的发展，逐步成为长沙南城大型开发运营商。

深耕长沙南城，20+项目全交付

2006 年，鑫远集团第一个房地产项目-鑫远·湘府东苑正式开工。至2023年，鑫远集团累计开发以及交付地产项目超20余个，涵盖住宅、酒店、商业综合体等多种产品业态。

鑫远集团长沙开发项目均位于南城，以省政府为中心，深耕细作。

2007年至2020年累计开发物业达到176万方，位居天心区新房销售面积和金额榜双首位，名副其实的南城地产王者，湖南本土品牌房地产开发企业第一梯队。

发展：转型升级、多元化发展

鑫远集团构建大健康产业护城河

不同于一般本土房企的因循守旧，凭借集团领导人超前的眼光和魄力，鑫远集团始终先于时势而动。

十年前就抢先布局大健康产业，开启以“健康生活”为核心的多元发展之道，以大健康赋能地产，不断迭代人居新定义。

在如今地产人口高峰期已过，房地产产能过剩，行业发展困境的大背景下，鑫远集团已经得以构建大健康产业护城河，驶入更高阶赛道。

战略

转型

前瞻布局，战略转型健康生活投资运营商

鑫远集团结合自身优势，2013年10月提出向“健康生活投资运营商”转型，并明确了“致力成为中国具有影响力的健康生活投资运营商”的宏伟目标，将医疗健康服务产业纳入集团未来战略发展重点产业。

同年鑫远集团走出湖湘、走向长三角，于2014年3月在太湖南岸的浙江湖州签下了“鑫远·太湖健康城”投资合作协议，正式进军“大健康”产业，开启鑫远集团战略转型开篇钜作-鑫远·太湖健康城。

（鑫远·太湖健康城鸟瞰图）

整个项目占地约2000亩，总投资额超过200亿元，以养老、健康教育为核心，打造以康养、度假、文旅为核心的产业集群，实现“产学研一体化”的全产业链发展模式。

其后近10年时间，鑫远大健康产业不断发展壮大，相继成功打造了鑫远太湖健康城、鑫达医院、鑫颐太湖椿、椿悦养生酒店等大健康产业链，不断迭新健康生活方式。

2024年湖州健康职业学院（规划名）即将交付，已正式列入“浙江省高校设置十四五规划”并报教育部备案，鑫远集团真正实现医康养结合、产学研一体。

鑫远集团全龄医养结合模式的全面落地、为长三角乃至全国践行深度医养结合提供了新的样本，也为企业未来发展奠定了坚实的基础。

地产

升级

持续进阶，全新匠造高端健康生活大宅

地产是鑫远集团的支柱产业，也在持续的升级进阶。

鉴于长沙此前全城刚需的特殊时代背景，所以2017年以前，鑫远打造的住宅项目也以刚需和刚改产品为主。

2017年，鑫远发布产品3.0地产手册，开始产业升级之路，打造高品质大宅代表作鑫远紫樾香山。

2023年鑫远集团依托在健康领域多年实践的积累，住宅产品再革新。以“大健康”战略迭代高品质住宅，打造鑫远首个纯高端改善的健康生活大宅项目——鑫远·融泽府。

（项目营销中心实景图）

这也是长沙本土企业里率先提出大健康体系化的住宅产品项目，鑫远融泽府通过考量当代高端改善居住需求，以”公共大于私有、科技赋能健康、全龄呵护和动态平衡“三大原则，筑造健康生活大宅，落地全新的健康生活方式。

公共大于私有原则：选址大健康园区，周边配套这湘雅医院新校区等，无论是教育、交通都有着得天独厚的优势。

科技赋能健康原则：以“科技赋能健康”的原则，打造家庭空间，并最终提炼六大精装体系，让整个项目居住环境更加舒适、健康。

全龄呵护和动态平衡原则：首创三大产品是项目“大健康”的核心要素。长沙首创4A级社区居家养老服务中心—润泽堂，长沙首创封闭式运营乐高主题智乐空间，长沙首创金钥匙运营服务社区。

鑫远·融泽府的入市，不仅是鑫远集团品牌的一次焕新，也将是未来人居的创领之作。

产业

多元

地产、商业、医养、环保

四大产业格局、相互赋能

目前鑫远集团已形成地产、商业、医养、环保四大板块齐头并进的产业格局。

地产和医养方面上文均有提到，就不再赘述，重点介绍一下环保和商业方面的成绩。

2008年，鑫远旗下鑫远水务以BOT形式投资建设的开福污水处理厂正式运行。

截止目前鑫远股份作为湖南省水生态环境保护领域民营龙头企业，凭借一流的技术、资源及人才优势，已拥有11家全资/控股子公司，业务版图覆盖4省9市。

在商业运营管理板块，鑫远集团将以城市综合体商业为核心，以酒店管理运营和社区集中式商业为两翼，打造“健康生活”为主题的商业新模式。

2012年，该司旗下第一间五星级商务酒店——长沙鑫远白天鹅大酒店开业。2017年鑫远·鑫悦汇全面开业，商业资产运营管理进入实质建设运营阶段。

“鑫邻里”健康生活云平台不仅能为业主提供方便快捷的服务，也方便集团各大业务板块的联动。

鑫远集团未来还将依托强劲的大健康产业资源优势以及深厚的城市运营经验，积极推动各大产业之间的相互赋能。

未来：做大做强

大健康产业纵深发展、规模企业战略上市

鑫远集团未来发展主要在两个方向，一方面是持续大健康产业的纵深发展，构建差异化竞争优势，二是持续资本市场扩张，通过运营能力和产业资源整合，三年内谋求企业上市。

大健康：发展蓝海、竞争红海、鑫远纵深布局优势突围

根据全国人口普查的人口分布比例可预见，到2035年我国60岁以上老年人口将突破4亿，占比超过30%，进入重度老龄化阶段。

前瞻产业研究院发布的《中国大健康产业战略规划和企业战略咨询报告》统计数据显示，预测在2023年我国大健康产业规模将达到14.09万亿元。

大健康产业无疑是巨大的市场蓝海，已成为最具发展潜力的行业之一。大量房企布局该领域，如万科、华润、保利等。此外如腾讯、百度、阿里等互联网企业巨头，也大举投入，可谓是群雄逐鹿。

在大健康产业这个大战场上，鑫远集团有自己的优势所在。

据相关数据显示，2015-2016年是房企布局健康产业的爆发期，而鑫远集团早在2013年就提前谋划落地，精准的前瞻性眼光和快速的执行力无疑是优质企业的良性特征。

此外，随着行业环境的转变与布局的深入，“地产+健康”模式的布局重心由“地产”向“健康”过渡，房企的经营思路也从类地产的项目运营向客户流量运营转变。

目前鑫远太湖健康城医疗、养老、教育、健康住区四大功能空间均已部分落地，进入客户深度运营阶段。

鑫远集团自身地产、商业、医养、环保四大板块均可赋能大健康产业，相对而言，企业具备更大的纵深优势。

规模企业：发展重心回归长沙南城，三年剑指IPO

2023年鑫远集团动作频频，4月盛大的鑫远品牌战略升级&城市进阶新品融泽府产品发布仪式，标志鑫远集团发展重心回归长沙，并带着其成熟的医院养地产运营经验和模式。

据悉2024年鑫远集团将有2大康养项目新发，众所周知，目前省内康养地产发展相对空白，鑫远集团回湘雄心勃勃，剑指湖南康养地产首座。

此外，鑫远地产在资本市场的动作也未停歇，12月鑫远集团与天心城发签订物企合作协议，未来集团将开辟城市运营新航道。

同时将三大实体板块物业服务、养老服务、旅居养老整合至鑫远服务集团旗下，未来3-5年力争实现2025年新三板挂牌，2027年北交所上市申报成功。

逐光而行，行将致远，二十二载风雨兼程，鑫远集团砥砺前行，展示了湘军无畏艰难的拼搏和青年企业敢为人先的的勇气。目前鑫远大健康产业战略初期已成，基底已筑，在未来的发展中，鑫远集团仍将以“健康生活”为方向，紧抓美好生活升级巨大需求机会，构建差异化竞争优势。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾婷婷

审核：刘芳、蔡嫣

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