超20家新盘互卷！2024的南京大校场，到底要怎么买？

最近，金基望樾府、金基璞悦和园、润淮府、文渊府、金地大成雅境组团交付，高颜值的公建化立面、赏心悦目的景观等，狠狠为大校场圈了一波粉。

2024年想在南京大校场安家？好消息是，这里的新盘选择面达到了近几年来的峰值。

据统计，大明路以东，汇聚了2家纯新盘+19家在售新盘+2家尾盘+3块计划出让宅地，今年大校场至少有21家新盘极致内卷。

大校场主力在售/待售新盘，均价与总价段仅供参考

01 大校场新盘细致版入手门槛

作为南京主城中心难得的整体开发空间，大校场的规划能级、配套量级遥遥领先。这几年，密集入市的新盘，吸纳了规模可观的改善买家。

早期的云澜尚府、华著兰庭收官后，金基望樾府实打实将大校场的购房门槛拔高。进化升级到现在，大校场在售的19家楼盘涵盖洋房、小高层、高层等业态，且已形成鲜明的价格梯队。

从均价（含包）来看，含包均价4.7万/㎡（前期）的金地大成雅境，精装均价5.6万/㎡的保利博雅和著，居然能被大校场兼容。划分得更为具体些：

5万/㎡以内（含5万/㎡）：

金地大成雅境、中北金基璞悦隽园

5-5.2万/㎡（不含5万/㎡、含5.2万/㎡）：

云锦四季、云萃府、翡丽铂湾、云尚紫阙（原南宸紫阙）、润淮府、金地大成汇文府、三金睿境、云尚紫薇高层、保利文华小高层、绿城凤栖潮鸣

5.2-5.5万/㎡（不含5.2万/㎡、含5.5万/㎡）：

云尚紫薇洋房、保利文华洋房、文璟和颂小高层、润鸿府、文渊府

5.5万/㎡以上：

伟星誉璟府、秦淮金茂府、保利博雅和著、金基新睿樾府、文璟和颂洋房

总价段（含包）也分成了多个阵营：

600万以内：

璞悦隽园；金地大成雅境；润淮府112㎡户型

600-800万：

三金睿境；润鸿府；博雅和著113、130㎡户型；润淮府142㎡户型；秦淮金茂府143㎡户型；金基新睿樾府121㎡户型；文璟和颂120、129㎡户型；云尚紫薇140㎡户型；保利文华128、143㎡户型；文渊府139㎡户型；云锦四季143㎡户型；云萃府143㎡户型；云尚紫阙142㎡户型

800-1000万：

翡丽铂湾；金基新睿樾府166、171㎡户型；文璟和颂180㎡高层、143㎡洋房户型；凤栖潮鸣166㎡户型；博雅和著143㎡洋房户型；云尚紫薇172㎡高层、182㎡洋房户型；保利文华175㎡户型；文渊府178㎡户型；云锦四季195㎡户型；云萃府170㎡户型；云尚紫阙180㎡户型

1000万以上：

伟星誉璟府196㎡户型；秦淮金茂府195㎡及以上户型；凤栖潮鸣215㎡及以上户型；云尚紫薇223㎡洋房户型；金地大成汇文府215㎡户型

锐评君将各楼盘不同产品、户型的入手总价进行了细致分类，大家可以结合自己的预算，对照均价、总价段，快速锁定适合自己的楼盘。

02 五大细分区域各有千秋

相似的价位，又该如何进一步选择楼盘呢？接着看区域和配套。

官方的规划中，大校场被细分为中央活力住区、中央文化区、中央商务区、中央健康住区、中央生态住区5个区域。这5个区域定位不同，各有千秋。

中央活力住区

是整个大校场住宅最为集中的区域，入则宁静、出则繁华。区域内的生活配套已逐步兑现，比如南京市不动产档案馆、南外高中部、南外明远学校等。

另外，地铁5号线、6号线均在区域内设有站点；润鸿府、文渊府、保利文华等附近规划有规模不同的中、小学。

目前，中央活力住区新盘扎堆，迭代新盘如伟星誉璟府、博雅和著等；产品规划较早的如金地大成汇文府、润鸿府、三金睿境等；G41、G77两家纯新盘也汇聚在此。

其中：

保利文华、文璟和颂、云尚紫薇、伟星誉璟府等是洋房+高层或小高层的高低配，低密洋房对改善买家具有强吸引力；

近南外高中部的博雅和著、润鸿府主打刚改小户型，总价门槛相对低，对陪读的家庭很友好；

除了会所，伟星誉璟府的精装标准也非常高，所有户型无差别上了朗绿六恒科技系统，当代、劳芬、嘉格纳、博世、柏丽等顶配厨卫产品；

南部新城会展中心拿下的G41地块，将和中信泰富地产联合开发。这是十万亿央企中信泰富在南京开发的首个住宅产品，值得期待一下。

中央文化区、中央商务区

是以机场跑道为轴线的大校场地理中心，产业、文化、消费等高地。中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆、文化艺术中心……均汇聚于此。

中国第二历史档案新馆

这里也是大校场地铁密度最高的区域，已通车的3号线，在建的5号线、6号线、10号线都有站点。此外，金地商置综合体、华润接手的金陵华夏中心综合体等，未来可满足逛街购物需求。

这两个区域，主力在售楼盘有秦淮金茂府、文渊府、金地大成雅境。其中，秦淮金茂府为2023年规划、开盘的新盘，口袋公园、定制会所、室内精装等产品规划，较板块早期楼盘有了明显更迭。

中央生态住区

近七桥瓮生态湿地公园、秦淮河，整体生活氛围更为静谧。

区域内规划有多所幼儿园、小学，以及1所18班初中，在建的地铁5号线七桥瓮站直接覆盖。

目前，区域主力在售绿城凤栖潮鸣、中北金基璞悦隽园，以及“四叶草”云锦四季、云萃府、翡丽铂湾、云尚紫阙。

其中，四叶草为2021年规划、首开入市的楼盘，产品较现在难免有落后。四家楼盘区位、户型面积段、装修配置（升级包）等差异不大，入手总价段也相似。

璞悦隽园、凤栖潮鸣于去年相继入市，两家楼盘紧挨着，体量都很迷你，产品做了差异化设计：璞悦和园主打116㎡小户型，含包总价控制在600万以内；凤栖潮鸣由绿城代建，做了166㎡起步的大户型。

中央健康住区

紧挨着大明路，城市界面乏善可陈。南京市中医院已运营多年，在建的地铁6号线有多个站点覆盖，另有1所36班小学、18班初中。

不过，随着金基璞悦和园收官；锦云台、润淮府进入尾盘状态，这一区域几乎没有新房可选。

03 加速兑现的主城中心

过去两年，是大校场按下快进键的冲刺期，涵盖学校、路网等的公建配套集中兑现。

学校，南外高中部、南外明远学校等，已投入运营；

路网，承天大道、校场大道、神机营路、汇景东路等干道已正式开通，区域内的断头路越来越少；

公共配套，南京市中医院、南京市不动产档案馆已投用，中国第二历史档案馆已竣工，全民健身中心、中芬合作交流中心等预计今年与大家见面。

另外，2023年底大校场一波楼盘组团交付，让业主们赶在春节前获得收房的愉悦，也让计划在大校场置业的买房人吃下定心丸。

比如，金基望樾府、金基璞悦和园双盘交付，掀起产品力风暴↓

华润开发的润淮府，3号楼提前10个月交付↓

华润接手的文渊府，G地块3-8号楼已交付，项目还剩F地块4号楼待加推↓

金地大成雅境A地块也已交付，A地块7号楼待加推，户型面积105、127㎡，两梯四户，前期房源含包均价4.7万/㎡↓

整体来看，大校场是南京高确定性的主城中心之一，也是当下的改善头部板块。前期的同质化项目消化了不少，且金茂、伟星、保利、金基等迭代产品陆续入市，扩宽改善选项。

接下来的1-3年，大校场的地铁、商业综合体等也将逐步兑现，主城魅力难挡。有需求、有预算的改善买房人，不妨行动起来。