200万买济南CBD北，还是现房！

最近，化纤厂路改造完通车，刷屏了。宽阔的大马路，整洁的路面，再也看不到当年城中村的破旧痕迹了，更重要的是，交通更方便了。

以前化纤厂路向南斜对着CBD的海右路，从空中俯瞰像是“错位路”，并且道路很窄，通行很不方便。这次扩建之后，海右路北口和化纤厂路南口对齐成一条直线。往南直达经十路、万象城、省美术馆，一路向北直通花园东路，因为交通的便利，一下子缩短了心理距离和时间距离。

这次交通升级的含金量很高，对于区域楼盘是个很大的利好。很多人也将更多目光投向科技城片区，科技城片区南部，即丁家庄那一区域，目前正在大开发，有多个新盘在售，单价大都在3万+。但是，科技城片区花园东路沿线，因为发展很成熟，现有楼盘也比较少，仅有铂悦澜庭一个楼盘在售。

铂悦澜庭相信很多人也不陌生，因为历下区、CBD北、双地铁等硬核优势，也一度聚焦市场不少目光，2023年，是劲销10余个亿，足见市场对铂悦澜庭的认可。

铂悦澜庭不只是历下区、双地铁这些地段上的优势，还有一个不容忽视的亮点：

放眼整个CBD片区北部，这几乎是唯一一个现房在售的楼盘。

为什么现房这一点值得单独强调？看看当下购房者有多焦虑就明白了。

不说全国有多少TOP房企忽然暴雷、债务危机等新闻，就说济南过去这一年，我们见证过流量大盘忽然烂尾、已经封顶的楼盘停工延期、高端改善盘交付降配、配套承诺不兑现等维权事件……每一件都在给购房者敲响警钟：

除了现房，值得信赖的东西已经不多了。

期房还有一大问题就是交付时间晚，许多新房期盼竟然要到2026，乃至2027年交付，从买房到交付要等上三四年。问题是这中间变数太多。尤其是当下市场，谁愿意拿上数百万购房款去赌一个楼盘的明天？

所以，实景呈现的铂悦澜庭给了购房者最踏实的安全感。

社区大门不用看效果图，直接站在社区门口，看着社区大堂的黄金麻石材外立面，体验归家的尊崇和仪式感。更惊喜的是，在其他小区还是简单的门岗亭和道闸时，铂悦澜庭大堂内为业主贴心准备了会客区、物业办公区、快递收发区和洗手间，照顾到生活的方方面面。

这里的园林也不需要看着宣传视频想象。园林里，健康夜光跑道、长者活动空间、阳光草坪、全龄活动空间、分龄式儿童乐园、社区会客厅、入口礼仪空间、邻里互动晒台等八大功能空间尽数呈现。樱花、海棠、玉兰、山杏等树木早已矗立四周，等待一个百花争艳的春天。

单元入户大堂同样是黄金麻石材外立面，精装修的空间设计让归家充满仪式感。楼栋外立面是仿红砖设计，在颜值更胜一筹的同时，整体更加典雅、精细。

看期房时，是从置业顾问的形容里判断小区的品质；在铂悦澜庭，你可以从实景呈现的细节里，亲自感受小区的质感。这份安全与笃定，再美的期房蓝图也无法替代。

如果说客户冲着地段和现房来到铂悦澜庭，留下客户脚步的，则是硬核的产品力。

铂悦澜庭一共打造了6栋楼，目前已经推出了5栋，即将推出的4号楼，也是小区的最后一栋楼。位于小区中间，视野最好的楼王位置，窗外就是小区园林的精华所在，四季风光尽收眼底。

4号楼规划了兼具功能性与舒适性的约121㎡三室两厅两卫户型，以及空间更加舒适的约128㎡三室两厅两卫户型。

在户型设计上，铂悦澜庭可以说是将空间尺度感与舒适度完美平衡的一个典型。

南向三面宽设计，搭配双飘窗，进一步扩大采光面。动静分区的亮点，估计能打动不少追求生活品质的购房者。餐厅客厅阳台一体相连，在视觉上让空间更加开阔，也让家居日常活动更为集中，进一步保障休息区不被打扰。

约128㎡三室两厅两卫户型拥有南向双阳台，卧室那一半用来洗衣晾晒，满足日常所需；连通客厅的阳台用来种花养草，负责提亮颜值。生活的琐碎与诗意在这里可以轻松平衡。

这些空间亮点对着户型图、户型模型还感受不深，还可以去现场实地考察。来到铂悦澜庭的小区里，亲自看看楼层的采光、房间的尺度、窗外的景观……

除了即将加推的4号楼，铂悦澜庭其他楼座也有一些剩余户型可供选择。比如约108㎡三室两厅一卫，更适合预算有限购房群体，对于想要低总价购买历下区现房的客户来说，也是一个不错的选择。

行不行，看户型，对比当下的一些楼盘的户型，铂悦澜庭这些户型没有过多花哨的价值，更多的是实用性，这也是一些购房者比较中意的原因之一。

当然，现在人买房喜欢货比三家，去看许多楼盘，最后买一个自己中意的，性价比高的楼盘。尤其是很多购房者有既要又要的需求，既要历下区，又要地铁口，还想要现房，却预算有限，如果购房者有这种心理，铂悦澜庭也是值得一看的楼盘，除了既要又要之外，它还有着超高的性价比。

铂悦澜庭目前在售产品单价大约在1.7万—2.1万/㎡，据说这一次即将推出的4号楼，大差不差也是在这个价格区间。如果按照一套108㎡产品来计算，总房款大约190万左右，按照一套123㎡的户型计算，总房款也不过200万左右。

现在手持200万房款的购房者，在济南的境遇其实十分尴尬。想更靠近核心区域的，大多是看看老旧的二手房。想要买新房，能选择的范围却越来越远，能看的楼盘大都在大辛庄、雪山、唐冶、张马屯这些片区。

这些片区并非不好，每个区域都适合它的购房人群，但这些区域，多是在开发建设中，不论哪一个，都没有铂悦澜庭地段优越，发展成熟。

和CBD直线距离约2公里，距离3号线花园东路站约500m，两站可达CBD、奥体。距离正在建设中的地铁7号线华能路站约800m，真正双地铁环绕。

CBD商圈、洪家楼商圈、高新万达商圈三大商圈在此交汇，项目自身还规划了约10万㎡商业综合体，也已经实景呈现。

同样预算，地段可能有天壤之别。更何况铂悦澜庭还是历下现房。总价200万左右，买历下三室现房，这是多少购房者梦寐以求的。

即便放在同一个片区，铂悦澜庭依然有很高的性价比。目前科技城片区，原丁家庄附近在售新盘，单价2.8万/㎡左右，甚至3万+/㎡。

而同一个片区的铂悦澜庭，虽然户型不同、产品不同，但性价比之高，肉眼可见。

能享受CBD的繁华便利，却不必为高昂的房价买单，像铂悦澜庭这样的现房，放眼济南的在售新盘，很难找出第二个。

值得注意的是，铂悦澜庭目前已经推售到小区最后一栋楼，对于想要低总价买CBD北现房的购房者来说，这样的机会已经不多。