2023年湖北各城市二手房价格普跌，黄冈和咸宁唯二上涨

各城市年末情况

通过对各大网络平台的监测，湖北省各城市2023年年末二手房挂牌价格如下（恩施土家族苗族自治州、荆门市、十堰市和随州市因数据量较小，暂无法分析）：

2023年湖北城市二手房年末价格与同比数据如下：

2023年湖北省各城市二手房价格年末值与同比

2023年湖北省各城市二手房年末价格同比涨跌分布

2023年湖北省各城市二手房年末价格分布

整体来说，湖北省二手房价格呈现两极化分布，武汉市等7市二手房价格在2023年下跌，尤其是武汉市以年末同比（较之2022年12月）下跌10.40%。而黄冈市和咸宁市分别年末同比（较之2022年12月）上涨3.39%和2.45%。

各城市全年变化趋势

武汉市二手房价格第一季度较为平稳，第二季度开始下行，年末同比下跌10.40%

武汉市二手房价格变化趋势

武汉市二手房价格第一季度较为平稳，第二季度开始下行，年末同比（较之2022年12月）下跌10.40%。也是湖北省监控到的城市下跌幅度最大的城市。

武汉市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月18日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于调整住房限购政策的公告》：武汉市调整了住房限购区域，取消了汉阳区、武昌区、洪山区等10个区的限购政策，同时优化了购房资格核查流程。
2. 2023年2月28日，中国人民银行武汉分行、中国银行保险监督管理委员会湖北监管局发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》：要求金融机构合理确定个人住房贷款首付比例和利率水平，支持刚性住房需求，加大对武汉市优质房企的融资支持力度。
3. 2023年3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步规范新建商品房买卖合同网签备案工作的通知》：明确新建商品房买卖合同必须通过武汉市房地产交易监管平台网签备案，规范房地产市场行为。
4. 2023年4月12日，武汉市出台《关于开展个人存量住房交易“带押过户”登记试点的通知》：提出武汉市在武汉市范围内开展个人存量住房交易“带押过户”登记试点，优化了存量住房交易流程，降低了交易成本。
5. 2023年5月20日，武汉市印发《武汉市进一步加大纾困帮扶力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施》：推出包括优化供地节奏、提高预售监管资金使用效率、降低企业税费负担等措施，以支持刚性和改善性住房需求，促进武汉市房地产市场平稳健康发展。

年初取消限购等政策确实起到了一定的稳定市场的作用，但是随着这些政策红利的减弱，下半年就无法挽回了。

襄阳市二手房价格全年持续下跌，年末同比下跌5.15%

襄阳市二手房价格变化趋势

襄阳市二手房价格全年持续下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌5.15%。

襄阳市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月10日，襄阳市人民政府发布《襄阳市促进房地产业健康稳定发展措施》：提出了包括优化土地出让条件、落实信贷优惠政策、完善住房公积金政策等一系列措施，以促进襄阳市房地产业健康稳定发展。
2. 2023年3月22日，襄阳市住房公积金管理中心发布《关于调整襄阳市住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》：调整了襄阳市住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、最长贷款年限等政策。
3. 2023年4月21日，襄阳市住房保障和房屋管理局发布《关于调整襄阳市区新建商品住房价格备案办法的通知》：提出优化襄阳市区新建商品住房价格备案流程，加强对房地产市场的动态监测和精准调控。
4. 2023年5月12日，襄阳市人民政府发布《襄阳市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》：提出了包括科学调整供地计划、加强商品房预售资金监管、优化公积金使用政策等一系列措施，以进一步促进襄阳市房地产市场良性循环和健康发展。

就襄阳市二手房价格的变化趋势来说，这些政策都不重要。

宜昌市二手房价格3-4月达到高点，后续开始下跌，年末同比下跌7.45%

宜昌市二手房价格变化趋势

宜昌市二手房价格3-4月达到高点，后续开始下跌，年末同比（较之2022年12月）下跌7.45%。

宜昌市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月29日，宜昌市住房和城乡建设局发布《关于调整我市商品住房首套住房公积金贷款最高贷款额度的通知》：调整了宜昌市商品住房首套住房公积金贷款的最高贷款额度，以更好地支持刚需家庭首次购房需求。
2. 2023年2月23日，宜昌市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整我市住房公积金贷款有关政策的通知》：调整了宜昌市住房公积金贷款的最高贷款额度、最低首付款比例等政策，以进一步支持合理住房消费需求。
3. 2023年3月15日，宜昌市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》：提出了包括加强商品房预售资金监管、优化供地节奏、落实信贷优惠政策等一系列措施，以促进宜昌市房地产市场平稳健康发展。
4. 2023年4月12日，宜昌市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产行业发展环境的通知》：提出了包括加强信贷支持、提高行政审批效率、减轻企业负担等措施，以进一步优化宜昌市房地产行业发展环境。

出台的这些政策短期内起到了一定的最后，但是最终没能改变整体下跌的趋势。

黄冈市二手房价格全年波动，呈倒W形发展，年末同比上涨3.39%

黄冈市二手房价格变化趋势

黄冈市二手房价格全年波动，呈倒W形发展，两次上涨，并在7月达到年度高位，最终年末同比（较之2022年12月）上涨3.39%。

黄冈市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月29日，黄冈市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》：提出了包括合理调整供地计划、优化商品房预售资金监管、优化个人购房信贷政策等措施，以促进黄冈市房地产市场良性循环和健康发展。
2. 2023年2月21日，黄冈住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》：调整了黄冈市住房公积金贷款的最低首付款比例、最高贷款额度、贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理的住房需求和改善性需求。
3. 2023年3月27日，黄冈市人民政府发布《黄冈市人民政府办公室关于进一步促进黄冈市区房地产市场良性循环和健康发展的通知》：提出了包括加大土地供应、优化审批流程、降低企业负担等措施，以进一步支持刚性和改善性住房需求。
4. 2023年4月15日，黄冈住房公积金管理中心发布《关于进一步放宽住房公积金贷款申请条件的通知》：调整了黄冈市住房公积金贷款的申请人资格、申请条件、申请材料等政策，以更好地满足缴存职工的购房需求。

可以看出黄冈市二手房价格的上涨周期与这些政策的出台对应关系并不明显，还是需求侧的变化带来的。

荆州市二手房价格先涨后跌，年末同比下跌2.21%

荆州市二手房价格变化趋势

荆州市二手房价格先涨后跌，年末同比（较之2022年12月）下跌2.21%。虽然年末最终下跌，但是与其他城市不同，其下跌周期集中在10月及以后，符合传统的淡旺季变化。

荆州市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月20日，荆州市人民政府发布《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》：提出了包括降低土地出让保证金比例、调整商品房预售许可条件、优化购房公积金贷款政策等措施，以支持荆州市中心城区房地产市场良性循环和健康发展。
2. 2023年3月28日，荆州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》：调整了荆州市住房公积金贷款的最低首付款比例、最高贷款额度、贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。
3. 2023年4月10日，荆州市人民政府发布《关于进一步调整优化荆州市住房公积金贷款有关政策的通知》：进一步调整优化了荆州市住房公积金贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、贷款期限等相关政策，以更好地支持居民家庭合理的住房需求和改善性需求。
4. 2023年4月28日，荆州市住房公积金管理中心发布《关于调整优化我市住房公积金提取有关政策的通知》：调整优化了荆州市住房公积金的提取政策和申请流程，以方便缴存职工提取住房公积金。

荆州市这些政策与今年的二手房价格变化有关也无关，可以说价格在8000元以下的房地产市场，更多受到影响的来自于需求侧而不是仅仅受政策左右。

黄石市二手房价格全年持续下行，9月后趋于平稳，年末同比下跌3.60%

黄石市二手房价格变化趋势

黄石市二手房价格全年持续下行，9月后趋于平稳，年末同比（较之2022年12月）下跌3.60%.

黄石市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月29日，黄石市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进黄石市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》：提出了包括合理确定供地规模、优化商品房预售资金监管、调整个人购房商业贷款政策等措施，以促进黄石市区房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年2月17日，黄石市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》：调整了黄石市住房公积金贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理的住房需求。
3. 2023年4月20日，黄石市人民政府发布《关于进一步调整优化我市住房公积金贷款有关政策的通知》：进一步调整优化了黄石市住房公积金贷款的最高贷款额度、最低首付款比例、贷款期限等相关政策，以更好地支持居民家庭合理的住房需求和改善性需求。
4. 2023年4月29日，黄石市住房和城乡建设局发布《关于开展全市房地产市场专项督查的通知》：组织开展全市房地产市场的专项督查，以加强对房地产开发企业的监管，维护市场秩序和消费者合法权益。

这些政策怎么说呢，其实不重要。黄石市的二手房价格基本下跌接近了建设成本价格之后才趋于平稳。也没有啥下跌的空间了。

咸宁市二手房价格持续波动，年末同比上涨2.45%

咸宁市二手房价格变化趋势

咸宁市二手房价格持续波动，年末同比（较之2022年12月）上涨2.45%。实在是二手房价格已经很接近于整个建设成本了，在跌就没法玩了。

咸宁市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月20日，咸宁市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进咸宁市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》：提出了包括适当降低土地竞买保证金比例、优化供地节奏、加强房地产市场预售监管等措施，以支持咸宁市房地产市场平稳健康发展。
2. 2023年3月3日，咸宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》：调整了咸宁市住房公积金贷款的提取条件、最高贷款额度、最低首付款比例等政策，以更好地支持居民家庭合理的住房需求和改善性需求。
3. 2023年4月10日，咸宁市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场经营秩序的通知》：进一步规范了咸宁市房地产市场经营秩序，要求开发企业遵守诚信原则，加强房屋交付和售后服务管理。
4. 2023年4月17日，咸宁市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》：调整了咸宁市住房公积金贷款的贷款利率、最高贷款额度、最低首付款比例等政策，以更好地支持居民家庭合理的住房需求。

就这个价格，实在是出台什么政策都不重要了。真的不重要。

鄂州市二手房价格全年持续下行，年末同比下跌6.39%

鄂州市二手房价格变化趋势

鄂州市二手房价格全年持续下行，年末同比（较之2022年12月）下跌6.39%。

鄂州市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月13日，鄂州市住房和城乡建设局发布《关于促进鄂州房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》：提出了包括适度降低土地竞买保证金比例、优化预售资金监管、提高个人公积金贷款额度等措施，以支持鄂州市房地产市场良性循环和健康发展。
2. 2023年1月20日，鄂州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》：调整了鄂州市住房公积金贷款的提取条件、最高贷款额度、最低首付款比例等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。
3. 2023年2月28日，鄂州市住房和城乡建设局发布《关于开展房地产市场秩序整治的通知》：组织开展房地产市场秩序整治，加强商品房销售监管，严厉打击扰乱市场秩序行为。
4. 2023年4月24日，鄂州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》：调整了鄂州市住房公积金贷款的申请材料、最高贷款额度、最低首付款比例等政策，以更好地支持居民家庭合理住房需求。

就这个价格还是一直跌，只能说明实在是没啥需求了。再跌下去，可能只能玩自建房了。

孝感市二手房价格呈N字形发展，年末同比下跌1.72%

孝感市二手房价格变化趋势

孝感市二手房价格呈N字形发展，年末同比（较之2022年12月）下跌1.72%。基本算持平吧。

孝感市2023年房地产及相关金融政策变化如下：

1. 2023年1月29日，孝感市住房和城乡建设局发布《关于促进孝感房地产市场良性循环和健康发展若干措施》：提出了包括降低房地产开发企业用地成本、优化预售资金监管、调整个人住房贷款政策等措施，以支持孝感市房地产市场良性循环和健康发展。
2. 2023年2月16日，孝感市住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》：调整了孝感市住房公积金贷款的购房首付款比例、最高贷款额度、最长贷款期限等政策，以更好地支持居民家庭合理的住房需求和改善性需求。
3. 2023年3月27日，孝感市人民政府发布《关于进一步优化孝感市住房公积金使用政策的通知》：进一步优化了孝感市住房公积金贷款的申请条件、审批流程和贷款额度，以支持居民家庭合理住房消费需求。
4. 2023年4月27日，孝感市住房和城乡建设局发布《关于开展房地产领域市场秩序整治专项行动的通知》：组织开展房地产领域市场秩序整治专项行动，重点整治房地产开发项目违法违规经营行为，维护市场秩序。

就这个价格，实在是什么都不重要，有需求就好。其他不重要。