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杭州钱塘「万科朗拾湖著」

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杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】项目距离地铁1号线下沙西站约直线350米、金沙天街直线约750米、金沙湖直线约200米，南面部分房源拥有一线金沙湖景观，应该是整个金沙湖板块仅剩的湖景房了！而且是万科“拾系”高端豪宅作品！

项目今天（12.23）正式开放实景示范区，最快本月底首开1#、2#、3#，共126套房源，户型建面约139-155-185方，精装均价38300元/㎡，纯豪宅配置。

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】位于钱塘区最繁华的CBD金沙湖CBD北侧直线约200米，是目前金沙湖板块唯一在售一线临湖且南向望湖的楼盘。配套方面，纵观全杭州所有单价4万/平左右的盘，你都很难找到比万科朗拾湖著配套浓度更高的。

项目区位效果图

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】交通方面，项目西南侧直线约350米就是地铁1号线下沙西站，步行轻松可达。往西可直达城东新城、武林、湖滨、钱江新城、滨江，并且无缝换乘2、4、5、7、9号线等。

项目区位示意图

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】若开车出行，周边的钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路，两横一纵路网丰富，方便通达全城。钱塘快速路更是全程不设红绿灯，到钱江新城、武林市中心等也非常便捷。

从项目出发，到市中心武林广场，驾车约17.5公里，约23分钟可达。

到钱江新城市民中心，约16.4公里，约25分钟可达。

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】商业配套方面，出门几步路，就是金沙湖CBD人流最集中的约22万方金沙天街；向西一站地铁还可达吾角天街、金沙印象城、物美商超，轻松get成熟的国际湖岸CBD生活。

金沙天街实景图（图源：杭州小胖看房）

下沙银泰实景图（图源：杭州小胖看房）

金沙印象城实景图（图源：杭州小胖看房）

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】教育资源方面，朗拾湖著北面有正在筹办的30班文海湖畔中学（杭州头牌名校之一文海教育集团分校），距离项目直线距离约700米。

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】项目北侧直线约100米还规划有18班小学，未来家门口就是12年优质教育资源，孩子上学方便，家长送娃安心。（期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排）

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】医疗方面，一公里范围内邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区两所大型三甲医院，平时就医看病十分方便。

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】三面环河（上沙河 / 幸福河双河交汇），南面即金沙湖公园，依水而居、静谧私密。

项目效果图

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】同时，也是因为这么一个得天独厚的属性，决定了社区的景观体系与外部水景相互融合，有了很大的发挥空间。

关于“拾系”，在万科，那就是大热的代名词。从产品体系创立之处，便对1700+组客户调研，200+组深度访谈，历经4年，上海、南京、合肥、宁波等7个城市都已有了该系列项目，无一例外，全都赢得了购房者的高度认可。

项目外立面以珍珠贝母为灵感，珠光白为肌底，简约内敛“晨曦金”勾勒金属边框，三面铝板+大面积玻幕，金顶辉映，并汲取斐波那契黄金分割数列，营造竖向挺拔的构图美学，宛如一座“白金灯塔”镶嵌于金沙湖。

项目效果示意图
杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】待节点推进，园区里还会有童玩伴盒 & 童玩场地 & 植物认知园&静心庭院&水榭林间&学习盒子&健身盒子等景观，每个年龄段人群，都能够在丰富的景观中找到自己理想的生活状态。

项目效果示意图

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】值得一提的是，建筑呼应外部天然水系，枕水而立，不仅将滨水元素引入内部景观，而且部分户型采用270°转角窗设计，一面望湖，风光流淌。

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在景观的打造上，朗拾湖著将营造“一屿四庭十二境”的大区规划，以多姿多态的水流为线索，穿插连贯的植物，将各大生活场景串成可参与、可互动的珠链，将自在的森屿感引入社区，赴一场没有攻略的度假。

项目效果示意图

归家就是度假的开始。从第一眼就震撼的约32米宽、6.4米高宝门廊，到营造四季花厅的落客庭院、再到约200㎡社区礼仪大堂

大门效果图、落客庭院效果图

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】搭配静谧社交的静心庭院、水榭林间、栖心林径、滨河长廊，以逐渐放松的“门-厅-堂”归家体验

水榭林间效果图、栖心林径效果图

构建「堂前归庭」，收获一种新奇的、充满安定感的，非同寻常的抵达方式。

入户门效果图具体以交付为准

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】

勾勒由微风绿屿、冥想花园、愈心花林组成的「林间谧庭」，抬眸望去，随风摇曳的草木，围合的树篱，平抚内心的水系，让人跳脱出日复一日的机械生活，重拾自然的疗愈。

项目效果示意图

水榭林间效果图

童玩区效果图

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】还有许多传统小区不重视的架空层，湖著也重新组织，以打造街区BLOCK的形式，激发更多邻里场景，让陪伴随时随地发生。

真的，它的景观不仅仅是用来观赏的，更是用来参与的。在繁忙喧嚣的城市环境里，为居者提供“静下来、慢下来”的凝神场域。

甚至，当你伫立在湖著示范区现场，都可以直接想象到未来居住在这里的生活：

清晨，下楼就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】傍晚，都市霓光交相辉映，在落日余晖下可在湖边游步，看着湖面涟漪，耳畔偶尔传来一两声鸟鸣。如果不是亲眼所见，谁敢相信此刻正置身于城市腹地之中？

金沙湖公园内还设置了音乐喷泉、露天演绎区、文化艺术广场等，在这里慢跑，畅快之余还能欣赏文化的点缀。

周末也可以带着孩子在挖沙乐园玩耍，渤海湾绵密松沙，搭配7米高的棕榈树，真的会有在三亚酒店度假般的感觉。

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】在户型的细节塑造上，万科也将产品的颗粒度研磨到极细，同步升级了理想人居的户型功能，尺度感、功能性、私密性等，打造一个高住商的家。

建面约185㎡大户型。打造「临窗区」之王，将公共空间放置在最靠近窗户的区域，广角L厅，搭配270°环幕阳台，约15.7米南向大面宽，是最靠近金沙湖的楼栋，每天清晨醒来，将湖光美景收于眼底。

瞰景效果示意图

项目建面约185方样板实景

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】此房采用的是“类一梯一户设计”，归家仪式感拉满。在预留玄关区域，更实用的“800库”，可将鞋帽、雨具、户外设备、操作工具等一并有序收纳。

建面约185平米户型示意图

宽阔的客厅、餐厅与厨房相连，加上预留西厨岛台，可同时满足中餐爆炒、西餐轻食，更适合当代菁英对厨房的要求，完美实现家人间的真挚陪伴。

项目建面约185方样板实景（图源：杭州小胖看房）

4个房间空间面宽均超 3 米。主卧酒店化，具备玄关、睡眠区、独立衣帽间、卫浴五件套（独立座便器间与独立浴缸）全要素。

当然，同样的四房设计，还有建面约155方户型也很不错。

建面约155平米户型示意图

它的独特亮点在于充分利用设备平台面积，设计可步出空间，助力拥有南北双阳台，为家政收纳预留空间。

项目建面约155方样板实景（图源：杭州小胖看房）

总价更低的，还有建面约139方四房户型。

杭州钱塘万科朗拾湖著售楼处电话：400-9966-224【预约热线】建面约139平米户型示意图

房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三)土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五)建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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