年终盘点第三弹，2023十大选址事件都有谁？

2023年，又一批企业完成了空间转换。不过几家欢喜几家愁，有的刚刚拿了地蓄势待发，有的园区已经竣备只等最后雕琢，有的走在浪潮前列探索新的办公方式，有的悄悄撤回总部黯然退场，也有的出海几载归来一身狼狈……选址是门技术也是实力的鉴别，同时管中窥豹的透露出各行业在时代洪流浪潮里的浮沉起落。

2023年，哪些选址事件能够刻上时序印记，又有哪些会对日后选址市场产生经验启示？选址960挑选了以下十件。

1

阿里巴巴总部园区完工

2023年10月，阿里巴巴北京总部园区正式完工。

根据北京朝阳消息，阿里巴巴北京总部园区位于朝阳园北区，广营东路北侧，占地面积约为241.76亩，总建筑面积47万平方米，由12栋单体建筑组成，园区建成后将作为阿里巴巴集团打造的“北京+杭州”双总部之一，引入阿里健康、数字媒体与娱乐等板块。信息显示，目前阿里巴巴在北京的办公地点分散在望京金辉大厦、绿地中心、朝阳门外昆泰大厦、望京SOHO、利星行广场、来广营融新科技大厦等。

昨天（2024年1月4日），阿里巴巴北京总部项目竣工仪式在朝阳区朝阳园电子城北区举办，正式宣布这座万众瞩目中五年建成的新园区投入使用，来自北京朝阳消息称，即将有1.4万阿里人将搬迁至此办公。

阿里巴巴北京总部园区一角 来源：北京建院 摄影：张浩

2

融创撤出北京总部

2023年8月，市场传出消息称，融创集团于年内将撤出位于北京东直门腹地“使馆一号院4号楼”北京总部，迁回天津。

行业变局之下，收缩阵地的不止融创。2022年1月，恒大集团从深圳总部大楼搬离，撤回广州；曾经提出“立足杭州，生辉上海，深耕苏浙皖，辐射全国”战略规划的祥生股份，在接连暴雷后，也默默将总部从上海迁出……

在地产下行压力笼罩下，曾经一度蒙眼狂奔、大肆扩张规模的房企纷纷陷入财务泥潭，投资力度不断滑坡、违约暴雷此起彼伏，债务重组、变卖资产、收缩阵地成了2023年地产企业的寻常事。

3

去哪儿探索“混合办公”制度

混合办公是一种灵活的工作安排方式，具体来说，它不再受限于传统以办公室为中心的模式，员工可以自由选择工作地点：在必要时选择面对面协作；在执行独立任务时，可以切换为远程工作。混合办公在国内尚不成气候，但在美国已经对商办市场造成了现实影响。

今年10月，去哪儿官宣探索实行“混合办公”制度，一石激起千层浪。根据去哪儿透露，混合办公模式实验分为ABCD四组，分别是每周灵活0、1、2、3天，只要不在去哪儿呆着，想去哪去哪。公司运营官刘连春发全员信称：“这是我们在探索一种适合去哪儿的更酷的工作方式上，迈出的第一步。”

事实上，去哪儿不是孤例。从最初管理模式的创新，到疫情下的权宜之计，时至今日，越来越多的公司正在探索“混合办公”模式。如携程集团在2022年2月宣布将推行“3+2”混合办公制度，允许全公司员工在每周三、周五自行选择办公地点。大厂之外，不少公司也在秘而不宣的进行。

未来，如果国内“混合办公”模式如美国如今一样蔚然成风，不可避免的将对写字楼租赁市场产生重击。

4

新能源企业出海，扎堆小国“匈牙利”

2023年，被誉为中国企业出海爆发的“元年”，这一点，在高调了一整年的新能源企业中尤其明显。但意外的是，新能源企业不约而同都选在了小国“匈牙利”。

中欧班列

比如，6月，亿纬锂能花费9800万元在匈牙利德布勒森西北工业区购置了45万平方米土地，宣布投资99.7亿元建设大圆珠粒子电芯，用于供应宝马。在此之前，宁德时代宣布投资579.86亿元在匈牙利德布勒森建设电池厂，成为匈牙利有史以来最大德一笔外资投资；蔚来宣布在此建设全球首个海外工厂，作为其加电产品的欧洲制造中心。另外，比亚迪、中创新航、蜂巢能源、香港CHR、华友钴业……也纷纷宣布在匈牙利建厂或筹备建厂。

为何选择小国匈牙利？

原因一：完备成熟的汽车产业供应链。匈牙利全国共有740多家汽车及零部件生产企业，世界上最大的20家汽车制造商之中的14家在匈牙利设有整车或零部件生产基地，包括奔驰、奥迪、宝马、PSA。原因二：欧洲是全球范围内仅次于中国的大市场，对比其他国家，地处欧洲中心地带，毗邻捷克、奥地利、德国、波兰、罗马尼亚等具有发达汽车工业国家的匈牙利对中国更加友好。

5

小米折戟印度

今年5月1日，印度执法局指控小米向外国实体非法转移资金，违反了印度《外汇管理法》，随后#小米48亿元或被印度没收#话题冲上热搜，这件事情正式为小米出海印度市场九年战略盖上了“白干”标签，同时在暴露印度对外资企业歧视的同时，也给中国企业的出海敲响了警钟。

事实上，印度“外企坟场”称号早有之。2022年7月，oppo被指控逃税38亿人民币，同月，vivo在印度的119个相关银行账户被印度执法机构封锁，总计人民币4亿元。在此之后，长城汽车、上汽MG、比亚迪在比亚迪投资设厂计划纷纷流产。2023年7月，富士康表示，已退出与印度Vedanta集团成立的价值195亿美元的半导体合资企业，正式退出印度市场。

6

上海医药最大外资项目落户上海闵行

2023年11月6日，美国莫德纳（Moderna）公司在中国的首个药厂——“莫德纳中国研发生产总部项目”开工建设。该项目位于上海市莘庄工业区，总投资约36亿元，是截止目前全国生物医药领域最大投资额的标杆性外资项目。

据悉，莫德纳中国研发生产总部项目地处闵行区莘庄工业区，将用于研发和生产mRNA药物，建设内容包括研发中心、厂房、办公楼及配套设施，共计占地269.58亩。

信息显示，生物医药是上海三大先导产业之一，莫德纳中国研发生产总部项目所在地闵行区，是上海生物医药产业“1+5+X”产业布局的五个重要承载区之一。目前， 闵行区初步形成了北部生物医药总部研发区、东部生物医药高端制造功能区、南部生物医药产业创新策源地三大产业区域。

7

瑞幸、蜜雪冰城、茶颜悦色……

悄悄卷向供应链

“显眼包”先走一步。

2023年9月7日，知名茶饮品牌“茶颜悦色”在湖南望城经开区举行开工仪式，宣布投资5.2亿元建设品牌研发及生产基地。据悉，该项目规划用地面积超过100亩，主要用以建设茶萃全自动生产线、产业产品自动化生产线及其配套、辅助生产设施。

根据选址960观察，近两年，发展蒸蒸日上的新茶饮品牌均在悄悄向供应链“卷”。比如，瑞幸先后斥资2.1亿元和10.93亿元在福建和昆山投资建设了烘焙产，共占地147.3亩；蜜雪冰城投资50亿元在成都青白江建设了智能生产加工和出口基地及亚洲总部项目，占地131.6亩；古茗在浙江投资10亿元建设了数字化轻食饮品原料加工项目，占地136亩……

从选址角度看，茶饮供应链选址一方面在“老家”周边，另一面在产业完整和成熟的地带，比如昆山。如今，在茶饮赛道将近趋于饱和的背景下，哪里能崛起为新茶饮供应链高地，成了茶饮赛道下一个命题。

8

跨境电商巨头SHEIN希音落子广州

2023年4月3日，广州规自委网站公示信息，广州容益仓储服务有限公司以7.0246亿元总价竞得中新镇福宁大道东侧18103211A23011号地块。天眼查信息显示，广州容益仓储服务有限公司正是有跨境电商巨头希音控股。

2022年2月，SHEIN曾宣布建设湾区供应链总部项目。该项目已列入了广州市2022年重点建设预备项目计划中，总投资150亿元，总供地约3000亩，总建筑面积约330万m²。本次拍地成功意味着上述湾区供应链项目取得实质性进展。

SHEIN表示，湾区供应链项目将建设集运营仓储、备货、拣货、分拨、发货等为一体的供应链仓储物流中心，以持续建设、提升供应链的生态协同效应，为SHEIN品牌供应商和平台卖家全球销售提供核心支持。作为中国最神秘的互联网公司，《华尔街日报》和路透社透露，希音目前估值900亿美元（约6735亿元）。

9

2023年，主播和MCN机构依旧涌向杭州

2023年，直播带货经济依旧盛行，但知名主播和MCN机构买楼已经不再是新鲜事，杭州也依旧是主播和电商争先恐后入驻的首选。

比如，4月，谦寻（杭州）控股有限责任公司（知名主播薇亚夫妇公司）以2206万元竞得位于滨江区杭政工出[2023]6号地块再辞引发关注。根据公开信息，该地块占地24亩，建筑总面积6.6万平方米。按照计划，该地块将被打造为”新零售电商直播产业基地项目”项目总投资不低于3亿元，主要由一栋21层高的数字媒体产业大楼，还有几幢2-6层不等的副楼围合而成。

在此前，快手“一哥”辛巴搬进了杭州萧山博地中心；此后，抖音头部主播“疯狂小杨哥”搬进了萧山区钱江世纪城博地中、快手电商选品团队落户到了杭州滨江浦沿板块的开元广场A座。

如今，从区域看杭州头部直播电商企业，余杭区有淘宝直播、遥望、云犀直播等；拱墅区有运河跨境、NICE等；临平区有艺尚小镇；上城区有如涵；钱塘区有微念、下沙初创直播团队等；“中国直播第一区”滨江区聚集着谦寻、交个朋友、辛选、宸帆、君盟文化、泰洋川禾等；萧山区的无忧传媒、缇苏、锐趣文化、三只羊网络也不可小觑。

浙江省商务厅监测数据显示，目前杭州已有综合类和垂直类头部直播平台32家、近5万主播，直播相关企业注册量超5000家，数量列全国第一，带动就业超100万人。这相当于在杭州，每244个人里就有一个是主播；每12个人里，就有一个从事直播相关行业。

10

外资设办公室还是最爱繁华区

时移世易，过了这么多年，外资办公室还是最爱繁华区。

2023年9月，阿联酋第三大国有主权基金穆巴达拉投资公司设立中国办公室，选址在北京最繁华国贸CBD核心区正大中心北楼。

11月，摩根资产管理乔迁，选址地中国第一高楼——位于陆家嘴金融贸易区核心的上海中心大厦。同时，中心大厦也是摩根大通上海办公室所在地。