南通这些小区，割肉最猛，成交却爆了！

　　买涨不买跌，是很多人刻在骨子里的“共识”。

　　但最近，我们发现一个神奇的现象！

　　南通有些小区，反其道而行，降价越多，卖得越猛！

　　我们整理了南通全市范围内近90天二手成交套数超15套的小区，发现他们近1年虽然因为降价被没少被调侃，但二手成交量，好像重新支棱起来了。

　　注：1、以上成交数据来源贝壳找房，整理截止2023年12月28日，因数据实时更新，仅作为当下参考；

　　2、文中价格为近半年成交均价，具体以该小区实际成交价为准。

　　近三个月南通的二手成交，回调最狠的几个“网红盘”——雅居乐花园、中海碧林湾、绿地新里城等，成交量遥遥领先，月出货就在20套左右，几乎两天就能卖出一套，业主“哭着”数钱卖房。

　　这间接说明一条“潜规则”：价格到位了，流动性也可以很好。

　　毕竟，对于很多业主来说，割肉降价不丢人，砸在手里卖不出去，才是真可怕！

　　01.

　　90天成交均超30套

　　南通这几个小区卖得火热

　　据不完全统计，南通全市范围内近90天内有26个小区二手房成交大于15套，其中有7个小区成交大于30套。

　　另外，我们统计了这些上榜小区目前在贝壳找房上的总挂牌量，计算了成交量与挂牌量之比，一定程度上反映出这些小区的供求关系和流通性。

　　先来看看这次榜单的成交量前三甲：

　　●第一名——南通雅居乐花园

　　单月成交30套，平均每天超30次带看

　　雅居乐花园是南通毫无疑问的热门小区 ，90天内成交66套，近30天带看940次，平均每天都有超30次带看，几乎每天都有成交！

　　贝壳找房数据显示，雅居乐花园10月二手房成交30套，全南通市排名第一，11月成交14套，排名第二，刚刚过去的12月，单月成交22套，成交量再次登顶！

　　项目一路之隔永旺梦乐城，加上紧邻地铁1号线能达商务区站，整体配套成熟，生活便捷，加上价格才1万/平出头，自然成为不少刚需买房人的心头好。

　　●第二名——中海碧林湾

　　价格持续回落，刚需入手正当时

　　小区位于市北，大体量高层小区，一向是成交量比较高的老选手了，小区近90天内成交了46套，近30天内带看314次。

　　中海碧林湾作为片区内交付较早的商品房小区，2013年新房的价格仅6700元/㎡。

　　2019年-2021年，小区二手房一路飙升到近2万/平，2022年开始走下坡路，成交价一路俯冲至1.1万/平。

　　因为小区近地铁口、周边配套齐全、生活便利，小户型性价比很高，颇受刚需群体青睐。

　　●第三名——绿地新里城

　　投资客重仓，小区挂牌量超600套

　　绿地新里城在而二手市场中的关注度一直不错， 项目2018年初首开，毛坯均价10516元/㎡，精装均价11816元/㎡。

　　2020年，小区精装房源成交价格一度达到18145元/㎡，毛坯房源也曾达到1.7万/㎡左右，如今已回落到约1.2万/平，不到120万就能买到南向3房。

　　由于当时开盘很多投资客重仓，现在绿地新里城的二手房价格仍在不断“挤泡沫”，虽然成交量大，但挂牌量多达603套！

　　02.

　　二手房价格持续回落

　　越来越多买家进场“抄底”

　　不止是成交前三名的“网红刚需盘”，南通不少曾经红极一时的小区，第四季度都迎来成交反弹！

　　排名第四的华强城，巅峰时期2.5万/平，而后一套“1”字头成交的房源推倒华强城的“降价多米诺骨牌”，如今成交单价已经回落至1.5万/平。

　　毕竟400多套挂牌，不是说卖就能卖掉的，越来越多业主割肉急卖。

　　排名第五的中南世纪花城统计的是一二三期的成交量总和，一期热度相对更高。

　　除此之外，学田苑和时光漫城近90天来的成交量也突破了30套，月出货量也在10套左右。

　　中介表示，现在买家普遍不着急，有好楼层、成交行情价的就谈，看着成交价来看房选房。

　　“学田苑主要是有小孩要读书的买家比较多， 学校五月份前报名截止，要赶在五月份拿到证。”

　　“如果是卖房的业主，明年三月前能卖掉就卖掉，卖不掉价格还是会一直横盘。”

　　值得一提的是，上述26个90天成交量超15套的小区，位于能达商务区的就有10个。

　　位于金沙板块的春溪集，是唯一一个上榜的下辖县市区小区，近90天卖出了15套，近半年成交均价为13654元/平。

　　03.

　　比降价更可怕的是

　　房子失去流动性

　　众所周知，这几年南通大环境市场对于二手房一直不算友好。

　　一方面，南通的二手房一直处于供大于求的重压之下。贝壳找房显示，南通目前在售二手房挂牌近7万套，库存量庞大，去化缓慢。

　　另一方面，大批新房入市补仓，持续挤压二手房的生存空间，“买新不买旧”的购房理念深入人心。

　　在市场降温的情况之下，如果依旧有小区二手房成交量坚挺，那必然是有过人之处的。

　　回头看看这些成交量较大的小区，基本都是网红盘，前期吃过涨幅，有一定的“长板优势”：有的配套成熟，有的有学位加持，有的位置核芯…

　　本身小区品质好，加上价格降到位，流动性自然不会差。

　　降价可以促使投资客加速离场，挤掉泡沫；而更多真正有自住刚需，以更低的门槛上车。

　　谁也不能保证抄底，但看房大半年，你看中的房子比年初还便宜几十万，很难不心动。

　　总之，价格下跌并非是坏事，一个小区失去了流动性才可怕。

　　年底正是买房好时机，如果近期有购房需求的话，无论是新房还是二手房，不妨多出去走走看看，说不定还能淘到高性价比的心仪房源。