深中通道，凭什么让中山成为最大赢家？

“命运的齿轮开始转动”，这是今年的一句流行语。

11月28日，深中通道的海底隧道工程贯通，这也意味着其已实现主线的全线贯通，进入2024年通车的收尾阶段。

这座从2016年12月开建的跨海大桥，历经7年多时间，终于让深圳和中山快要“牵手”了。

深中通道，图源：南方+

届时，从深圳到中山，将从目前约两个小时缩短至30分钟内，珠江东西两岸历史上第一次如此高速地连接到一起。

这对于两个城市，甚至整个粤港澳大湾区来说，便是命运齿轮转动的关键一环。

深中通道

令深圳都市圈扩至成为现实

深中通道有多重要？又或者说，为什么要建这座大桥？

从走向和线路来看，项目东起宝安的机场互通立交，通过广深沿江高速二期，向西跨越珠江口，在中山马鞍岛登陆，终于横门互通立交。

淘房君认为，这是大湾区百年未有之变局。

十多年前的珠三角还没有连成一张网，城市各自顾好自己的“一亩三分地”就好，但如今大湾区一体化进程加快，注定要从过去的“割裂”变为“竞合”状态。

去年广东省就提出过“环珠江口100公里黄金”的战略规划，各大城市为此摩拳擦掌，把看家名片都围绕这片内湾来安放。

典型如深圳，集中力量搞好了前海和宝安；东莞，集中力量在内湾搞了个滨海湾新区；珠海，举全市之力布局了横琴新区。

然而，无奈受限于浩瀚的伶仃洋海域，纵观这片黄金内湾，仍缺少一个真正能横穿其中的“通途”，把两岸紧密地联系在一起。

港珠澳大桥虽是先例，但限制性较多，至今未能发挥预期效果；南沙大桥和虎门大桥，位置过于靠北且狭窄，辐射面不够广阔。

未来这一短板，就是由深中通道来补齐，两个核心理由：

1）高度和宽度更广，设计车流容纳量均大于现有的珠江口大桥

2）刚好处于黄金内湾的中轴线位置，能辐射到最广阔的珠江两岸

退一步来说，如果没有深中通道，深圳还会困在珠江东岸，是深中通道令深圳都市圈的扩质发现了新大陆。

本身深圳的土地资源太紧张，整个宝安滨海片区都纳入前海扩容圈，但这远远不够，大前海已经是深圳西拓的尽头，向北只能是开发强度颇高的东莞。

深圳经济建设的新战场，唯有向西，靠深中通道跨过伶仃洋，来到拥有辽阔腹地的中山。

所以，深中通道的工程，可以说是深圳为了大湾区的共同质变，在有益于深圳城市发展的前提下，向西扩大城市圈，而中山成了最大受益者的双赢局面。

比如，深圳和中山搞了一个66平方公里的“朋友圈”——深中经济合作区，构建“深圳总部+中山制造”、“深圳创新+中山转化”、“深圳链主+中山配套”的格局，让中山的经济产业得到转型升级。

又比如，深中通道只是开始，伴随项目的“通车年”到来，两市又会迎来不胜其数的大工程落实。

①从深圳出发的跨海工程，还包括深圳-中山之间的城际铁路、深江铁路、深中跨市公交等。

②从中山视角来看，明年南中高速开通、南外环开通、中开高速开通、欢乐海岸开业、海雅缤纷天地开业、人才公园开园，更加宜居宜业宜生活。

以前的规划现在在陆续兑现，未来的前景也在双向奔赴地推进中，中山因此成为了深圳人可以倾向、值得注意的新选择。

深圳湾60分钟半径圈

中山火炬是真正意义上的临深洼地

如果把大湾区比作水库，那么深中通道便是“泄洪口”，将东部深圳的巨大能量，一举释放到西岸中山。

我们以深圳湾为圆心，60分钟车程时间为半径，勾勒“同心圆模型”。

不难发现，根据地段平权效应，中山火炬开发区才是真正意义上的临深“洼地”，发展前景可期。

那么，最受益的自然是两个连接处，一个是前海，一个是中山火炬开发区。

前海的重要性和含金量不必多说，而中山火炬开发区会凭借极佳的区位潜力，足以影响深圳西拓的城市命运，价值逻辑在于：

首先从交通上看，手握两大百亿级项目，让湾区多城生活成为实际可行的选择。

板块内同时拥有深中通道和南中城际两个国家级战略交通站，前文我们已介绍过项目拉近深圳核芯与中山的距离。

而南中城际作为中山首条地铁，对于中山乃至整个湾区互联同样有着非凡意义。

今年3月30日，南中城际已举行动工仪式，与广州地铁18号线贯通运营，全线起于广州珠江新城，止于中山兴中站，途经广州南沙、中山翠亨新区、火炬开发区、岐江新城等珠江西岸多个重要产业平台。

加上深中通道的落地，让火炬开发区占尽轨道交通优势，颇有广深两城同时“倒追”中山的感觉。

换言之，未来深圳人不仅能30分钟捷达中山，在火炬开发区还能45分钟互通广州珠江新城，实现更高维度的“三城生活”。

其次从产业上看，深圳与火炬开发区相隔一湾伶仃洋，有助于深化产业交流。

产业是一个片区蓬勃发展，拥有长久生命力和人口持续流入的重要支撑。

由于与深圳隔海相望的区位优势，及自身多年沉淀，目前火炬开发区已吸引了20多个国家和地区的300多家知名企业进驻，世界500强投资企业近20家。

巨头有自己的决策智囊团，比市场和一般人更深思熟虑，只会将真金白银投入潜力足够上乘的优质区域，这往往就是板块价值最好的试金石。

火炬开发区，图源：火炬发布

再者看规划层面，火炬开发区并非纯粹的CBD商务区，更强调的是中央生活区概念。

点睛之笔是火炬之心文创PARK，被定位为“综合服务芯、中央创新区、高质量服务平台、科技新城与中轴线地标”，规划有企业总部写字楼，为世界500强投资企业服务。

火炬之心文创PARK效果图

根据规划，该项目涵盖有购物中心、五星级酒店、住宅、办公大楼等，业态十分丰富。

世纪广场、太阳城等大型商圈几乎都聚集在这里，有企业总部加持，也有酒店、住宅、中轴地标、公建配套等布局，整个开发区的发展潜力不言而喻。

地铁口+全南向园林+双国企保障

越秀建发·玺樾，激起我的购买欲

眼前这一片区，确实“潜力巨大”，值得深圳人置业入手，那如何去挖掘第一桶金？

对此，淘房志推荐大家这样一个套餐：

·丰富的生活配套，足够的宜居性

·过硬的产品表现，耐得起细究

·强大的开发商背书，品质有保证

按图索骥之下，我们重点推荐位于火炬开发区核芯的越秀建发·玺樾，是当下深圳人向西选择中山置业的优解。

项目效果图

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约500米地铁口+省一级小学

坐享火炬之心醇熟生活圈

楼市黑马的背后，往往都是“地铁”这双手在操控。

摊开地图，越秀建发玺樾就距离南中城际火炬站仅约500米，从项目步行到地铁站相当便捷从容，2站可到香山站换乘深中城际（深圳地铁33号线），实现1站即达前海，通过南中城际更可最快30分钟到达珠江新城。

地铁对物业的重塑，可参考深圳西部快线11号线，贯通了西部地区与城市中心商务区之余，还带动了大量人口涌入，使周边价值重新赋能。

此外，项目出发约3公里直通东部外环高速，接入深中通道，其中火炬东收费站已封顶，未来自驾一脚油门就能直达前海，构建深中同城生活圈。

教育配套方面更是丰富，项目约500米距离有两所省一级学校：火炬中心小学和火炬第一幼儿园，周边同时遍布纪念中学火炬一中、K12卓雅外国语学校等优质教学资源。

想要购物娱乐，项目一路之隔便是火炬之心文创PARK，世纪广场、太阳城商圈等成熟商业环绕，轻松承接吃喝玩乐购的一站式需求。

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全南向低密园林

仅3.0的容积率，把舒适贯彻到底

我们知道，深圳寸土寸金，是一个把容积率搏到尽的城市。

在前海向西30分钟的火炬开发区，越秀建发·玺樾带来片区罕有的低密规划。

一方面，项目容积率仅约3.0，楼栋采用围合式的高低错落分布。

如此一来，住户可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间，更低的密度和更宽阔的楼距，避免了楼与楼之间的阻挡，几乎每一排都坐拥最佳瞰景位。

这是项目的鸟瞰示意图，南北楼间距约50米，而横贯的中轴更是约280米宽，楼间距、景观轴线与中央绿化几乎就融为一体。

项目效果图

另一方面，项目打造了约3.4万㎡的全时全龄主题园林，其绿化率高至约40%。

你可以在架空层商务洽谈，与亲邻共聚分享；你可以看孩子在儿童乐园嬉戏，不错过成长的每个瞬间；你可以在休憩平台与家人闲坐，在热带星空泳池下遨游，慢慢感受自然式都市生活

左右滑动查看更多社区实景图

深圳的住宅，多是楼栋超高、园林受挤压、室外活动空间不足的景象，下班和周末“遛娃”、孩子生日聚会、成年人运动健身等，都得外出找场地。

相比之下，越秀建发·玺樾的幸福指数太高了：

楼下园林里，晨起锻炼，下午亲子时光，晚上惬意散步，享受自由轻盈的度假式生活。

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建面约89-162㎡品质人居

双国企保障，准现楼交付

在户型设计上，项目的用心更是处处可见。

据了解，项目主推建面约89-162㎡高实用率户型，产品有两大特色：

一是对比市面上的产品，在控制面积和总价前提下，更实用舒适。

二是户型全南向，多开间采光通风设计，+1房可适应家庭生命周期的变化。

左右滑动查看更多户型图

其中，建面约127㎡3+1空间是项目的明星户型。

拥有私家电梯入户，极大地满足了业主对私密感与尊贵感的高要求，也可以延展成室内空间，打造玄关或者入户花园，实用性拉满。

约6.8米的双开间景观阳台，搭配客餐厨一体化设计，让南北对流成为每一天的日常。

N+1创意空间，可以用作书房、健身房、瑜伽室，给予全家一个DIY自由空间，利用率做到极致。

项目实景图

主卧进深近6.5米，带有步入式衣帽间，独立三段式卫浴，直接实现主卧的行政套房化，私密感和尊贵感拉满。

项目实景图

更关键是，项目现阶段已全线封顶，2024年就能实现首批交付，已经是准现楼状态。

现在买新房，犹如开盲盒。准现房的好处，就是看得见摸得着，可以实地考察楼层采光、楼间距、景观视野等，大大降低交付风险。

加上项目背后的开发商，越秀地产，城市美好生活创领者，2022年公司合同销售额1250.3亿元，是TOP20房企中唯一正增长企业，2023年上半年销售额位列行业TOP13（来源：克而瑞）；火炬建发，中山城市开发建设运营商，是首批国家高新区火炬开发区的缔造者。

双国企联袂，资金稳健，兑现力强大，给予购房者的安全系数拉满。

要知道，隔着一湾伶仃洋，一桥之隔的前海早已是千万级起步，越秀建发·玺樾首付仅需24万起，入手门槛非常友好。

在深圳，连光明、坪山等非核心地段首付都要100万，玺樾的这个价格，对深圳人的诱惑力不是一般的大。

随着深中通道开通在即，深圳都市圈向珠江西岸扩大，中山成为最大受益者，各项基建配套在不断兑现的当下，提前抢占优质标的才是敏锐深圳客的应有之举。

强烈建议感兴趣的朋友亲临参观，现在年末优惠力度大，火炬开发区官方还有最高5万的购房补贴，并且买房就送车位使用权，一举解决住房和停车问题！

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