全国第三座IFC开业！元通商圈，打入“高端局”

全国第三座IFC，露出全貌。

今日（1.3），南京IFC（南京国金中心）迎来试营业。作为全国第三座IFC、南京第二家高奢商场、河西首个高端购物中心，开业消息一经官宣，便吸引了全城目光。

值得一提的是，IFC的对面就是河西德基广场，预计今年开业（2024年）。总建面约44万方，涵盖五星级豪华酒店、时尚生活广场、空中花园豪宅、世界贸易中心等。

元通，打进南京商圈“高端局”。

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南京IFC开业，规格比肩南京德基

南京IFC总建筑面积近30万平方米，由两栋甲级写字楼、高端购物中心及安达仕酒店三部分组成。

其中，商场部分共有9层，LG1-L3共5层云集各大奢侈品牌店，餐饮店多在L4-L6，另有两层为地下停车场。

话不多说，我们直接开逛。

高奢品牌吸引大批有钱人

先来感受一下IFC超硬核的招商：

具体以商场实际信息为准

南京IFC的“有钱”，从进门就开始了。挑高玻璃大堂搭配水晶吊灯，香槟色调充满低调奢华的氛围感。

5大重奢品牌——LV、CHANEL、DIOR、GUCCI、PRADA，已开门营业，吸引了不少精致富婆们进店Shopping。

新店开业又是新年伊始，商场内随处可见红色繁花装饰，气氛到位。宝格丽门前和商场中庭的舞狮，吸引了众多消费者围观、叫好。

可见不管是多国际化的品牌、多高端的商场，国潮才是最牛的。

CELINE、Cartier、Van Cleef & Arpels、Burberry.....一众顶尖奢侈品牌店内，早早就吸引了大批消费者买买买。

另外，CHANEL香奈儿预计本月9号开业，蒂芙尼、CHAUMET尚美、QEELIN珠宝等品牌店尚在装修中，开业时间待定。

星级餐饮店令人胃口大开

L4-L6是美食聚集地，多家米其林餐厅、黑珍珠餐厅早已开业迎客。逛街逛累了，可以直接去甬府尊鲜、柿合缘、逸道、四面泰火锅、莆田餐厅等店享受一顿精致大餐。

L4层可直通办公楼，这里也是咖啡店、轻食快餐的聚集地。MANNER COFFEE、%Arabica咖啡、松鹤楼苏式面馆还有凑凑火锅，早早地给楼内打工人带来了美食。

商场独特设计令人流连忘返

南京IFC由知名建筑设计所KPF操刀，外立面以水晶切割造型为主。内有挑高玻璃大堂、室外屋顶花园（L5层）、以及流线型星空顶、“繁花盛开”吊顶，四面八方，入眼皆是璀璨绚丽。

设计上的细微之处，更能彰显商场的高级感。IFC的卫生间虽不及德基1200万网红厕所绚丽，但整洁明亮，石材洗手台、感应式水龙头，配置了数量充足的化妆镜。

暖色系的母婴室，同样配置完善。

另外，IFC内还展示了国际著名建筑师扎哈·哈迪德的大理石艺术巨作：

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元通迈入南京高端商业圈

南京IFC的开业，不仅仅是南京多了个商场、河西人逛街更便利，还意味着元通正式迈入南京高端商业圈。

南京IFC坐落于河西新中央商务区，位于河西大街与江东中路交叉口，同时也是地铁10、2号线上盖，从地铁站可直通商场，占据优越的区位优势。

历经17年，南京IFC才正式露出全貌。

2007年，新鸿基地产拿下项目地块，引起诸多关注；

至2016年，才正式官宣打造南京国金中心，成为继香港、上海之后，新鸿基地产旗下高端商业品牌IFC的第三座项目，这让南京人对其期待值，越发高涨。

在写字楼开放后，2023年年初，部分餐饮店也陆续营业；

4月份，安达仕酒店开业，之后关于商场开业的消息，便层出不穷；

2024年1月3日，南京IFC开始试营业。

今年10月份，《南京市商业网点规划（2021-2035年）》（公众意见征询）正式出炉，元通以“集聚综合型、高能级”跻身南京二级商圈，仅次于新街口。

当时的元通，河西德基、南京IFC未开业，金源广场没落，仅靠华采天地吸引着年轻消费群体，“二级商圈”的头衔一度引来“群嘲”。

直到今天河西IFC开业，入驻写字楼的多是金融类企业，精英白领聚集，客流可观；商场招商皆是重奢品牌，比肩新街口，吸引南京高端消费人群。

元通，终于迈入了南京高端商业圈。

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河西德基，压力更大了？

再来看一下元通商圈的现状。

以河西大街-江东中路（元通地铁站）为中心点，奥体苏宁广场（已回收）、南京国金中心&德基（在建）、金源广场和华采天地，分布在黄金交通中轴的四角。

2019年，华采天地开业，由南京商业“Mall姐”吴正梅操盘，更侧重年轻化、家庭型消费；

奥体苏宁广场在地基阶段，便被回收，目前临时被改造成公园；

金源广场则愈发没落，客流量最大的家乐福超市，在2022年12月正式停业；

南京IFC对面的河西德基，是元通商圈另一个值得期待的商业。

目前标志性的红蓝LOGO已经上墙，LED屏也已经安装完毕，隐约还可看到商场品牌围挡，预示着开业时间越来越近。

目前的元通，高奢聚集有南京IFC，年轻化潮流有华采天地，因此河西德基还面临着不小的压力。

若按照德基一贯的高端路线来看，南京IFC高奢品牌入住率已足够高，这类高端品牌在布局选择上，基本不会选择两家店“面对面竞争”；若以大量快时尚、年轻化品牌进行填补，或将与华采天地的定位有所冲突。

因此河西德基需要更多的巧思，才能吸引消费者。