令人不快的2023终于结束了,从来没有哪一年像2023年那样我期待它快点结束。当它结束的时候,我轻松了许多。尽管2024年我认为依然会“令人不快”,还会是“活下去”的年份。但结束了一个坏年成还是让我感觉距离好年成的来临,近了那么一点点。
做了一些图,结合着中介朋友们的数据,来看一下深圳的2023年终账本,以及做一个2024年的展望。
关于个人如何买入和卖出,微观操作和宏观中观的判断会有很大不同,建议参看 《》 这篇文章。内文有关配售型保障房的细节,参考 《》 这篇文章。
我们的目的不在于打气或者泼冷水,只在于面对事实,采取正确的行动,确保自身处于最舒服的位置。
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如果单看房屋成交量,2023年还是不错的,出现了筑底复苏的迹象,只是的确不及预期。
深圳二手房成交量在2023年录得了32768套,同比+51%。不及2021,也不及2008,2007年以来倒数第二。新房成交量录得31621套,同比-8.2%,粗看是2019年来新低。两者合计,2023年房屋成交量是64389套,同比+15%。
(图1)(图2)(图3)
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要完整的评估市场,需要第一细分成交量结构,第二结合价格来看。
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