广东
年终大考落幕，2023年珠海楼市成绩单抢先看！
这一年，珠海楼市网签如何？哪些楼盘卖得最好？TOP20新盘集中在哪些板块？
全年楼市盘点数据，接下来直接上干货：
全年住宅网签22401套
先说结论，2023年珠海楼市表现比2022年要好。
根据珠海市商品房预（销）售专网数据，2023年珠海住宅网签量为22401套，比2022年网签（22349套）略高。
复盘近六年来网签，珠海2023年网签虽不及大热的2019-2021年，但整体表现较稳，走势平稳向上。
从月度网签走势来看，全年仅有3月、4月、5月和11月网签处于2000套以上水平。
年初时，珠海楼市迎来一轮小爆发，成交也迎来新突破，也就是2023年3月小阳春。
据悉，3月网签3696套，为全年最高位水平，也是2023年唯一成交量破3000套的月份。
自3月后，珠海新房成交有所下滑，直至9月开始，在认房不认贷、降利率、降二套首付等一系列新政刺激下，珠海新房成交量又被拉了起来。
年度TOP20榜单出炉
那么，珠海各大楼盘成绩如何？
01.珠海全市TOP20项目
华发赢麻了，2023年住宅网签前四项目均为华发项目，分别是：
华发琴澳新城（1317套）、华发又一城（1091套）、华发广场（1035套）、华发水岸新城（828套）。
此外，从区域来看，全市TOP20项目主要分布在十字门、横琴、南湾、湖心路、北围、航空新城等区域。
02.珠海香洲、南湾、横琴TOP10项目
接下来看香洲、南湾和横琴三大片区住宅网签TOP10项目。
位于榜首的为华发琴澳新城，住宅网签1317套。据悉，华发琴澳新城位于十字门板块，周边配套醇熟，汇聚高端资源，一直以来颇受购房者青睐。
位居第二的项目为横琴-华发广场，住宅网签1035套。
实际上，这两项目持续霸屏住宅网签前三，是珠海颇具代表性的大型社区。
此外，还有中海寰宇天下、绿景玺悦湾、华发四季云山、珠光里程花园等项目入围区域TOP10榜单。
03.珠海高新区TOP10项目
高新区TOP10榜单中，主要分布在前环、后环和北围区域。
其中，格力海岸为高新区住宅网签TOP1项目，网签487套。
作为区域优质国企山海大盘，格力海岸凭借宜居环境、全能配套及海景小户，深得购房者青睐。
此外，正方深悦湾（442套）、美的宝龙城（406套）、仁恒滨海湾（339套）分别位居第二、第三、第四名。
04.珠海斗门区TOP15项目
斗门TOP1项目一直没有悬念，为华发又一城，网签1091套，对比区域第二名，足足领先586套。
此外，从区域分布来看，本次上榜TOP15项目中，有7个位于湖心路，4个位于白蕉，2个位于尖峰南。
05.珠海金湾区TOP15项目
金湾区域销量靠前的项目多数分布在航空新城区域。
其中，位于航空新城的碧桂园·华发滨海天际，以网签502套位于TOP1。
其次为金湾宝龙城（353套）、华发天茂国际半岛（347套）、粤海拾桂府（342套）、天茂领航湾（314套）、九洲保利天和（302套）等。
06.珠海商办TOP10项目
最后来看珠海商办市场榜单。
从办公网签套数排行来看，位于拱北的鹏瑞·珠澳湾中心，以网签490套位列TOP1。
鹏瑞·珠澳湾中心地理位置优越，紧邻拱北口岸、青茂口岸及港珠澳大桥珠海口岸，深受港客青睐。
总结与展望
整体来看，2023年的行情虽然也难，但算是稳下来了，主要体现在三个方面：
1.成交量企稳。和2022年对比2021年那种断崖式不同，2023年成交数据呈现平稳上升态势。
2.价格企稳。近两年，珠海出现不少楼盘降价促销，但珠海新房整体房价表现较稳。据珠海中原研究中心数据，2023年11月新房均价25365.07元/㎡，环比上浮1.95%。
| 图源：珠海中原研究中心
3.政策托底。2023年楼市新政加码，认房不认贷、降房贷、降首付、降低存量首套房贷利率等政策，刺激刚需及改善群体入市。
因此，2023年楼市算是刹车稳住了，至于明年楼市行情如何，房姐认为：珠海楼市2024年应该是筑底回升的元年。
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