新政第二周，上海新房均价上涨13.27%

12月14日傍晚，上海先后发布两条重磅楼市新政，对普通住宅标准、购房首付比例、房贷利率进行优化调整。

新政落地的第二周，市场表现如何、成交量是否上行等仍备受关注。

据上海中原地产数据显示：上周（12.18－12.24）新建商品住宅成交面积18.52万平方米，环比减少12.16%；基于产品结构多向中高端倾斜，因此均价再度上行，为70110元/平方米，环比上涨13.27%。

Part.1

在上周的房地产市场交易中，虽然整体成交有所下滑，但各区域的表现却呈现出不同的情况。

近期，闵行区成为市场的热点区域。由于多个新项目的推出，该区的交易活动异常活跃。据中原数据显示，上周闵行区的成交面积达到了5.43万平方米，使得闵行区在全市的成交排名中跃居首位。

本周闵行区成交主力是位于浦江板块的大华星曜和华漕板块的中国铁建花语前湾，其中大华星曜项目认购率92%，去化率82%；中国铁建花语前湾认购率89%，去化率75%。

紧随其后的是大浦东地区，上周成交量为3.94万平方米，这一交易量也高于平时水平。大浦东地区的交易活跃度也明显增强，这反映出该区域市场的良好态势和潜力。

除了闵行和大浦东，杨浦、松江和嘉定也是上周成交面积过万的区域。杨浦区虽然近期成交一直较为低迷，但随着新盘的推出，交易量得到了大幅提升。这一趋势预计将在后续一段时间内得以延续。而嘉定区的成交情况也在逐步恢复中，显示出该区域市场的复苏迹象。

Part.2

从产品格局看，近期中高端项目再度崭露头角，成为市场的主力军。在成交排名前十的楼盘中，6万元/平方米以上的中高端楼盘占据了七席，其中更有四个项目的成交价格超过了10万元/平方米。

其中，排名第一的楼盘是大华星曜，位于浦江镇板块，项目上周网签面积为20257平方米，共计196套。大华星曜作为浦江镇断供两年后的新项目，再加上4万多均价性价比高，颇受刚需上车族关注，开盘去化率约82%。

数据来源:上海中原地产整理

排名第二的项目是闵行华漕板块的中国铁建花语前湾项目，其网签面积为20029.1平方米，共计175套。该项目于12月19日开盘，223套房源的去化率约为75%。

排名第三的为浦东唐镇板块的浦发唐城三期，其网签面积为18583.5平方米，共计162套。该项目于12月15日开盘，在开盘当日，249套房源全部清盘。

Part.3

随着年底的临近，上海楼市也进入了冲刺阶段，上周有10个项目正式上市。当前供应面积最多的楼盘是嘉定徐行板块的金地嘉峯汇，达到4.62万平方米，网上报价为46921元/平方米。

在去化表现方面，有7盘去化超过半数房源，整体去化良好，不过仅有森兰壹公馆一个项目实现了日光销售。森兰壹公馆位于浦东森兰板块，项目于12月23日开盘，推出116套房源，共516组认购客户参加选房，认购率达到445%，叫号至154号客户清盘。

两个内中环项目，位于徐汇田林板块的中铁峯汇里由于未触发积分提前开盘，13.1万/m²的价格性价比一般，因此当日未日光去化率约71%；品尊国际三期本次为收官房源，当日去化率约64%，目前尾盘续销中。

在总价600万+楼盘中，表现比较好的有观宸润府，该项目位于浦东川沙板块，认购率78%，开盘当日去化率约75%；绿城留香园由于连续开盘，客户消耗的差不多，同时又与理想之地同期认筹造成客户分流，此次开盘去化约半数。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期住建部会议透露出明年楼市工作方向和内容，营造楼市政策宽松环境的方向不变。短期上海还处于普宅标准调整等政策利好之中。

当然，市场分化还会延续，好的项目依旧会出现六七十分以上的入围分，销售有压力的项目则去化继续表现不佳。不过近期供应一直在高位运行，市场供应相当多叠加不少项目给与折扣优惠，因此不少前期入市的客户会抓紧到年底的这段窗口期，12月最后一周仍有冲高可能。