拆迁潮“蠢蠢欲动”？3大条件满足1个就能拆迁，楼市难道要回暖？

城市更新已成为当下的热门话题，许多人心中都有一个“拆二代”的梦想，希望自己住的老旧小区能够被拆迁，换来一笔丰厚的补偿。

然而，随着旧城改造的深入推进，这样的梦想似乎越来越遥远。

据住建部公布的数据，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。仅用了10个月的时间，就已经完成了99.6%的开工率，可见国家对这项工作的高度重视。

这是否意味着拆迁已经成为历史了呢？其实并非如此，因为近两年，仍有一些城市在进行“拆迁”的工作，这些城市有一个共同的特点，那就是都是超大特大城市。

住建部在7月份就出台了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，为新一轮的“拆迁潮”敲响了警钟。

这次的拆迁对象主要是城中村，根据不同的情况，分为三种方式进行改造，一是拆除新建，二是整治提升，三是拆整结合。

住建部表示，城中村改造信息系统已经运行两个月，目前已有162个改造项目入库。城中村改造要因地制宜，根据实际情况，该拆的拆，该整的整。

当然，拆迁并不一定就是一件好事，很多人对拆迁的印象是一夜暴富，但这已经不符合现实了。

随着城市中心区域的发展，老旧小区的拆迁补偿相对较低，而且很多城市开始采用货币棚改的方式，对预制板房、存在安全隐患的房屋以及影响城市建设的房屋进行货币化安置。那么，什么样的房子还有可能被拆除呢？住建部对此也有明确的规定。

01｜存在安全隐患的老旧小区

这类小区一般是建造年代较久远，建筑质量较差，存在结构损坏、墙体开裂、漏水漏电等问题，严重威胁居民的生命财产安全。这类小区的改造难度较大，需要大量的资金和技术投入，而且改造后的效果也不一定能满足居民的需求。

因此，拆除新建是一种更为合理的选择，既能消除安全隐患，又能提升居住品质。

02｜破旧不堪的预制板房

这类房屋一般是70年代到90年代期间建造的，采用预制板、现浇板等多孔建材，抗震性能较差，容易受到自然灾害的影响。这类房屋的居住条件也很差，缺乏基本的供水供电、排污排水等设施，严重影响居民的生活质量。

这类房屋的改造成本也很高，而且改造后的效果也不一定能达到标准。因此，拆除新建是一种更为合理的选择，既能消除安全隐患，又能提升居住品质。

03｜影响城市规划的老旧小区

这类小区一般是由于城市发展的需要，需要进行道路、地铁、公园等基础设施的建设，而这些小区的位置恰好妨碍了这些工程的进行。

这类小区的改造难度也很大，需要与居民进行协商，达成一致的补偿方案，而且改造后的效果也不一定能满足居民的需求。因此，拆除新建是一种更为合理的选择，既能促进城市建设，又能保障居民的利益。

拆迁潮的重启是城市更新的必然趋势，是为了更好地整合城市资源，提升城市形象和生活品质。在实施过程中，需关注被拆迁者的利益，保障公平与透明，以确保城市更新工作的顺利进行。

随着拆迁潮的重启，楼市也有望迎来回暖，一方面将释放出大量的土地资源，为楼市的发展提供有力支撑，另一方面，拆迁后的重建项目将进一步推动房地产市场的活跃度。