青岛炒房记：6年亏了50%，还甩不出去！

今天是2024年1月1日。2023随风而去。新的一年，开启。

房师傅只聊楼市。从这个角度看新一年，必须感慨一句：

在我们的生命长河里，有些人有些事，终究还是错付了。

1、亏50%，真不是炒股

“全款投资世茂悦海的血亏啊！”一位网友如此吐槽，2017年全款购入了一套西海岸城市阳台附近世茂悦海的海景公寓。

如今6年多过去了，这位网友也没有从亏本的内伤中恢复过来。而且，2023年更陷入深渊了，浮亏比例更高了。

2017—2019年前后，世茂悦海价格区间在13500—18500元/㎡之间，而根据目前某二手房网站显示的数据来看，近半年小区的二手房成交均价在7000—9000元/㎡左右，表面看是亏了50%左右。

但是，算上近6年的投资成本，确实是很让人崩溃+绝望。

其实，这位朋友的遭遇并不是个例。

最近两年，各种因素叠加，房价的上涨趋势得到了有效遏制，一些区域的房价逐步转成了下跌态势。

对于那些在高峰期买入的人来说，如果现在想要出售房子，极有可能会面临亏本的局面。

此外，由于市场供需关系发生了根本变化，一些房子的出售周期也变得更长，这让很多房主感到很无助。

2017年、2018的青岛楼市，那是疯狂的一段往事。全款优先、捆绑装修、车位、茶水费，不断上演。

随后，住宅摇号政策的实行，使得购房环节变得透明，但是价格一路上涨。不得已，有些购房者把目光转向了总价较低的公寓产品。

世茂悦海，海景公寓的投资陷阱，就是这么来的。当时不限购不限贷的”诱惑“，简直就是深不见底的大坑。

悦海，最早引进某托管酒店，后该酒店携款跑路，业主们哭的很伤心，这是第一次劫难；

后来，世茂出问题了，资金危机，世茂也“躺平”了，这是第二次劫难。

再后来，最后一栋楼，烂尾多日，近期才有复工迹象，这算一丝希望。

但是，这一系列之后，这个盘彻底歇菜了。

总之，买悦海公寓这波操作，还真是堪比炒股了。

2、4000多一平，呐喊吧……

在这个喧嚣而快速变化的时代，有时我们会忽略一些看似微小的事物，而这其中包含了一些饱含深意的生活哲理。

比如，当多数人在疯狂干一件事的时候，你就要冷静思考了。炒股、炒房都是如此。

曾经，那个知名大盘—中铁博览城，投资热土，海景胜地，活力四射，就是一步一步这么过来的。

从2016到2020年，近五年的时间，很神奇，这个盘，几乎每一个地块、每一次开盘都是“收割机”，这期间上车的，都被收割了，只是割的深浅不太一样。

割的最深的，当然是中铁博览城的公寓组团。

从均价9000元，到现在二手房4000多元一平，降幅已经超过50%了。目前博览城公寓，成交量极低，2023年一共就是五套左右成交了。

前辈哭晕在沙滩边，年轻的接盘侠也在成长。不好忽悠了。

当然，买博览城住宅的投资客，稍微好一点，但也是深陷其中。

简单回顾一下：

2017年12月10日，博览城·阅唐开盘，10-24小高、高层，价格14400元/㎡，当然热销近1000套。如果加上茶水费、关系费，买入成本更高。

2018年12月22日，中铁博览城·阅园线上认筹，900多套，30分钟售罄，双拼27500元、叠院16000元，洋房14200元，小高13200元。当然，这是表面价格。中介、分销参与弄的茶水费等众人皆知。

现在呢，2023年底，无论是阅唐，还是阅园，价格都是下滑的。从一万四到9000元，残酷。

而且，趋势是挂牌的越来越多，但成交寥寥无几，近乎被市场埋没了。

再看，博览城板块目前新房价格，单价9000—10000/平左右，如果是炒股，可以补仓了……

可是，投资客已经不敢再买了。

3、思考的契机和警示

有人说，其实房价没怎么跌，早晚还会涨。

这简短的一句话，背后掩盖了一段艰难的买房经历，一个被遗忘的群体的沉默呐喊。

房子是老百姓最重要的资产之一，也是最大的开支之一。很多人为了买房，不惜掏空积蓄，甚至背上沉重的房贷。

房价骤降对于购房者来说，无疑是一个沉重的打击。

许多人是为了改善生活条件，或者为了孩子的教育，或者为了投资理财，而选择买房。如今，有些面临着房不抵债的风险。

对于社会来说，也是一个警示。 2023年的房价大跌，也给我们提供了一个思考的契机，我们应该反思，同时以理性和科学的眼光，看待楼市、房子和房价。

千人摇号，终究是青岛楼市发展史上一段特殊而又扭曲的时代产物。当时激发了全民博彩式的购房热情，也切切实实刺痛了刚需的心。

十赌九输，那批炒房客，也切实感受到了冬天般的寒冷。

买到就赚到的言论，赶紧丢到垃圾桶，可别再幻想了。

房子并不是一种稳赚不赔的投资方式，它也存在着风险和不确定性。

如果你的房子现在亏本了也卖不出去，不要过分担心和焦虑。因为焦虑也没用。

重新审视自己的投资观念和资产配置，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。

最后，和大家共勉：理性看待楼市的变化和风险。

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