回眸追光┃2023 • 合一大事记：拥抱变化，砥砺前行

2023年，在国家明确提出“构建房地产发展新模式”、加快建设“三大工程”、推动低效用地再开发等大政方针之际，城市更新行业迎来重大变局。合一作为深耕行业十年的专业咨询服务机构，我们亦如众多行业同仁一样，在充满挑战的全新格局中持续探索建构迎接全新机遇的全新模式。

迈过2023，再回首，往事并未随风飘散。这一年，面对变局之挑战，我们合一选择“拥抱变化，砥砺前行”，以主动求变而应变。但这必然是极其不易之抉择，因此在这辞旧迎新之际，我们要特别感谢我们合一的每一位客户的认可与厚爱，我们要特别感谢我们合一的每一位合作伙伴的支持与信任，我们要特别感谢我们合一的每一位同事的辛勤付出、许多个夜晚和许多个周末的加班奋战！正是有了大家的支持，我们才能够在专注服务城市更新产业升级的道路上不断前进。

拥抱变化，砥砺前行

即将与2023年告别，这一年中合一城市更新集团从年初开始紧跟政策发展、敏感捕捉每一次的行业变化。以深圳推进“工业上楼”计划的第一年为开端，合一基于自身在产业园区招商运营以及城市更新两大领域的双重实战经验，第一时间为业界梳理工业上楼政策、提出服务专精特新的“专·精·特·新”工业上楼产业园区解决方案，举办相关专题课程培训，助力十多家国企和民企的工业上楼项目顺利落地。年中国家出台“超大特大城市城中村改造”新政，广州推动城市更新统筹做地、深圳探索村改新模式，合一深入剖析国内主要城市的城中村改造政策机制与投融资模式全景图，系统梳理“123456”趋势、分析资金来源和地方实施政策机制，为国央企与相关机构参与城中村改造保驾护航。而随着城市更新不良资产盘活逐渐成为2023年的重要新趋势，合一坚持“以终为始，谋定后动”，以专业助力深陷困境的各方从被动等待“他救”转向积极“自救”，以我们多年服务城市更新不良资产盘活的经验赋能业界纾困。

工业上楼

2022年底，深圳宣布启动“工业上楼”建设计划，2023年是深圳大刀阔斧推进“工业上楼”计划的第一年。“工业上楼”新政发布后，合一基于服务政府、国企民企、土地业主、金融机构等各参与方的综合经验，为业界分享一系列的“工业上楼”政策研析和操盘实务。（详情：）

我们在“工业上楼”政策发布后第一时间召开两场百人规模的“工业上楼”新政专题培训课程。随后，我司总经理罗宇先生受深圳市国资委与深圳交易集团邀请为深圳市集体经济大讲堂暨“百家股份合作公司走进国企”活动进行“深圳20+8产业集群时代的工业上楼政策与实务”的主题分享；受邀为深圳国企特区建工大讲堂、前海控股开展“深圳市工业上楼相关政策解读以及其产业空间招商运营策略”的主题分享；受邀请为南山区国资国企系统、宝安区国资国企系统专题培训班授课分享深圳工业上楼政策与实务；并受邀为深圳市光明区集体经济发展促进会、“成都市双流区‘城市品质提升’专题培训班”、“绵阳市游仙区现代化产业体系建设专题研讨班”、清华水木深研创业研究院主办的“城市更新与产业升级（产业地产）总裁高级研究班”、经理进修学院承办的“2023年新昌县国有企业实体化运营专题研讨班”以及深圳市建筑产业化协会、深商总会、深圳市房屋租赁行业协会等协会举办的主题论坛进行工业上楼专题培训分享。

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公开课回顾

新年第一课！超百位学员参加合一深圳工业上楼公开课！

合一深圳工业上楼公开课第二期

广东省三旧改造协会×合一产业 工业上楼高级研修班

02

内训回顾

深圳国资委集体经济大讲堂

特区建工大讲堂

前海控股

光明区集体经济发展促进会

宝安区国资国企党校

成都市双流区领导

绵阳市游仙区领导

2023年新昌县国有企业实体化运营专题研讨班

清华水木深研创业研究院

在工业上楼的专业咨询服务方面，合一集团旗下的合一产城公司中标服务深圳市龙华区工业和信息化局开展2023年龙华区工业上楼有关情况摸排服务项目，服务龙华区工信局调研重点制造业企业工业上楼实际需求。

此外，合一产城助力标杆项目南山智造红花岭项目开发企业深汇通（南山国企）研究产业园区运营标准化体系；助力推动前海投控、大鹏产投两家区属国企工业上楼项目，为项目提供产业定位、工业上楼产品研发、招商运营策略、“一园一策”政策研究等服务，助力项目成功落地实施；并为十余个工业上楼项目提供全过程申报、可研、产业规划、产品设计优化、招商运营顾问等综合服务。

同时，合一产城更受委托服务兴业银行深圳分行和光大银行深圳分行研究工业上楼时代下的产业园区综合金融服务方案，充分研究银行业务创新，在产业园区拆迁、开发、经营等方面的金融服务场景与业务开展模式，以及对入园企业和入园企业员工综合金融需求梳理与业务发展策略建议。

合一服务工业上楼的专业优势既源自于我们在城市更新领域的多年实践，更来自于我们合一投资运营深圳宝安合一凤凰智慧港产业园区的实操经验，我们合一自建产业招商团队、产业运营团队和产业园区物业管理公司，自主招商运营。合一凤凰智慧港秉承合一产业“一园区·一集群”的专业主题产业园区运营模式， 定位发展深圳“20+8”产业集群中的智能终端产业集群专业主题园区，围绕智能终端产业链上下游精准招商，依托合一产业园区五大产业服务平台体系，集聚优质科技企业50余家，其中包括8家国家高新技术企业和3家专精特新企业（含“小巨人”企业），园区年产值超10亿元，目前已获得深圳市投资推广重点产业园区、深圳市金融驿站、宝安区科技桃花源园区及宝安区创业孵化基地等认定。（详见：）

我们结合城市更新和产业运营双重实践经验，以终为始，以落地实施为导向，为业界提供全过程综合服务（全程申报+可研、产业规划、产品设计优化+产业资源导入+招商运营等）。

超大特大城市城中村改造

2023年7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。对此，市场高度关注，纷纷热议，特别是在当前经济亟需新的确定性投资、新的内需拉动增长的大背景之下，超大特大城市推进城中村改造成为未来拉动投资热点领域。

作为长期为城中村改造提供落地实施咨询顾问服务的专业机构，合一亦在第一时间认真研究分析并分享我们对于城中村改造的政策研究和新趋势分析。（研究详情：；

我们合一通过内部复盘分析、顺应政策要求，第一时间召开专题公开培训，并结合本地城中村改造情况和国内主要城市推动城中村改造的政策机制、模式案例等为招商蛇口、安居建业、宝安区集体经济发展促进会及相关金融机构进行定制化专题培训，为天风证券、申万宏源等金融机构的投资人展望2024年城中村改造与房地产市场的行业走势与投资机遇。

03

课程回顾

超大特大城市城中村改造政策与投融资实务课程

招商蛇口深圳区域

安居建业

宝安集体经济发展促进会

天风证券

申万宏源

2023年3月28日，广州市人民政府办公厅印发《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施的通知》（简称“做地十条”），全面贯彻广州高质量发展新要求，力争推动城市更新提速增效。

2023年7月，合一联合广‍‍东省三旧改造协会举办了“金融机构赋能广州做地，助推城市更新提质增效”专题研讨会，献智献策解决当前统筹做地融资困局。参加此次研讨会的有广州建筑股份有限公司、越秀地产城市更新集团、广州机场建设投资集团等做地主体以及国开行、建设银行、农业银行、交通银行、中国银行、华兴银行等20多家银行机构代表。

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合一结合广州本地旧改环境，为中国建筑广州地区总部提供了定制化专题内训。

在城中村改造新政专业服务方面，我们合一亦有幸率先参与服务深圳第一批城中村改造试点项目；协助多个区更新局及潜在前期服务商制定城中村改造项目可行性研究及资金平衡方案。

城市更新不良资产盘活

在国内房企相继出现债务违约的大背景下，深圳城市更新领域出现越来越多的涉险项目，形成了一大批亟待处置盘活的城市更新不良资产项目。

合一自2018年即已开始服务城市更新不良资产处置盘活，多年来我们既服务了信达资产、华润资产、招商平安资产等资产管理公司（AMC）的市场化处置盘活模式，亦服务了安居建业的行政赋能纾困模式。我们基于一线实践的深度复盘与模式剖析，在本年末为龙岗区股份合作公司协会、宝安区集体经济发展促进会等集体经济组织开展村企合作开发全过程风险与暴雷房企项目盘活策略进行专题培训。同时受邀请为建纬律师事务所“建筑房地产行业风险化解与纠纷处理研讨会”、坪山区商事调解院分享解析城市更新中的不良资产盘活处置与风险防控问题，帮助行业内的从业人员深入理解不良资产的本质和特点，掌握有效的盘活和处置方法。

04

课程回顾

龙岗区股份合作公司协会

宝安集体经济发展促进会

建纬深圳律所20周年活动主题论坛

深圳市坪山区商事调解院

合一中标深圳市安居建业投资运营有限公司城市更新项目常年咨询顾问，助力安居建业在防范化解市场风险领域探索出更多的可行路径，为全国其他城市的城市更新项目纾困提供先行示范的“深圳经验”，共同助力业界行稳致远（详情：）。

合一有幸为信达资产、光大信托等金融机构提供城市更新不良资产项目可研尽调与处置盘活等综合顾问服务。合一基于政策规划、申报审批及拆迁实施等角度出发，对项目规划指标、经济测算、处置策略等进行充分论证，以得出项目最优可行的解决方案，并配合甲方与相关政府部门沟通博弈，争取项目落地可实施方案，帮助其盘活项目，也充分印证了合一独创的“房企流动性危机下城市更新项目综合纾困服务方案”之可行性（文章链接：）。

聚智聚力，专业服务

行 业 处在充满变化的时代，在宏观经济下行的背景下，合一不忘初心，拥抱变化，凝聚行业共识，全心全意地为客户提供服务，致力于多个城市更新、土地整备及产业运营项目的全程申报、策略型咨询研究、单节点申报、专题专项研究以及路径推进模式梳理等工作，协助政府制定多项政策规划 、激发市场活力。我们以多维度的推进策略，专业的土地问题解决方案，为项目提供全方位的支持和保障。

政府机构

在政府机构方面，合一连续五年受托担纲深圳市光明区光明街道办城市更新咨询顾问（详情：），又成功中标深圳市罗湖区罗湖区莲塘街道办存量用地政策与业务顾问（详情：）；同时为深圳市福田区活力城区建设事务中心提供福田区老旧住宅小区改造项目套内建筑面积咨询服务，基于深圳旧改市场从五大维度对房屋套内建筑面积进行全方位解析；助力深圳市龙岗区土地整备事务中心制定深圳市龙岗区土地整备利益统筹项目搬迁安置补偿标准指引等。合一将充分发挥政府智库作用，聚智聚力为深圳城市更新和土地整备高质量发展提供强有力的支持。

合一产城公司成功中标《罗湖区重点产业项目遴选办法（试行）》实施效果评估及修订建议服务项目，正式与深圳市罗湖区发改局建立课题研究和政策修订的深度服务合作，2023年9月12日，由合一产城提供专项课题研究服务的《罗湖区重点产业项目遴选办法》和《罗湖区重点产业项目联合申请用地实施细则》正式印发（详情：）。合一产城公司中标《盐田-大鹏东部滨海先进制造业园区发展规划》编制服务项目，与深圳市大鹏新区科技创新和经济服务局建立课题研究和规划编制的深度服务合作（详情：）。合一产城公司中标服务深圳市龙华区工业和信息化局开展2023年龙华区工业上楼有关情况摸排服务项目，服务龙华区工信局调研重点制造业企业工业上楼实际需求（详情：）。

国央企

在国央企方面，合一2023年有幸继续担任招商蛇口（深圳及东莞）、振业集团、安居建业等约十家国央企城市更新项目常年咨询顾问，为其提供深圳城市更新项目常年咨询服务，包含更新整备项目投资拓展咨询、更新整备政策咨询、更新整备专业培训及更新整备大数据等服务，助力其在更新整备领域深耕。

同时，合一有幸在2023年为万科、信达地产、深业置地、深业泰富、福田产投、福田人才安居、盐田城投、前海控股、南山大沙河建设投资、南山深汇通、大鹏产投、龙岗产服、兴格城市发展（格力）、中集产城等十余家国央企提供单个项目可行性研究、项目改造路径研究、项目估值研究、城市更新土地整备专题类研究、产业规划以及招商运营顾问等服务，为客户投资决策提供科学依据。

土地业主

在民企土地业主方面，合一有幸在2023年为得润电子、西湖股份、坤祥投资、安元旭实业、深圳新木通盛实业有限公司等十余家土地业主方提供项目申报、项目实施路径策划、项目价值及合作模式分析、可行性研究等多项服务，帮助企业提升自身项目价值，助力项目后期顺利推进。

在集体股份公司方面，合一为深圳市罗湖汝南实业股份有限公司提供历史遗留土地权属梳理、路径研究及其他资产盘活路径研究，助力股份公司实现存量土地资产价值最大化；为深圳市福民狮径宏远股份合作公司提供土地整备利益统筹留用地项目价值研究及合作模式分析，积极给甲方提供优质的合作方，协助谈判。

金融机构

在金融机构方面，合一亦为中国银行、交通银行、邮储银行、光大银行、广发银行、华兴银行等银行，以及光大信托、山东高速投资、富德生命人寿等非银金融机构提供城市更新和土地整备项目政策路径及实施可行性研究、更新整备政策实务专业知识培训服务、专题研究报告等系列服务，帮助金融机构在更新整备领域做深做实，实现项目贷款的精准投放。

把握政策大势，传道授业解惑

2023年是合一更新整备商学院创立的第八年，秉承“更新一盘棋”的行业分析思路，顺应行业趋势，紧跟时事动态，全年开展了5场公开课、25场内训、组织多场主题沙龙及项目考察活动，参训学员超千人次，学员中涵盖来自房企、金融机构、村集体股份公司、土地业主以及律所等数百家专业机构的业界人士。

在新政出台后基于内容解读，开展工业上楼、经济测算、超大特大城市城中村改造、老旧小区改造与拆迁策略、土地整备利益统筹、旧改做地、不良资产盘活等一系列培训课程、活动、项目考察，联合多方机构共同探讨行业发展、致力于提供多重解决方案赋能企业成长。

课堂掠影

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智慧成果，业界共享

2023年，合一持续定期为业界发布城市更新和土地整备研报，形成独有的日-周-月-季-年度的全周期大数据体系；出品《2023深圳城市更新和土地整备白皮书》、《中国城市更新实务指引(2023)》、深圳城市更新土地整备棚户区改造大地图等专业产品；开发合一数据仓、城市更新APP 3.0版本等线上专业工具，多维剖析项目，掌握更新脉搏；与深圳市城市更新协会行业信息中心携手联合打造城市更新和土地整备信息领域“小红书”，凝聚行业共识，赋能行业成长；与广东省三旧改造协会联合出品《广东省“三旧”改造行业简讯》与《广东省“三旧”改造行业季报》，为会员单位和行业提供真实权威及时的“三旧”改造数据与项目信息资源，获得了行业内外的一致好评，得到了行业主管部门以及相关机构的积极肯定；全年举办8场大型活动，其中5场发布会，及3场研讨沙龙，为行业发展献智献策。

研究成果

MAP

大地图

更新“小红书”

广东省“三旧”改造行业季报

合一数据仓

合一推出自主研发的深圳旧改数据系统——“合一数据仓”，该系统将独家研究整理的十多年来深圳的城市更新土地整备棚户区改造项目大数据首次对外公开，涵盖超1300+项目数据，多维度、多字段剖析深圳旧改6大新模式，以可视化、智能化为业界朋友投资决策提供专业支持，数据赋能助力更新整备行业提质增效。

城市更新App

合一旗下城市更新App，六载耕耘，推出新3.0版本，一站式政策查询、项目追踪、资讯获取，免费使用，让您轻松掌握城市更新脉搏。

发布会系列

《2023年深圳城市更新和土地整备白皮书》发布会

《更新内参｜2023年第一季度更新整备市场研报》发布会

《中国城市更新实务指引（2023年）》发布会

《更新内参｜2023年上半年深圳更新整备市场研报》发布会

《更新内参｜2023年第三季度深圳更新整备市场研报》发布会

研讨沙龙

往期回顾 /REVIEW

系列新政下的深圳旧改六大新模式解读沙龙

保障房“1+3”新政下“X改保”路径解析研讨沙龙

深圳旧住宅更新改造新政策及新趋势全解析沙龙

聚力前行，笃行致远

2023年3月，合一城市更新集团再度获评深圳市城市更新协会“2022年度杰出贡献会员单位”荣誉称号，至此，合一已连续2年获此殊荣。

2023年4月，深圳市光明区凤凰商会和合一城市更新集团达成战略合作，双方将整合各自资源，优势互补，合作共赢，开展在城市更新土地整备、工业上楼，产业园区改造升级等领域的深度合作，共同为推进深圳市及光明区高质量发展贡献力量。

2023年11月，合一城市更新集团当选为新一届深圳市城市规划学会副会长单位。合一将继续积极参与学会的各项活动，进一步提升自身的专业素养和实践能力，与规划同仁们一起努力，为深圳城市规划领域的专业发展贡献更多的智慧和力量。

2023年12月，2023年深圳市坪山区商事调解院调解员聘任大会隆重召开，合一城市更新集团董事总经理罗宇获聘深圳市坪山区商事调解院调解员作为调解员，罗总未来将以城市更新土地整备从业经验服务相关调解工作，助力相关纠纷化解。

在2023年末，我们将城市更新与新消费相结合，推出旧改掼蛋牌，助力业界同仁学习中娱乐，娱乐中学习，学习娱乐两不误，为2023年画上圆满的句号，为2024年的快乐工作、快乐生活坚定方向，开启新的篇章！

与业界共享研究成果

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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