2024年涨价第一枪！万科、首创官宣，最高提500元/平！

2023年即将结束，昆明又一批楼盘开始喊涨。

截至今日（12月29日）下午，已有近10盘宣布2024年起涨价、收回折扣，涉及万科、大华、招商蛇口、中海、金地等房企，最高涨500元/平。

这一久违的集体喊涨画面，是真涨还是噱头呢？一起来看数据。

｜昆明楼市一线制图

最高涨500元/平

近10盘宣布1月1日起涨价

此次涨价潮热度集中在巫家坝，已有4盘宣布涨价。

其中，首创未来之城涨价幅度最大，将于1月1日起上调500元/平。

该项目已是现房在售，建面约93-179平，以最小户型为例，此次价格上调后，总价最低也要上涨近5万元。

｜图源：项目海报

招商蛇口公园大道宣布年末优惠即将回收，招商蛇口雍珑府即将整体涨价2%-3%。

中海寰宇天下1月1日起全面回收购房优惠，全线上涨2%。

巫家坝的几个涨价项目，除招商雍珑府为毛坯准现房外，其余三个均为精装现房，涨价卖点也几乎主打“现房”。

｜图源：项目海报

大华锦绣山海年底推出6套特价房源，其中一套建面约99平的准现房，单价仅卖11526元/平。

但特价优惠也即将回收，项目即将涨价。

西北新城的万科城，一直倍受关注，目前在售房源建面约110-177平，项目称折扣即将截止，12月31日即将回收5个点优惠。

位于太平新城的金地锦康湖山大境，已于12月25日交房，海报称现房全线涨价。

目前，项目在售建面约81-117平的公园洋房，和建面约99-129平的山景院子，参考均价约5200元/平。

项目实景｜图源：宜居太平

经开、空港等片区也有项目要涨价，东原启城和金地学府名著就在其中。

东原启城目前现房在售，金地学府名著由金地代建后，于今日启动复工，项目宣称开盘在即，即将涨价。

年底冲刺接近尾声

什么支撑开发商涨价？

讲真，今年下半年以来，受大环境等影响，昆明市场已鲜有楼盘集体喊涨的现象。

久违的近10盘齐发声，背后究竟是怎样的逻辑与底气在支撑？

其一，年底冲刺即将结束，开发商欲收回折扣甚至涨价。

每年年底，都是各大房企冲业绩的节点，大部分楼盘都会推出大幅折扣。

目前，2023年已接近尾声，开发商冲刺即将结束。

面对新年的新一轮指标，开发商已不用急于抢节点，部分房企和楼盘就会取消原有折扣，从而出现调价现象。

同时，在岁末年初宣布涨价，也能给客户营造出较为紧张的气氛，逼定客户在年前成交。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

其二，现房等优势是涨价的信心。

观察上述喊涨楼盘会发现，大部分项目都已是现房、准现房呈现。

此外，还有金地锦康湖山大境等盘明确，交付即涨价。

可以看出，对于当前的楼市环境而言，按时交付、现房等关键词，依然是买家置业过程权衡利弊的重点，也是楼盘喊涨的信心来源。

招商蛇口雍珑府准现房实景图｜图源：项目

1.31-1.46万/平

今年昆明房价走势相对平稳

今年上半年，每个月都有那么几个楼盘宣布涨价。

不过，每次有楼盘喊涨，留言区都会有粉丝问：真的会涨吗？

从今年的房价数据来看，昆明新房成交均价走势情况相对平稳。

克而瑞数据显示，今年1月-11月，昆明新房价格在1.31-1.46万/平之间浮动。

整体来看，全年商品住宅成交价在正常范围内浮动。

｜昆明楼市一线制图

不过，从走势图也能看出，今年前4月，昆明楼市的确有一波房价涨幅小高峰。

但5月，因市场影响等原因，昆明房价再次回调，最低时已接近1.3万/平。

今年6月至今，昆明主城成交均价已从1.31万/平，上涨至约1.38万/平，房价逐渐恢复。

当然，房价也受备案成交价影响，部分刚需项目网签备案也会在一定程度上拉低均价。

所以，不排除有真涨的项目，当然部分项目也存在宣传噱头，逼定客户成交。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

从成交量来看，年底冲刺，楼市成交势头也比较强。

据克而瑞数据，上周（12.18-12.24），昆明主城共成交6.99万平新房。

从数据来看，昆明新房销量虽然整体保持低位，但已连续2周上涨。

并且，上周销量环比上涨18.88%，创下12月单周销量的新高。

｜图源：克而瑞

12月最后两天，或有更多楼盘加入喊涨大军，为新一年楼市打气。

昆明近10盘宣布涨价，2024年到来之前，你准备买房吗？

留言区等你的答案！

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