上海
回顾2023年，山东省房地产市场整体偏弱运行。从投资完成额、施工面积、销售面积等维度来看，均有所下降，在各市（区）相继出台首套住房贷款利率、明确首套房“认房不认贷”、取消土地拍卖中的地价限制等一系列政策后，房地产市场整体运行逐步平稳。岁末年尾，笔者梳理了2023年山东省房地产资金和面积等情况，共同回顾今年山东房地产行业变化。
一、房地产开发企业到位资金情况
2023年1—10月份，房地产开发企业到位资金7247.2亿元，同比下降15.5%。其中，国内贷款618亿元，下降23.6%；利用外资0.4亿元，下降16%；自筹资金2511.4亿元，下降15.8%。
二、房地产投资完成额以及累计增长速度情况
2023年1—10月份，山东省房地产开发投资7213.3亿元；其中，住宅投资5805亿元，办公楼276.6亿元，商业营业用房463亿元，其他方面668.6亿元。截止10月，山东省房地产投资累计增长速度下降9.4%。上半年房地产行业出台利好政策，稳定房地产市场，山东房地产投资累计增长速度下滑放缓，下半年新开工的项目少进入淡季，增长速度平稳下滑。
通过近5年的数据图表显示，2023年山东省房地产投资完成额在近五年下降幅度较大，在上半年小幅增长逐渐到六月份出现峰值之后开始回落。近年来2021年山东房地产投资完成额整体偏强。
数据显示，2023年山东省房地产投资整体收缩。上半年累计增长速度-3.8%，10月份累计增速继续下降至-8.7%，跌幅有所放大，显示下半年山东房地产市场投资有所恶化。整体来看，山东房地产市场依然面临较大的下行压力。
三、山东房屋施工竣工面积
2023年山东省房屋施工面积整体呈现震荡下行态势，竣工面积整体相对平稳。具体来看，1-10月累计房屋施工面积70127.4万平方米，其中上半年平均每月施工面积1059.4万平方米，下半年平均每月施工面积984.46万平方米。1-10月累计房屋竣工面积4031.1万平方米，其中上半年平均每月竣工面积408.2万平方米、下半年平均每月竣工面积3748.8万平方米。
四、山东省品种房销售情况
1-10月份，商品房销售面积9540万平方米，同比下降2.6%，现房住宅销售面积1393万平方米，同比增长26.1%，期房住宅销售面积6682.1万平方米，同比下降6.6%。
整体来看，在政策利好的推动下，房地产市场在3-6月份就开始回暖，同时叠加山东房地产业传统“金九银十”消费季，山东省住房城乡建设厅联合相关部门再次推出政策刺激房地产，促使市场成交阶段性回升。
五、总结和2024年山东省房地产行业展望
综合来看，2023年投资完成额、施工面积、销售面积都是处在小幅下行的一个态势，房地产开发方面企业的资金到位也是趋缓运行，房屋新开工面积有所缩量，住宅见着用量也较为疲软，需求难以维持增高幅度。商品房销售方面，虽有宏观政策作支撑，但是当下市场需求见底，房企销售压力仍然较大，各类型住宅销售面积未有明显上升。
展望2024年，房地产行业较难有明显反转，存在周期性下行风险，盘整式调整仍作为主旋律。相关部门为稳定楼市现象，拉动内需，促进房地产行业良性循环和健康发展，从政策端来看，或将延续今年态势，出台一揽子利好政策修复市场信心，刺激市场活力。总体看，行业仍呈现企稳复苏态势，预计 2024 年山东房地产行业在挑战中仍然存在机遇。
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