洗白，德阳楼市12月最后的“底裤”保不住了吗？

12月马上结束，意味着2023年马上全年告终。是不是感觉特别快，一晃又是一年。

如果要用一张图来形容2023年的楼市是什么样子的？

大概就是这样，不是过山车，而是一个梭梭板，非常的形象。

用一句话来形容就是：一泻而下。

今年春节以为是热潮的开始，结果那已经是高潮，此后一路下坡，下到了年底。关于2023年的楼市年度总结，后面再来说。

今天，主要还是说12月的情况。

PART.01

零供应开启，未来常态化

随着市场行情的逐渐冷清，供应量也随之而不断减少，减少，再减少。几个月前我就在说，德阳楼市的供应量岌岌可危，必然会出现零供应的，这不是预测，而是光脑壳上的虱子，明摆着的。

12月，终于归零。

没有住房新增，有且只有乐都广场新增的43套商业和336套公寓。

这只是一个开始，2024年，我们将面临更加严峻的供应量，以及更加常态化的零供应。数都数得到，2024年还有几个新盘。

明年的苦难日子，不是从明年开始，而是从明天开始。房地产市场的萎靡，会让各行各业都艰难。

PART.02

成交量再下滑，二手房也没保住

继11月新房市场创下新低成交量之后，12月反弹了一点点。12月网签备案成交326套，3.62万方。环比上涨2.52%，同比下降41.68%。

是触底反弹，还是继续凝望深渊？

就现在的市场情况看，依旧不乐观，保不准还有新低。而接下来，恰逢龙年，能不能借新年腾飞一把，全然未知。

11月二手房倒是出奇了一把，结果12月扭头硬倒，这一火摔在了水泥地上，好痛。12月成交仅320套，3.28万方。环比下降55%，同比下降10%。

二手房竟然没守住，这让人有些猝不及防啊。好在二手房市场已经提前完成了年度任务目标，超越去年全年成交量19%，12月的成交量都是增量。

虽然突然之间闪了尿惊，也不存在。二手房市场，明年一样春风灿烂。新房市场已经勒紧裤腰带，明年是二手房的天下了。

PART.03

均价回到7069元/㎡，降了

12月的均价降了，环比下降2.03%，同比下降2.25%。为什么这个月降了呢？

毫无疑问，肯定是被刚需楼盘拉低了。我都懒得再去详细统计一下了，一眼望去，12月的楼盘榜单中，混迹于成家套数top20的名单中，低于平均均价的楼盘就有11个。

品质楼盘越来越少，对价格的提升作用也越来越弱。

总体来看，2023年德阳房价有10个月都在7K以上，这已经说明房价没有降。有所起伏也只不过是刚需和改善楼盘之间的平均作用罢了。

最后说一句。

2023年不是最难的一年，2024年才是苦难的开始。