“这么做，就很不金茂府。”

说一个冷知识

和其他主流开发商不同的是，虽然我们在金茂内看到很多项目

但是对于住宅体系内，只主攻一条产品线：金茂府

是不是很奇怪

如果是其他开发商体系内没有四五条产品线你都说不过去，金茂选择这么做可以说非常的异类的了

而且更加异类的是，虽然只主打一条产品线，但是金茂会持续对金茂府进行升级

所以

这些升级和提升到底是噱头还是真材实料

以及金茂为什么敢把自己的所有身家都压在金茂府身上

做一个行业内如此异类的标准，有必要吗

其实在很多人眼里，金茂就像是房企里的理工男，非常执念的做着绿色科技住宅产品

也因为如此，金茂府给大家的第一认知就是他的科技系统

包括这一次的3.0升级依然有大量的黑科技元素的提升

比如外移了室内风井管井让室内更安静、应用了更节能的新风热回收技术，并对能源机房及新风机房进行了全面的减震降噪处理……

这种内容的更替和更新非常非常多

对于居住科技感这件事，金茂一直保持着非常直男的态度

不管你需不需要，看不看得到，只要能让你住的更好更放心，他都持续性的迭代

而当我以为这次3.0的迭代也像2.0一样依然围绕着科技智能化的领域进行的时候

我对面的小伙伴摇摇头，说：以上都错

01

这一次的3.0更新，也伴随着项目具体的落地，在天津体北金茂府我看到了两个让我非常意外的元素

第一个是这个

大阳台

是的，大阳台

这件事在其他项目上出现非常的常见，但是对金茂府算是一次体系化的冲击

科技系统的地源热泵体系需要比较好的保温和隔热和外部隔绝

需要做到舒温舒湿舒氧，太多的玻璃一定不是好的材质选择

也因为如此在过往的金茂府项目上我们极少看到大阳台大窗户

而这一次的改变虽然对客户来说只是多了一个功能区，但是背后对金茂府自己是一个巨大的找麻烦过程

我们来看下具体的处理方式

——首先在原本四周和顶部的毛细管网布局基础上，进一步加强顶部毛细管网密度，带来更多冷热供给

——于是源头上室内的冷源和热源就能填补阳台开口带来的温度流失

——另外阳台外窗也做了提升，提供了更好的强度以及更好的热稳定性

可以看出在坚持衡温衡氧衡湿的前提下，这么一个小小的改变，就让金茂府付出了多少的代价

而当攻克了这个问题之后，金茂府就迅速把这个能力放大

宽进深，大开间环绕式阳台很快就在项目里得到充分利用

当然还不止这些

还有第二个改变，就是这张图

是的，全玻璃立面

这件事在金茂府体系里也不太常见

客户来看天津金茂府，第一反应都是看到立面之后的感叹：这不像金茂府的房子

整体公建化立面同样是对舒温舒湿舒氧带来阻碍

背后逻辑其实也和金茂不做大阳台一样，因为整个全玻璃立面虽然好看，但是整体的隔热和防风都要降低很多

这在普通住宅里没什么，但是对于科技住宅也提出了很大的难度

金茂处理的很精巧，首先墙体还是墙体，然后将玻璃幕墙外挂到所有墙体外，这样既满足科技住宅要求又做到了玻璃幕墙立面

为了保证阳台和外窗部分跟整体保持一致，金茂府3.0在阳台墙体、步梯、电梯对应的外立面墙体外也通通做了玻璃幕墙

此外在那些外窗和墙体的连接处也做了加固加厚，让外窗延伸到玻璃幕墙的同时不会产生保温耗损

你会发现，这一次关于金茂府3.0里，好像之前不太存在在金茂体系语言的元素在被大量的运用

关键是宽阳台和玻璃幕墙立面这二者是结合在一起呈现的

在很多项目开发商往往都会二选一，而在金茂府在保留舒温舒湿舒氧的前提下，系统化攻陷这个问题之后，产品力的叠加从来不再是取舍

而是全上

这也使得最近新面世的一些金茂府项目，除了科技感十足之外

整体的建筑美学得到非常快速的提升，这样的质感和美学得到系统化提升

所以这两个细节或许可以看出一些端倪以及态度，这一次的3.0整体的提升维度会比想象中要多很多

夯实自己科技化住宅，继续在行业内做到舒温舒湿舒氧这样的科技住宅的技术领先之后

如今金茂府3.0在一条路上在彻底狂奔：颜值至上

在这条路上，3.0的金茂府在偏执的完成一件事

02

所以当下的金茂府，在整个产品力表现上呈现出很多不一样的表现

过去一味地追求单纯的“住的好”，如今也开始放大“感觉好”这件事

给大家看入口，一侧是这样的

另一侧是这样的

是不是第一眼就很不一样

很明显现在金茂府的产品表现更加年轻，更加时尚

或者说希望能够在第一眼就拉近项目和用户之间的距离，而在年轻化的表象之下

在体北金茂府的体系内，入口外摆正在创造一条体验式的街区

一个在沿街和大门之间，创造出来的一条街区式的步道

整个步道围绕着景观成为了内外之间一个过渡体验

伴随着未来整体运营，会给所有的回家业主一个非常好的社区感生活

当然这不是全部

大概200米街区之后藏着的是

这已经不是酒店式大堂了，这就是一个标准酒店大堂的规格

大门内推了二十米，一个回转车道，然后从东到西拉了一个流线型挑檐，还自带五米外展

而中间硬质水景摆放的是一棵名贵的造型松

而进入之后的照壁，都能经得起细看，天然的纹理奢石和景观硬石，搭配地上内嵌灯光，勾勒出不一样的回家心情

而从大门进入之后，你看到的是这样的风雨连廊

极宽的步道排布在对称性的景观中轴之上，而这条步道围绕着两侧还设置的水质景观和对称式玉石灯光

一切的设计逻辑都是精心雕琢过的

这种感觉一直包裹着你的视野，从外部进入到小区，从小区进入到会所，到地库，到小区大堂以及每个地方都给你这样的感觉

这种审美体系的改变从立面到景观到你步行的每一条动线都有直接体现

也是金茂府3.0拿出的诚意

过往的金茂之所以被称之为理工男，就是在于他对技术的执念，所有的产品心心念念就是如何把技术、科技做好

这也是为什么很多开发商都说舒温舒湿舒氧但是只有金茂做的好

但是现在的金茂保持这个里子的时候，面上的东西也开始愿意更多的倾听客户的需求，为客户做改变

哪怕刚才我看到的这些好看东西，其实很多都会科技系统带来影响，但是金茂依然一以贯之的执行

03

当然，好看也不是这一次升级的全部，除了好看之外，金茂对于金茂府3.0的标准有了功能性的要求

比如说会所

未来会所会成为3.0体系下的标准化输出，听上去似乎也只是一个标准

但是金茂对这个会所的要求程度拉升到无以复加

对于会所的存在，不再是独立的一部分，并且必须拥有下沉式庭院，和外部的景观整体能够融为一体

而整体的会所在功能上包括书吧、健身房、瑜伽馆，瑜伽室以玻璃盒体放置于健身房

还有孩子的儿童活动空间，另外还配备10*25米的四泳道标准泳池。

会所设计为女生设置了单独的梳妆台区域，并且女士卫生间是男士卫生间的2倍

此外金茂府3.0还围绕物业服务、圈层服务，去升级包含4S房屋、四色管家、四季博物馆、四邻文化四大服务模块的MOCO服务体系

相比金茂府以往的物业服务，更一站式、更返璞归真、更关注特质差异的去思考如何更好的服务业主，不得不说真的很卷

这种功能结合服务结合美学的理念贯穿在整个社区

从社区大堂到入户大堂到车库再到各个功能区域都是如此

而在室内精装的部门，今天也不想给大家罗列品牌或者交付标准什么的，给大家看看室内的感觉吧

确实也“很不金茂府”

这个画面里我们看到什么

我们看到了大量的木饰面包裹创造的温暖感

我们看到吊顶用了缓坡做了一个精妙的圆弧从而提升空间感

我们看到竖向木饰面做了圆弧转角，并且还勾勒出柱体灯光，这种细节处理就给人精致的感觉

再仔细看次卧也同样是用了隐形门处理

这些倒不是说有多难，这些都是角度式变化，当金茂府从理工男变成了暖男的时候，对用户人居思考就在快速的提升

包括卫生间

看到的双台盆设计，看到的奢侈铺装，看到的是镜柜内嵌灯光，看到的两侧圆弧异形镜子用来梳妆

更重要的是打开柜子之后，背面也做了镜子，并且也是同样的满铺

这种体系化思考似乎在金茂府的体系里快速完成了从零到一的跃进，然后开始指数级增长

而关于工艺化细节再给各位一个角度

大家可能会发现我很少和大家分享这个角度的室内照片

这个角度在我眼里称之为死亡角度

过道是很容易看出工艺的，线条直不直，有没有对上，色系过渡的是不是自然，灯光组合会不会晃眼睛，一目了然

这些其实是整个金茂府升级的冰山一角，这一次3.0对外升级体系包括的一核四美两配套两服务

在科技内核持续迭代的同时，做到了景观美立面美

并且叠加了社区配套和会所配套，以及物业服务与圈层服务

不过不得不说金茂还是理工男，这口号也有点太过于直白

但是就是这一句不加掩饰的口号，我想大家也看到了这一次金茂府升级的诚意

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金茂为什么在金茂府3.0这样的做迭代

我们说以前金茂府属于圈层的厉害，就是住过金茂府的人都知道金茂好，科技系统用过一次就离不开了

但是普通客群可能会在一开始觉得金茂的风格太过于传统以及一些场景过于拘泥

这在当初其实是权衡的结果

坚持科技化下，在其他环节选择均好

但是在如今的3.0体系下

很明显我们不论是从风格还是表现还是社区情绪来看，金茂府都在做着很大的改变

变得更洋气，变得更直白，变得更明显

也变的更为业主考虑

在看项目的时候，天津的一位伙伴这么和我说，之前的金茂府所有的执念都在科技，包括觉得房间就应该不开窗的，因为室内的空气要比室外好

但是现在的当下，阳台已经不是用来通风的区域，是人与外部环境交流以及放松的地方

包括哪怕在北方，很多人觉得反正北方很冷大家不出来，景观随便做就可以了

这些“理所当然”的想法，在如今都得到改变

现在的金茂变得更懂客户，更了解客户，以及更加知道科技如何更好的服务客户

很多业内的同行评价金茂属于地产圈的苹果，其实有一点这个道理

而如今的金茂3.0所处的阶段有点类似苹果开始推出iPhone4的时候

专业化产品开始被普通大众接受，从而形成行业的引爆和广泛传播

在科技住宅的内核下，金茂在审美、精工、品质、人性化、尺度……

全部方位都围绕着用户需求在快速迭代，从而进入市场

写到这里或许我们可以明白金茂为什么主打金茂府，这也是比较少的属于集团强管控的品牌

每一个金茂府名字的确定都需要得到总部的审核

背后就是这个逻辑，明确了标准，对项目最大程度的要求，也给到市场最大程度的引爆

金茂府3.0未来会在重点城市大面积的落地

后面如果各位听到更多金茂府名字的项目，西安科技路金茂府和曲江金茂府、苏州狮山金茂府，还有上海中环金茂府

不妨去看一看，他一定和你想象的不太一样

05

最后给大家看一张图，来自我踩盘过程中的随手拍

当天的天津正处于零下10°的天气环境里，我走在会所的下沉式庭院里看到这样的画面

大家有没有觉得奇怪

为什么两边都是积雪，但是水池里的水却没有结冰

大家觉得为什么

其实是金茂为了让会所里的业主也能看到水景，知道北方常年低温，在水池下方铺设了电伴热，通过地下加热的方式，保持水池的细水长流

操盘手和我说：不能默认大家不出门就不做这些努力

这就是金茂做金茂府的态度，也是金茂府3.0升级的细致程度

正是因为如此，金茂府不像金茂府

也是因为如此，金茂府就是金茂府

以上为正文，来自真叫卢俊