不要误判，楼市的基调并未变！

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从去年下半年开始，全国层面和地方的楼市刺激措施不断，有些文件也已经不再提“房住不炒”了。很多人可能会认为“房住不炒”这个基调已经变了。

其实，这个基调并没有发生实质性的变化。住建部召开的全国住房城乡建设工作会议结束了，总结了2023年住房工作，并定下了明年的住房任务。

当然住建部系统阐述了今年以来楼市的救市措施，从最开始的“降低首套房利率”、“认房不认贷”、“降低住房首付比例和贷款利率”、“降低二手的的中介费”等等，加上各城市层面的政策调整。应该说今年以来，对楼市的支持政策力度还是很大。

虽然楼市还是处于一个下行的态势，但如果没有这些政策的托市，楼市下行的态势可能会更激烈，很有可能就造硬着陆的风险，这显然不是大家想要看到的。

当然，除了总结今年的楼市情况外，也对明年的工作进行安排，其中有关房地产的描述如下：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

虽然字数变多了，但基本上还是“房住不炒”的基调。

这个其实也很正常。正如后面那句话说的一样，国内的房地产市场供求关系已经发生了重大变化，用最通俗话来讲，就是由过去的供不应求已经转变为供大于求了。这是对市场的一个最基本的认识，虽然局部个别城市的楼市存在供不应求的情况，但是全国整体市场已经开始呈现供大于求的特征了。

在这样的情况下，房地产的发展定位肯定是要随之变化的。房地产过去其实扮演国内经济发动机的角色，但随着供求关系的转变，这种角色肯定是难以为继了，如果继续加大房地产投资，那剩下只是过剩的房子。

在这样的背景下，房地产的发展会逐渐回归居住属性，未来需要的更多高质量的房子，以及能够满足大城市新移民的房子。

在这样供求关系发生重大转变的情况下，更是要控制炒作房子。如果任由房子炒作，很多有可能造成更大的价格泡沫，到时候引发的风险估计就更大，也更难解决了。

说实话，国家喊话叫大家不要炒房，大家还是听进去为好。当前那些亏的很惨的炒房客，要是很早就把“房住不炒”这四个字听进去，就不至于落的今天这种底部。总之，虽然楼市的利好政策不断，也不要误以为“房住不炒”的基调变了。

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