广东
刚过去的周末，深圳各个买房交流群小小地沸腾了一下。
553批客户选270套房， 深铁前海时代广场3期（前海时代尊府）的大户型住宅开盘售罄，面积段为建面约189-249㎡，总价区间在1606万-2855万之间，套均总价约2125万。
有人说，深圳楼市依然不缺有钱人，久违的“日光盘”终于在年末出现了。
深铁前海时代广场三期能有这样的好成绩，不说别的，价格上就是“卷王”。
这批房源单价最低约8.42万/㎡，备案均价约9.9万/㎡。
可供对比的是， 就新房而言，前海时代广场前一次推售是在 2 02 1年3月， 二期20套尾盘的单价最低约 8.74万/㎡。
▲深铁前海时代广场 | @深圳买房计划 摄于2023年10月中旬
而对比二手房的价格，前海时代广场前期产品的官方参考价为10.71万/㎡，挂 牌房源曾经挂出18-20万/㎡的高价。
从市场化的商品住宅来看，这是2023年深圳的第4个“日光盘”，前3个分别是信义荔景御园、海德园A区和深房光明里。
一年下来只有4个“日光盘”，听上去是不是感觉今年的市场就像前几天深圳的天气一样很冷？
但事实上，如果把可售人才房的去化情况纳入到深圳楼市行情来看，会发现，今年市场真的没想象中那么差。
今年可售人才房的供应汹涌，而且申购门槛相对较低（专科以上学历、不需要排队轮候），分流了新房市场一部分客户。
2023年，属于首次配售的可售人才房项目有16个 （安居华越龙苑尚未选房） ，整体去化率超过8成，其中7个选房即售罄，刚结束选房的海乐华府就是其中一个。
展望明年，据深圳贝壳不完全统计，2024年深圳楼市预计有8.5万套新增供应（含可售人才房）。
其中，据盘点，待售的可售人才房项目至少有17个（不含妈湾山樾湾项目，其性质待确认）。
南山：西丽项目； 福田：安居景贤阁、皇岗项目（B105-9965）、梅香里； 宝安：深铁璟城、华发新城、庆宜华苑片区棚改（一期）、和郡府； 光明：深铁睿著广场、宏发悦见公园里、润珑苑； 龙华：安居颂龙苑、安居中龙苑； 龙岗：天璞世纪雅园、深铁阅云境； 坪山：安居泰和苑、安居梓和苑
商品住宅+可售人才房，当中能开盘售罄的项目，会比今年多吗？
而对于买房人来说，如果没有特定期待的目标，不如把目光放在当下。
年底正好是多数新盘有大力度促销优惠的时候， 据深圳中原研究中心统计，目前深圳在售的新盘就有200多个，不同预算、不同区域都有得挑。
深圳中原研究中心根据均总价把部分在售新盘划分了5个梯队，供买房人参考。
（注：表中仅为住宅项目不完全统计，仅供参考，实际情况以开发商口径为准）
上车均总价300万以内
均总价在300-400万、400-500万的选择是最多的。其中300-400段价位多可以选择坪山、龙岗、光明；400-500万价位多可以选择龙华、宝安、光明等区域。
上车均总价300-400万
上车均总价400-500万
福田及宝安，有多数楼盘价格段在500-1000万的区间内。
上车均总价500-1000万
总价段在1000万以上的楼盘多位于南山，以前海、蛇口在售楼盘数量较多。
上车均总价1000万以上
-End-
深圳买房计划小程序已上线
地图找房、楼盘信息、一房一价
---------------
点击即可查询
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
