澳洲2023十大楼市交易，总价超$5亿！澳洲这些地方周租竟达600澳元，买公寓千万慎重！

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澳洲2023十大房产交易榜单出炉，总价值超$5亿！

《澳洲金融评论报》报道，从Point Piper的海景豪宅到Toorak的广阔大院，2023 年是属于澳洲豪宅的一年，前10大住宅销售总额约为5.33亿澳元。

悉尼东部城区占据了该榜单的主导地位，Bellevue Hill、Point Piper、Vaucluse和Tamarama的销售占据了前10名中的6席。

悉尼北部海滩Avalon Beach的一处海滨房产也榜上有名。

墨尔本的Toorak城区则因出售已故富豪Ron Walker的家族大院，而名列榜单第4，墨尔本的另外2起交易，则分别排名第7和第9。

《澳洲金融评论报》对今年最大的房产交易进行了盘点。

1. Leura（悉尼Bellevue Hill区Victoria Rd）：7600万澳元

悉尼Bellevue Hill联邦时代大宅Leura 于5月份易手，成为今年全澳最大的一笔住宅销售。

澳洲华裔商人Wilson Lee和他的妻子Baoyu Wu将该房产卖给了花卉批发商Lynch Group的Leo Lynch。

这座建于1890年代的豪宅位于一块约1300平方米的地块上，配有舞厅、网球场和超大游泳池。

2. Mainhead（悉尼Point Piper区Wunulla Rd）：6800万澳元

排在第2的是位于Point Piper的Mainhead，这起4月份的交易尚未完成结算。

这座海滨豪宅由房地产投资者Rebecca Lacey和她的丈夫——商人Simon Ehrlich出售给了Laser Clinics Australia的联合创始人Alistair Champion和妻子Kate。

这座建于1928年的西班牙传教士风格豪宅位于Wunulla Rd，配有游泳池、私人海滩和码头，以及该城区中为数不多的永久停泊地。

3. 悉尼Bellevue Hill区Kambala Rd：6150万澳元

花卉批发商Leo Lynch在购买豪宅Leura时创下了2023年的最高纪录，同时，他还通过出售其位于附近Kambala Rd的住宅，创下了本年度第3高交易价格的记录。

Lynch以6150万澳元的价格，将这栋新近建成的豪宅出售给了ACFS Port Logistics的首席执行官Arthur Tzaneros。

4. Huntingfield（墨尔本Toorak区Albany Rd）：约6100万澳元

凭借以约6100万澳元的价格出售的已故商人兼富豪Ron Walker（又名“墨尔本先生”）位于Toorak住宅，墨尔本跻身榜单第4位。

Phoenix Lithium首席执行官Nick Wakim购买了这处名为Huntingfield的房产，该房产拥有2个游泳池和一个8车位的地下室车库。

此成交价创下了墨尔本2023年的记录。售价估计为6100万澳元，但明年的结算将确认确切数字。

5. Akuna（悉尼Point Piper区Wolseley Rd）：约6000万澳元

在支付4500万澳元购买海港边的住宅Akuna一年后，悉尼足球俱乐部主席Scott Barlow和妻子Alina，以6000万澳元的价格将该房产出售给QTKT地产投资公司所有者Hoang Trang Do。

Akuna由Richard Christian和Walter Barda设计，位于一块758平方米、临七Seven Shillings海滩的地块上。

该房产配有游泳池和独特的宝塔式绿松石船棚。这笔交易还包括邻近公寓楼的一个一居室单元房。

6. Lang Syne（悉尼Tamarama区Gaerloch Ave）：4500万澳元

Tamarama的标志性房产Lang Syne占据了整个岬角，拥有3处产权。今年5月的出售，是这套房产63年来首次易手。

全球广告业高管兼Accenture Song首席执行官David Droga，以4500万澳元的价格购买了这座位于澳洲东海岸最佳地段之一的简陋加州平房。

该房产上一次交易是在1959年，价格为9750英镑。

7. Avon Court（墨尔本Hawthorn区Shakespeare Grove）：4100万澳元

回到墨尔本，随着豪宅Avon Court在3月份以4100万澳元的价格售出，Hawthorn的城区纪录被重新刷新。

Avon Court建于1873年，位于一块4300平方米的地块上，拥有9间卧室、2个游泳池、修剪整齐的花园、健身房、桑拿房、女仆宿舍、可容纳4000瓶葡萄酒的酒窖，以及10个车位的车库。此外，它还配有7个厨房，包括一个可容纳18人的铁板烧厨房。

8. Point Seymour（悉尼Vaucluse区Fitzwilliam Rd）：4050万澳元

Vaucluse的这套地标性游轮式住宅，在4月份以4050万澳元的价格售出，结束了Bracey家族长达84年的所有权。买家的身份将在2024年房产交割时揭晓。

这栋3层住宅常被戏称为“结婚蛋糕屋”，位于Fitzwilliam Rd一个海角1270平方米的地块上。

9. Carinya（墨尔本Toorak区Clendon Rd）：约4000万澳元

今年6月，英裔马来西亚商人Sir Ninian Mogan Lourdenadin之子Arvin Lourdenadin拥有的豪宅Carinya，以约4000万澳元的价格，卖给了当地买家Jiangou Li。

这座西班牙传教士风格的住宅坐落在4700平方米的土地上，设有品酒室、客房、图书馆、画廊和书房。

它与墨尔本著名的Coonac庄园相邻，后者建于1867年，是运输和物流业巨头Paul Little的住宅，估计价值超过1亿澳元。

10. Marara（悉尼Avalon海滩Cabarita Rd）：约4000万澳元

排名第10的是Mortgage Choice联合创始人Peter Higgins位于悉尼Avalon海滩的海滨住宅，售价约4000万澳元。

据了解，在这笔交易中，Higgins将保留原来的房子和可俯瞰Careel Bay的船棚。

今年 4 月，Higgins又以4000万澳元的价格，将8400平方米的土地卖给了一位身份不明的买家，据说这位买家希望将这块土地开发成2栋豪华住宅。

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澳洲这地方合租房最贵 一间周租600澳元

为了应对高昂的生活成本，越来越多的澳洲人，包括年长者，被迫选择合租住房。而房租也在不断攀升，租一间房每周的费用可高达600澳元。

根据在线住房合租平台Flatmates.com.au的数据，澳洲租房最昂贵的十个区全部位于悉尼。

合租房最贵的区是北岸海滩的Warriewood，一间房周租金高达600澳元，其次是Darling Point，周租590澳元，再次为悉尼中央商务区，周租为575澳元。

Saint Kilda是唯一位于悉尼以外的区，它与Rose Bay并列第十位，每周租金为490澳元。

根据Flatmates.com.au的调查，近一半（48%）合租住房的租户之所以合租，是因为他们负担不起独自居住的费用。在过去的12个月里，接受调查的10,300人中，将近四分之一（23%）的人表示他们首次选择了合租这种方式。

Flatmates.com.au社区经理Claudia Conley说：“在过去的年度里，我们的受众规模和多样性都有所增长，随着合租住房的旺季即将来临，我们预计对合租房的需求将会增长。”

年长的澳洲人也大量转向合租房。55至64岁的人群是增长最快的群体（增长了21%），其次是65至74岁的人群（增长了13%）。

更多的澳洲房主也通过出租多余的房间来获取额外的收入。三分之二（67%）的房东将利率上涨作为出租房间的主要原因，而86%的人是为了其它财务原因。

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澳洲这些地区公寓千万别买，亏损率极高，大批投资者急脱手

《每日邮报》12月21日报道，如果在澳洲城市的某些地区购买高层公寓单元，房产投资者亏损的可能性会更大。

创纪录的移民人数和极低的租赁空置率推高了房价。

但说到公寓，对卖家来说更可能是坏消息，尤其是在靠近市中心、高层住宅林立的地区。

CoreLogic最新的“Pain and Gain”报告发现，90%的亏损交易涉及公寓。西悉尼、墨尔本和珀斯的一些地区尤其面临风险。

研究主管Eliza Owen说，在一系列加息之后，近期买家的出售量增加也是房贷压力的一个迹象。

她说：“虽然短期出售的比例在季度间略有下降，但在截至9月份的一年中，持有期为三年或更短的转售创下了十年来的新高。

她说：“短期出售的增加是在利息成本快速上涨的情况下发生的，这可能是房贷压力增大的一种反映。”

在澳洲全国范围内，五分之一的投资者亏损出售都发生在Parramatta、墨尔本市中心和珀斯市中心。

CoreLogic表示：“尽管这些市场的租金在过去几年中增长强劲，但墨尔本和帕拉马塔的房价在过去五年中一直持平或下降。”

“高层公寓楼比例较高的地区通常亏本出售率较高，因为更多的单位供应意味着潜在买家有更多的选择，要求折扣的能力也更强。”

在全澳九月份的亏损出售中，90%是公寓。

在达尔文，50.7%的公寓亏本出售，尽管其房价中位数为380,761澳元，是首府城市中最便宜的。

这远远高于大珀斯地区25.9%的单元房亏损率、大墨尔本地区18.4%的亏损率和大悉尼地区14.1%的亏损率。

在所有房产类型中，盈利者的收益中位数为29.8万澳元，而亏损者的亏损中位数为4万澳元。

在九月份的所有亏损出售的房产中，三年内售出的房产占了五分之一。

在三个月内售出的86,000套房产中，93.5%的房产实现了盈利，仅有6.5%的房产处于亏损状态。

尽管澳联储在18个月内13次提高利率，并在11月份将现金利率提高到4.35%的12年新高，但盈利水平仍高于90.8%的十年平均水平。

在上一财年，创纪录的518,100名海外移民移居澳洲，11月份的全国租房空置率降至1.1%。

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悉尼建筑公司欠债倒闭！女老板被指悄悄转走$86万，苦主愤怒不已

悉尼建筑公司Workspace One Pty Ltd的董事长Kathryn Arnold数月来一直无法联系，与此同时，清算人称她在公司倒闭前挪用了86.1万澳元的公司资金。

据澳洲新闻集团报道，Workspace One Pty Ltd于5月份进入清算状态，负债达84.5万澳元。这家建筑公司专门从事办公空间翻新工程，并曾有过大额交易，包括与澳交所上市时尚公司City Chic价值数百万澳元的合同，但该公司最终留下了“未完成”的装修。

清算人称，唯一的董事Kathryn Arnold似乎将公司欠债的全部金额转入了个人银行账户，这一点通过提交给公司监管机构的法定报告得到了证实。Arnold承认她将资金转入个人账户以支付和报销商业成本，并未对金额提出异议。

同一份报告还称，Arnold的丈夫Mike可能作为一个“幕后董事”经营公司，但遭到了Arnold的否认。一位名叫Jackson*的债权人被欠款12万澳元，当得知公司财务状况的严重性时非常愤怒。

他表示：“损失12万澳元非常痛苦，我本来打算过几年退休，但现在我必须更加努力地工作。”Jackson在商界经营30多年，他说自己以前从未遭遇过这样的事情。他之前与Arnold和Workspace One合作过一个小项目，并且得到了全额支付。

自公司破产半年多以来，清算人Bailey未能从公司董事Arnold那里获得关键信息。据了解，她已不再居住在悉尼。

Bailey已请求ASIC的帮助。ASIC已对Arnold提起民事违规诉讼，并寻求起诉她因未履行公司董事职责而受到指控。她将于1月16日出庭。

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