2023现代都市工业发展大会12月23-24日在成都天府国际会议中心举行。北京联东投资（集团）有限公司总裁梁环宇出席并发表演讲。
梁环宇指出，都市工业应更好地以园区形态承载，必然要向都市工业园转型。
都市工业怎么做，梁环宇谈到了“工业上楼”的几个问题。
第一，什么产业能上楼？他表示，都市工业普遍特征是高技术含量、新型生产和低能耗，从生产环节需要原始创新、原始型制造、小试、中试+定制生产，所以是轻工型、创新型、服务型的企业。“从产业类型划分来，参照深圳的“20+8”产业体系，主要是战略新兴产业，网络、通信、半导体等等，包括一些未来性的产业，典型具有高技术属性和高附加值的属性，还有资本属性、投资属性。”
第二，什么企业能上楼？梁环宇认为，这种企业不是传统的大规模生产制造的企业，而是科技型新兴中小企业，五年以上营业规模，实控人年龄35-55岁左右，具备创新能力和发展的强烈愿望，企业具备核心技术，细分行业有技术领先优势以及细分赛道的企业，同时具备一些资本投资的属性。
第三，上什么样的楼？梁环宇强调，不是简单的办公楼宇或传统工业楼宇，城市形态、界面形态要向办公形态，跟城市友好，融入城市。此外，从需求方面能满足生产研发的工艺要求，从承重、高度、物流、电梯、荷载、动线等方面，要充分满足企业生产研发、实验室的要求，要满足安全属性、环保属性以及生产工艺的属性，是一种功能型的载体。
第四，怎样服务？梁环宇说，这些企业进来以后容积率很高，企业密度也比较高，所以需要的不是一个简单的服务，更多是一些专项的产业服务，包括生产性服务、研发创新服务、人才要素方面的配套服务，“所以服务内涵要更加丰富，从而打通从中小企业到创新型企业，到专精特新企业，到小巨人企业，到单项冠军、独角兽、科技领军企业，一系列成长产业链条，围绕产业生态，我们做相应的服务。”
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