北京价值552万房子拍卖，拍出3700万遭悔拍，第二次又拍出3730万

在司法拍卖市场，对于报名竞拍的人来说，拍卖加价的时候，可谓是加价特别爽，一直加价一直爽，但是最后拍卖结果砸中自己的时候，可能就不爽了，比如前段时间，一个手机号码拍卖，一位竞拍者也是凑热闹竞拍，最终成交价超过两千多万元，最后竞得者就不爽了，不爽不是悔拍损失了二十元保证金，而是被法院给罚款8万元，动动手指，一辆国产小轿车就不见了，这真的爽不起来了。而这两天，在北京的司法拍卖市场上，也出现了一宗房产拍卖，高价成交后遭遇了竞得者悔拍了，这次竞得者悔拍损失就不止8万元了，这是怎么回事呢？

近日，一宗位于北京市西城区文昌胡同42号1幢-1至2层、2幢1层房产迎来了最后时刻的竞拍，这宗房产的评估价和起拍价都是552万元，报名吸引了多达24人报名竞拍，竞争也是空前激烈，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时到了下午一点才结束，拍卖一共出现了166次加价，每次加价最低幅度是1万元，但是实际加价的时候，有人直接加价四百多万元、一百多万元的，最终拍卖以3730万元超高价成交，成交价比起拍价高出了3178万元，溢价率575..7%。

值得注意的是，北京这宗房产拍卖，此前在今年10月份的时候已经进行过一次拍卖了，当时的起拍价也是552万元，吸引了31人报名竞拍， 这次拍卖的加价次数更多，一共出现了533次加价，延时了近五个小时才结束，最终以3700万元成交，成交价比这次的3730万元低了30万元。不过最后的竞得者37300万元买下这宗房产后，并没有缴纳剩下的钱，竞得者悔拍了，110万元的保证金都不要了。真的是竞拍一时爽，悔拍就不爽了。

不过两次拍卖，最终的成交价都是相差无几，溢价率都超高，是不是意味着此次拍卖的房子就真的值3700万元左右呢？还是第二次拍卖也会和第一次一样，最终竞得者也会悔拍呢？

此次拍卖的房子，无论是地段还是房子本身，在北京众多房产都是比较特殊的。房子位于京市西城区文昌胡同42号，房子东边距离天安门广场就2公里左右而已，附近有地铁1号线、2号线、4号线，绝对的黄金稀缺地段，商业价值超高。

这是两栋房产，属于个人自建的房子，房子现在用作餐饮店之类的。房子土地总面积398.84㎡，城镇住宅用地、地下仓储。不过此次拍卖的两栋房子比较特别，房子存在被人占用的情况，而且即使房子拍卖成交了，被占用的一部分竞得者也是无法拿到房子的。具体情况大致如下：

1幢一共三层，-1至2层，2幢只有1层；1幢-1至2层建筑面积641.35㎡；2幢1层建筑面积31.91㎡；标的物总建筑面积：673.26㎡，建筑占地总面积264.58㎡。1幢2层及2幢1层现由案外人居住使用，案外人基于历史原因一直居住至今。拍卖成交后标的物中的1幢2层及2幢1层按现状保留，由案外人居住使用。买受人可自行与该案外人协商处理。协商不成的，不得向本院主张要求案外人搬离。1幢-1至1层共两层房屋目前有租户在使用。拍卖成交后，买受人可与承租人协商继续租赁事宜；协商不一致的，可在租金缴纳期满后（2024年3月）向本院主张强制执行。

所以，此次拍卖，的两栋房子，竞得者最终只能拿到房子的，是1幢-1至1层房子，假设1幢-1至2层的每层建筑面积一样，都是213.7平方米，那么此次拍卖的房子，竞得者拿到的建筑面积就是约427.6平方米了。按照这个建筑面积计算的话，此次拍卖的成交单价就是8.7231万元/平方米。在离天安门广场这么近的地段，这个单价似乎并不高啊，不知道为何第一次拍卖的时候，竞得者悔悔拍。或许是因为其他房产建筑被他人因为历史问题而占用，竞得者没有拿到，也不能向法院执行腾空，受此影响，所以竞得者悔拍了？

对于第二次拍卖，最终的成交价更高，大家觉得这次拍卖，竞得者还会悔拍吗？