全年揽金364.45亿！2023年厦门土拍低调收官

今天（12月22日），2023年厦门最后一批次供地开拍，本次共拍卖7幅商住地，均位于岛外，其中，海沧2幅、集美4幅、翔安1幅，分别是2023HP02、H2023P03、J2023P01、J2023P02、2023JP04、2023JP05以及2023XP06地块。

值得一提的是，今天原计划合计拍卖8宗岛外宅地，同安T2023P02地块在开拍前终止出让，也是该地块的第三次流/撤拍。

7宗地块共吸引了建发、联发、国贸、厦门轨道、海投以及象屿6家本土国企到场参拍，所有地块均底价出让，合计揽金124.9亿元。（后附2023年厦门全年土拍结果一览）

2023JP04

联发以底价18.9亿元竞得，

成交楼面价20000元/㎡

2023JP05

联发以底价15亿元竞得，

成交楼面价20000元/㎡

J2023P01

建发以底价11.6亿元竞得，

成交楼面价20000元/㎡

J2023P02

建发以底价12.5亿元竞得，

成交楼面价20000元/㎡

2023HP02

象屿以底价12.7亿元竞得，

成交楼面价20000元/㎡

H2023P03

厦门轨道&海投以底价26.3亿元竞得，

成交楼面价20000元/㎡

2023XP06

国贸以底价27.9亿元竞得，

成交楼面价18000元/㎡

参拍房企

2023JP04西亭地块（1家）：联发

2023JP05西亭地块（1家）：联发

J2023P01地块（1家）：建发

J2023P02地块（1家）：建发

2023HP02地块（1家）：象屿

H2023P03地块（1家）：厦门轨道&海投

2023XP06地块（1家）：国贸

CRIC土拍解读

1

岛内外冷热分化，央国企竞速时代来临

随着今天拍卖会的结束，2023年厦门供地正式收官。全年供地17宗，地上总建约125.51万㎡，成交总金额364.45亿元。

从2023年厦门商住地拍卖情况来看，呈现2个明显特点：

一是岛内外土拍冷热分化。岛内土拍市场热度有所保持，在2023P05、2023P06及2023P08等3宗地均经历多轮激烈竞拍后触顶摇号，而岛外地块则多是底价拍出或流拍/撤拍。在淡市下，商品房开发回归核心地段成为共识。

二是岛内、岛外推地现集中化。12月之前，全市共拍出7宗商住地，5宗位于岛内，其中湖里区4宗，思明区1宗，岛内宅地总建约42.97万㎡；2宗岛外宅地，1宗位于翔安，1宗位于海沧。而今天（12月22日）年末最后一次土拍，集中推出7宗岛外商住地。其中集美4宗，海沧2宗，翔安1宗，全年岛外宅地总建约80.03万㎡，其中，同安2宗地因无人报名流拍/撤拍，全年无宅地出让。

从拿地企业来看，当前厦门土拍市场民企身影难觅，偶有资金方企业竞得地块，也是与国企合作开发，央国企占据主力地位的特征延续至年末。2023年厦门成交14宗宅地，其中非本土央国企参与拿地/开发的有4宗，其余10宗均被本土国企收获，从企业具体拿地情况来看，建发和国贸各获3宗地，其中5幅位于岛外；联发收获2宗岛外宅地，央国企竞速时代来临，未来行业集中度还将进一步走高。

2

成交量“腰斩”，近3年岛内成交量占比上行

虽然本年土拍以岛外7宗地来收官，热度有所下降，但与其他城市土地市场线相比，厦门全年地市表现相对稳定，供应结构也在稳步调整。

从近年厦门市商住地成交情况来看，2023年厦门商品住宅成交123.51万㎡，是近11年的低谷，与2022年相比，缩量明显，同比下跌50.1%，直接“腰斩”；与2021年相比，仅是其全年成交量的4成左右。

自2018年以来，厦门岛内宅地供应开闸，其中，2021年岛内成交总建面达98.66万㎡，占比全市总建面的33.2%；2022年成交总建面达84.03万㎡，占比全市总建面的34.0%；2023年岛内宅地成交总建约43.48万㎡，占比全市成交总建面的35.2%。根据近5年岛内外宅地成交总建走势来看，自2021年成交高峰后，厦门岛内外宅地成交均逐渐缩量，但岛内宅地成交量占比现小幅加大态势。

3

土拍规则调整，涉宅土地成交金额同比降约4成

2023年，厦门土拍市场规则迎来2大变化：一是取消集中供地，改分批清单供地；二是在第四次土拍会取消了地价上限和住宅销售限制均价，至此，厦门楼市限价逐步取消，商品房定价权回归市场。

全厦门共进行了6次土拍会，在行业不定和规则有变的情况下，上半年供地节奏缓慢，仅进行了2次土拍会，成交4宗地，供地多集中在下半年。

从近年商住地成交宗数来看，2023年厦门成交14宗宅地，是近5年来的低谷，与2018年的低谷相差无几。

从取地金额情况来看，2023年厦门14宗商住地共揽金364.45亿元，与去年同期相比，同比下跌39.2%；与2021年高峰期相比，仅占2021年涉宅土地成交金额的45.9%，不到一半。由于当前岛内供地占比有所增大，相对同等供应低位时期而言，整体成交金额会高一些。

另外，值得一提的是，2023年厦门宅地供应以中小地块为主，体量最大的是海沧H2023P03地块，地上总建约16.56万㎡，全年无宅地体量超20万㎡。

2023年厦门商住地拍卖已经收官，全年地市可圈可点，有岛内宅地近百家房企争霸，触顶摇号；有岛外地块因无人报名而流拍；有央企参与开发地块项目均在岛内……

至此，2023年厦门最后一场土拍平稳落幕，整体而言，土地市场主体特点及价格维稳，变化不大。但是，一级土地市场的集中化仍在加剧，除了屯粮拓局外，行业进入产品力大比拼时期，未来市场将会向着更加健康的方向发展。