市场下行出妖孽！“韭菜”也会反向收割？这种玩法，让人不寒而栗

疯狂！楼市出现了一个让人咋舌的新名词：职业背债人！

在房地产泡沫迟迟不破的背景下，楼市出现了各种妖魔鬼怪，而职业背债人就是其中之一，他们将引爆巨大的雷！

不久前，发生在上海的一宗全国首例房贷诈骗案让人惊出一身汗。

十几名“职业背贷人”凭借伪造上海购房资格，又找业主配合做高房价，买通银行工作人员审批贷款，成功套出6000万巨款后，集体玩消失，断供做老赖。

这玩法，让人不寒而栗。

对于该案，高评高贷，违规放贷已经是次要，最恶劣之处在于“职业背贷人”套现后压根没想过继续还贷，诈骗意图赤裸裸。

所谓职业背债人，就是专门为别人背负债务的人，自己本身有良好的征信换取短时即刻的高额利益。

实际上，职业背债人的背后甚至还有一条成熟的产业链。

职业背债人一般是一些文化程度不高、征信干净、极度缺钱或者想赚快钱的人。他们往往会被一些中介机构的广告诱惑。

中介告诉他们，只要签签字，必要的时候到场配合一下，半年甚至更快就能到手几百万。

可以说，只要能拿到钱，他们根本就不关心其中的风险。

背债人接受邀约后，中介公司会把他们带到能贷款的地方，给他们买五险一金，让他们白吃白喝，还送房送车，为的就是把他们包装成为一个当地有房有车，公司经营状况良好的企业家。

等到一切准备就绪，他们就会向银行贷款，能贷出来的款基本上都是上几百万。

最后等贷款发下来后，背债人和中介再进行“分赃”。

现实比故事更“魔幻”。

楼市迟迟不企稳，又无下限的刺激楼市，于是就出现了各种妖魔鬼怪。

曾经广受欢迎的房地产投资，逐步走向金融化，而房住不炒似乎在市场波动中渐行渐远。

始于金融，败于金融，职业背债人的故事，其实源于21年。

当初房产市场的火爆让人难以置信，那个时候，大多数人都不愿相信房市将来会逆势而动，各种金融杠杆，网红盘、喝茶费抢房层出不穷。

因金融而兴，直到现在一些人亲身经历房产贬值的痛苦。

买入的房产超跌，或者急需房产变现，出路只有两条：

要么，疯狂调价只要有人买什么价格都卖，只要出手就行。

但是价格砍到脚脖子上的时候，再出手基本上也没有太大意义了，业主就死心了。

但业主卖房价格太低，很容易拉仇恨，甚至会遭到了同小区其他业主的抵制。

第二条路是直接让房子断供等着被法院拍卖。

起拍价打7折，流拍之后再打七折。

这么搞的话自己卖不掉的房子半价出售，不仅损失了首付和这几年的月供，房价大幅亏损，甚至连银行起诉自己的10几，20来万的律师费，也得赔上。

这还不算完，最终个人会登上信用黑名单，从此告别现代生活。

两条路都没法全身而退，为一己私欲，炒家只能盯上违法勾当，职业背债人顺理成章出现。

哪个小区一旦被这种寄生虫盯上，全体业主都将伤筋动骨。

首先，它会做空价格。职业背债人的出现，必然在短期内伴随转让房子、断供、法拍等方式，使得房价下跌，给市场带来恐慌和不信任。

其次，是维持市场的虚假繁荣。如需有利可图，中间得有高评高贷制造可观差价，硬托房价会扰乱二手房价格体系，让想卖房的业主错配市场。

而职业背贷人利用他们的身份证和征信来做二次抵押、撸装修贷等操作，也会增加市场的泡沫。

所以要评价哪些房子容易被职业背贷人盯上？首先是炒房客集中的区域，有炒房客才会有潜在的爆仓风险。

而加速爆仓的两大要素，一流动性逐渐枯竭。其次是房价回调过猛。

对于炒房客集中的区域，早期的珠金琶、天河公园、奶厂、老黄埔、个别科学城+万博妖盘，都是炒家出没热点区域，因投资客占比数据无法统计，情报哥在此不再细述。

而适合量化的标注，情报哥可以举几个案例。

一方面，流动性逐渐枯竭的盘需要当心。

二手房源供大于求，许多房子无法自由流通。只要流通速度慢的区域，都得小心，哪怕它手上有学位这种王牌，也要注意甄别。

例如闹出过“免费送房”（实则转移房贷）的从化太平片区，增城朱村片区。

名为送房，其实剩下的房贷比如今普通二手房总价都要高2-3成。

例如不少如有价无市的越秀超高龄二手房，看看以下项目，他们都是对位越秀一梯队的名校，但因为楼龄、居住环境等硬伤，今年1-9月，整整9个月，网红小学对口的17个学位房，录得“0成交”。

其次注意警惕房价跌破21年仓位，导致二手房失去流动性。

有不少投资客是在20年-21年市场火热时候进场，而既满足“21年快速上涨”以及“23年回到21年价格”两个条件。

情报哥盘算出以下热盘名单，房价快速上落，事实上更容易套牢投资客。

我不禁感慨，除了智商以外，限制我们赚钱速度的，也许就是我们的良知。

当价格下跌时，有毒资产会迅速传染。表面上看损失可控，实际上风险早就迅速蔓延了。

其次，放松信贷条件，降低房贷门槛，如果监管跟不上，可能没把楼市刺激起来。反而让投机分子有机可乘，让有毒资产迅速扩散，风险迅速蔓延。

放开二套房和三套房限制，尤其是放开金融领域里的限制，这会给职业背债人更多玩法，加剧金融风险。

所以，我们不得不重视这件事儿。

试想，背债人把钱套出来之后不再还款，即便最后房子拍卖，也不足以填补他们的债务。而不是所有的房子都能顺利拍卖出去，拍卖不出的则会成为坏账。

这笔坏账也称为不良资产，银行为了止损，这些不良资产会被打包转让出去。

顺便一提，很多不良资产业务难以回本，这些职业背债人肯定也“贡献”了不少“力量”。

最后，他们欠下的债，会以各种想不到的形式转移到我们的身上，我们成为那个最终受害人。