小区改造下水管道，这钱到底该谁出？

前段时间，《现场》栏目报道过这样一件事：福州晋安区鼓山镇六一佳园的王先生家所在的18号楼的下水道主管道堵塞，污水从厨房的地漏漫上来。他认为，主管道堵塞是因为小区物业没有及时清理、维护，所以应该由物业负责维修、改造。而物业工作人员表示，下水道保修期已经过了，物业自身也没有足够的资金实施改造。

福州晋安区鼓山镇物业站站长周婷也对双方进行了调解，建议物业工作人员先找第三方评估管道改造费用，再将这笔费用平摊给18栋的每一户业主，等小区的公共维修基金申请下来后，再将维修的费用如数返还给业主。（心塞！小区发生这种事，怎么能住人......）

现在，这件事有进展了吗？

室内污水已清理干净

业主：物业迟迟不给维修报价

11月29日，记者再次来到王先生家中，家里的污水已经被福建顺欣物业有限公司派来的清洁员全部清理干净，王先生还将反水的厨房地漏口给堵上了。虽然污水已经被清理干净，但王先生还是忧心地表示：已经一个多月过去，改造下水管道的事情还没有后续。

王先生口中所说的“物业请第三方来评估”，指的是10月30日福州晋安区鼓山镇物业站站长周婷提出的调解方案：让物业公司找第三方公司，先对18号楼改造管道的费用进行评估，评估后的改造费用可以分摊到每户业主，等小区的公维金申请下来后，再如数返还。然而，王先生说，物业公司至今都没有告知他评估后的报价。那么，物业公司的工作人员到底找没找第三方公司评估呢？

物业公司：从楼顶改造估价2万元

福建顺欣物业有限公司的工作人员告诉记者，他们已经找第三方公司沟通过18号楼管道改造的方案，第三方公司给出的方案是：将管道从18号楼的最高楼层搭到王先生所在的3楼，评估的改造总花费约2万元。

大部分业主同意改管物业却称筹钱难？

福建顺欣物业有限公司的工作人员表示，在评估价格出来后，她和王先生分别在11月14日、11月24日到18号楼了解业主们对于出钱改造下水管道的意见。由于18号楼的1楼、2楼已经自行改造过水管，还有几户业主外出或暂未入住，工作人员估算每户需承担的费用约1600元。前提是，物业公司工作人员要保证，小区的公维金申请下来后，会将费用如数返还给每位出钱的业主。

物业公司给出第二种方案

业主：不接受

在记者的调解下，物业公司工作人员又给出了第二种方案：直接改造3楼王先生家的水管，成本5千元左右，物业公司愿意出一半的费用，即2500元。王先生却表示，主水管堵塞，应该由物业公司来负责维修或改造，他不接受第二种方案。不过，在记者的再次调解下，王先生说，他最多只出1千元的改造费用。

物业公司工作人员告诉记者，18号楼的下水管道之所以会堵塞，可能是因为当初小区建设时，埋下的下水管道不符合尺寸，加上近几年小区地基下沉严重，可能导致地下的一些管道被挤压变形、破损严重。

物业公司工作人员表示，管道的维修期已经过了，她现在是在责任范围内尽力解决这件事情，给出的两种方案，如果王先生都不能接受，她也没有别的办法了。

管道或存在质量问题？

律师：找第三方检测确认责任归属

六一佳园18号楼主下水管道改造，到底该由谁来负责？记者也咨询了专业的律师。

张律师表示，如果物业公司采取了相应的措施，比如疏通管道、联系相关部门来解决问题，那么在这个前提下，由于可能存在着建设时管道铺设较小的情况，物业公司应该是不用再承担负责改造管道的责任。

但目前，小区业主想提取公共维修基金，来自行改造管道，又存在一定的困难，律师建议：所有涉案业主可以私下请第三方鉴定机构对地下管道进行检测，如确实存在管道在建设时小于建设标准、下水管道过小的情况，可起诉该小区开发商和建设单位，让他们对18号楼的管道进行改造。

希望相关建设施工单位看到新闻后，能够积极介入处理此事，还业主一个安居的环境。

记者：刘诗琪、陈遒

审核：李鸿宇、杨熠