测评：中建和悦宸光，省府低密小高层，打造全维“成长住区”

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中建和悦宸光以成长为出发点，从产品和多元生活场景全维度考量，建立起居住与建筑、社区与自然、空间与尺度之间的关联。同时不断升级配套力，配套入读长郡外国语实验中学及其第一附属小学，以优质教育赋能学生全面成长，为品质人居保驾护航。

首开去化100%，引爆市场高位追捧

中建和悦宸光择址省府南黑石铺城市更新片区，坐拥一山双园三学府。总建面约19万方，以臻稀的2.37容积率，规划14栋住宅、1栋幼儿园及部分商业。

项目遵循中建信和“府台系”产品规制，打造建面约119-143-192㎡伴山小高层，引领省府时代人居向更高阶生活方式升级。

2023年12月14日，中建和悦宸光首开入市，摇号开盘，推出198套房源，开盘当天去化198套，去化率100%，揽金超4亿元，以优越的姿态成为长沙楼市的话题焦点，引爆市场高位追捧。

从“万众瞩目”到“翘首以待”，从“未开先火”到“首开告捷”，中建和悦宸光以爆棚人气印证价值实力。

争藏追捧背后，并非偶然，而是项目品质和产品实力见证下的必然结果。

产品力表现1

容积率2.37，打造低密板楼小高层住区

随着城市化进程加快，土地成本越来越高，从近年长沙内五区涉宅土地成交建面容积率分布来看，容积率3.0以上成为主流。而高容积率住宅，是以牺牲绿化和公共空间为代价，居住舒适度受限，如电梯等待时间过长，公摊增大，噪音影响等。

长沙内五区涉宅用地成交建面(万方)容积率分布：

改善时代下，楼市进入产品力竞争时代，低密用地尤为臻稀，而主城低密住区更是备受关注。中建和悦宸光于主城之上，序新省府品质人居。

项目整体容积率仅约2.37，打造14-17层小高层产品。建筑采用纯板&类板楼设计，室内采光更通透，观景面更大，也拥有更高的居住私密性。

楼栋行列式布局，没有高层遮挡，拥有宽阔景观视野，居住舒适度高。同时，纯住宅属性保障社区居住纯粹性，少量社区底商满足业主日常生活，大大提高整体居住环境。

产品力表现2

四大主题剧场，打造陪伴型园林

中建和悦宸光充分考虑家庭的多元化需求，规划约4.8万方园林，以“自然、成长、陪伴”为核心，打造集减压、游乐、健康与社交于一体的“归家剧场”、“游乐剧场”、“活力剧场”、“社交剧场”四大园林剧场，构筑专业、多元的成长陪伴型园林。在课堂教育之外，寓教于乐，用陪伴让孩子全方面成长。

l归家剧场：通过迎宾水景、品质入口、林荫园路、入户大堂等繁盛的自然及具有礼序的场景，迎接业主放松归家。

l游乐剧场：定制打造专属儿童器材如尖叫滑梯、亲子秋千等，以及自然观察站、森林课堂、大树工坊等寓教于乐功能区。同时设置家长看护休息区，增加亲子互动性,也让孩子们在玩耍时感受充分的安全感。

l活力剧场：通过点状式布置有氧健身、热力运动、亲子球场等体能训练场所，并以约400米环道串联各个活动场地，在日常游戏中增强素质教育。

l社交剧场：将观景、社交、休憩等功能融入到中央园林，打造了光影会客厅、阳光草坪、林下休闲、观演长桌、书法舞台、亲子露营、邻里展演等活动场地，让景观核心成为家庭“第二客厅”，全龄共享，收获高质量陪伴。

产品力表现3

宽尺考量设计，打造成长型户型

中建和悦宸光首开推出17层两梯三户小高层，建面约119-143㎡户型，实现三房到四房的自由切换，可根据家庭的多样化需求进行成长改造。

层高约3米，较市面上常规约2.9米的层高，多出的是阔绰明亮的空间，采光通风也会更好，有利于营造舒朗宽敞的生活环境。

各户型不计面积或计半面积区域较多，既有南向景观阳台+户内花园的计半面积，也有飘窗+设备平台的不计面积，整体得房率均达到了约92-93%，实用性拉满。

建面约119㎡：约6.4米宽厅，营造阔绰空间

建面约119㎡3+1房2厅2卫，四开间朝南，整体南向面宽约12.7米，采光通风效果上佳。

超大宽厅设计，开间尺度达到约6.4 米，与约1.6米进深的南向景观阳台相连，整体享约38㎡超大空间，增加视野的通透感、光线和空气的流通性。

其中，大宽厅中的书房，可作为未来家庭的X空间，根据家庭的多样化需求进行改造，用作书房、棋牌室、儿童房等，具备成长性。

主卧套房设计，室内空间感上佳。开间约3.3米，进深约4.3米，空间朗阔舒展，配置约2.6米大飘窗，主人生活更加舒适优雅。步入式衣帽间+独立卫浴，给男女主人倍感私密的生活空间。同时，约20㎡的主卧，给生活更多的舒适与从容。

建面约143㎡：专注空间尺度，卧室开间均3米以上

建面约143㎡4房2厅2卫，全明阔尺、南北通透。全部卧室均为约3米以上大开间，营造宽敞明亮的室内空间、健康舒适的生活氛围。

约50㎡超大LDKB一体化通厅设计，打破空间限制，将客、餐、厨、阳四大公区融为一体，打造了超尺度家庭社交场域，形成越级的交流和会客空间。

南向景观阳台面宽约7.3米，进深约1.8米，将通风采光面拉到较大化。不论是观景或是放松，都可作为完全独立的空间使用。同时，连接次卧，室内充满阳光，让孩子有一个明媚敞亮的学习空间。凭窗远眺可缓解视觉疲劳，对提高孩子的空间想象力也很有帮助。

该户型还有一个较大的亮点，就是打造了两个儿童房次卧，是二胎家庭的优先之选。南向儿童房面宽约3米，进深约4.7米，轻松容纳学习书桌；北向儿童房面宽和进深均约3.4米，方正实用，可自由兴趣空间；还配备奢阔大飘窗，引入充足日照的同时，为孩子提供阅读、休息和观景等多种享受的方式。

主卧集衣帽间、三段式卫浴、储物空间、大飘窗于一体，从功能空间到尺度设计面面俱到，打造恰到好处的人居体验,给予主人舒适与尊崇感。精细研磨塑造约22㎡阔绰空间，预留出足够的婴儿床位置，方便夜间照顾。

产品力表现4

人性化关怀，打造呵护型全装修

中建和悦宸光充分考量室内光感、温度、舒适、健康等因素，以人性化关怀，打造呵护型精全装修，品质大牌+系统化配置，让爱相伴成长全过程。

除此之外，项目对品质改善的坚持，还渗透到产品的每一个“毛孔”。如吊柜推拉门、小夜灯、门洞加高等，这些熨帖而温暖的细节，看似不起眼，却在无形之中，全方位提升业主的生活品质，也塑造了中建和悦宸光呵护型全装修的“自我修养”。

品牌实力

20载深耕地产，稳居湖湘头部梯队

中建信和成立于2003年，是中建五局旗下唯一城市运营平台，深耕地产行业20载，企业注册资金近50亿元，实力雄厚。

2017年，中建信和在湘销售额破百亿，此后一直保持强劲的发展潜力与蓬勃向上的企业朝气，一梯队地位稳固。2023年1-11月，企业在湖南的销售额约80.50亿元，位于湖南重点房企商品房全口径TOP1，开发实力有保障。

同时中建信和在一级市场同频精准布局，获取资产质量优异的地块，助力企业向上发展。2023年12月12日，企业溢价36%竞得长沙开福区中心板块S10一线临江商住地，在当下房地产市场深度调整期下，助力长沙楼市信心回归注入一剂强心针。

配套高能

资源禀赋突出，配套长郡外国语中小学

在中建信和的产品实力里，不仅有让业主舒心居住的品质好房，更有不断升级的配套力为业主持续赋能美好。

中建和悦宸光地处黑石铺城市更新片区，坐拥一山双园优势资源禀赋。紧倚约500亩豹子岭公园（规划中），隔道相望约760亩冬瓜湖（规划中），自然资源得天独厚。

同时，项目已确定配套入读长郡外国语实验中学及其第一附属小学，且学校与项目直线距离均在200米范围内，名校教育资源加持，护航孩子成才之路。

其中，长郡外国语实验中学由长郡集团重点打造，作为目前天心区仅有的一所可提前招生的外语特色类学校，学习氛围浓厚，中考成绩也是全市拔尖。2022年和2023年中考，对口长郡本部的指标生完成率连续100%，教育实力毋庸置疑。

中建和悦宸光深研精英群体深层次需求，开创性地将下一代“成长”融入项目内外。对内，从陪伴型园林、成长型户型和呵护型精装方面，提供高质量陪伴的生活环境，打造全维“成长住区”。对外，配套长郡外国语实验中学及其第一附属小学，名校资源赋能孩子更优质的教育。

中建和悦宸光预计12月下旬加推119-143m²爆款新品，共计208套。

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