浙江
昨天，之江新城核心区最后的商品新房项目——建发·云启之江开始收官加推的选房，之江核心区即将宣告收官。
云启之江收官加推选房现场
全知道经常在推文中提起，之江核心区收官后，之江接下来的发展重心将南移至双浦新区与双浦沿江区块。同时，在新版控规中，转塘板块的开发也将向外延伸，主要集中在音乐学院南北两端。围绕美院周围则没有太多可开发地块。
之江下一个开发中心——双浦新区
不过近期，一份来自官方的土地推介，意外曝光了转塘板块内紧邻洙泗路的大体量住宅地块或将做地启动出让的消息。
近日，杭州城西科创大走廊管委会旗下用地导航小程序发布一批土地推介链接，推介地块中除了城西科创大走廊主廊道内的未科、云城等板块地块，还出现了之江双浦新区、转塘美院等板块地块。
其中，涉及双浦新区的几宗地块全知道在此前的推文中多次介绍，位于即将正式动工的国科大杭高院双浦校区地块南侧的居住组团内。
双浦单元拟出让地块位置
而转塘地块代号为转塘单元XH100501-05地块，位于之江洙泗路东侧，北面是彩虹快速路转塘互通，东南侧为狮子山体，是一宗狮子山脚下的地块。
拟出让地块所在位置
对照到现实，之江云河街与洙泗路交叉口东南侧，道达尔加油站附近的一大片空地就是。
根据浙江土地网信息，地块占地面积约6.32万㎡，规划容积率1.6，总体量约10.1万㎡。在转塘单元新版控规文件中，地块将作为住宅用地使用。
转塘单元用地规划
距离地块最近的新房项目，是2021年底之江的红盘项目——位于金街美地商圈内的溪悦云和园，小高层产品精装限价3.14万元/㎡，洋房产品精装限价3.54万元/㎡。
溪悦云和园
如果新放出的后续开发为商品住宅，溪悦云和园的限价可以作为参考。同时限于地块1.6的规划容积率，未来打造洋房、叠墅等低密产品的可能性较大，限价水平可能会有一定上浮。
看到这里，你可能疑问：为什么之江的土地会登上城西科创大走廊的土地推介平台？
城西科创大走廊
事实上，自城西科创大走廊规划发布后，有关这一“举全市之力”打造的重点规划进行了多次提级与扩大，从单纯包含城西未科、云城、青山湖科技城板块的产业规划跃升为世界级“创新策源地”，覆盖范围也在不断扩大。
城西科创大走廊主廊道用地规划
比如说，紧邻之江的银湖科技城板块，就作为城西科创大走廊的“金南翼”重点引入产业。而之江正在重点推进的“一湖三镇”融合发展战略，也与城西科创大走廊的建设有许多联系。其中之江科创产业高地——云栖小镇更是在积极融入杭州城西科创大走廊高质量融合战略。这也是之江双浦新区、转塘美院等板块的土地登上城西科创大走廊土地推介平台的原因。
✍️主笔：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、城西科创大走廊管委会
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