在布局与场景中迭代升级，苏州阳台空间迎来新趋势

前段时间，分析师与大家讨论了关于苏州住宅立面的发展趋势。

其实在一个户型中，承载建筑立面风格的空间，就是阳台，它也是户型内部唯一与室外交互过渡的空间。

随着购房者消费观念、生活方式的更迭，苏州新房的阳台也不断进化演变：

从聚焦阳台晾晒等原始功能，到更大进深与面宽，再到更注重功能分区......

尺度越做越大

阳台越做越多

近两年，人们对于居住品质要求的逐步提升，苏州新房市场逐渐迈入改善时代。产品力的打造也逐步受到关注，阳台的功能逐渐细分和丰富。

在此背景下，大阳台，越来越成为开发商的吸睛利器。

尺度与进深的进阶

双联/三联阳台越来越普遍

阳台开始追求更大的进深与面宽，以满足人们对于居家生活的更多畅想。

自2020年开始，双联或三联阳台在苏州改善、高端改善户型中越来越常见。

科技城的中建御璟峯，其起步的134㎡户型就做到了四开间朝南，约9.8m的大面宽跑道式三联阳台的开阔尺度，给予生活空间更多享受。

△中建御璟峯 建面约134㎡户型示意图

同时，也有部分购房者持有偏见，双联、三联阳台会影响到次卧的隐私性。

针对这点，部分横厅双联阳台很好地规避了这一缺陷，继而更受市场欢迎。

例如同样位于科技城的中铁建花语天辰的建面约133㎡户型，其约7.2m的阔景阳台与客餐厅相连，整个公区显得更为宽敞明亮。

△中铁建花语天辰 建面约133㎡户型示意图

不止改善产品，近年来，苏州部分刚需项目也在阳台的打造上花了功夫。

像吴江运东的四季健康花园，建面约78㎡户型，就做到了双联阳台的设计，这在以往的小户型刚需产品中是比较少见的。

△四季健康花园 建面约78㎡户型示意图

阳台越做越多

南北双阳台热度走高

上文我们提到，南向双联/多联阳台增加了阳台的尺度，延伸了生活空间，但实际的生活场景中，很有可能影响到住户的隐私。

于是基于这一点，今年苏州新房市场，特别是高端改善市场中出现了越来越多带有南北双阳台的户型。

△和月泊庭 建面约239㎡户型示意图

有了北向阳台承载晾晒及家政储物功能，南向阳台得以释放为纯粹的“户外”休闲空间。

同时，一南一北阳台分工明确，互不打扰，保障了家人各自生活空间的私密性；此外，还有利于南北通风，空气对流，且双面采光，更易讨高端改善客群的欢心。

落到细节上，不少开发房企还在聚焦北阳台的归家动线上。

比如中建太泽之星丨御湖的建面约220㎡户型，就可以由次入口进入北阳台。

△中建太泽之星丨御湖 建面约220㎡户型图

整个大格局从独立入户动线开始，由北侧阳台连通家政间、餐厅、厨房，再由餐厅进入房子的公区。

动线方面，北阳台、家政间、阳台串联起了一种新的布局方式，在同一个片区，就能满足洗晒晾等家政需求，是非常实用的动线。

鱼与熊掌需兼得

阳台功能多元化

除了布局与尺度的增加，苏州新房市场上阳台的功能场景也发生了改变。

这种趋势在户型面积不断提升的高端改善产品中更加明显：阔绰的空间尺度，让生活的细节有了更多体现。

阳台“泛生活”化

多功能场景化

据克而瑞调研，当下的客户越发重视阳台空间的打造，从单一的“晾晒衣服”、“种花养草”，到休闲娱乐、居家办公、健身等多元空间，功能逐渐丰富。

当前，随着LDK一体化设计理念的流行，阳台也随之纳入其中，形成“LDKB”或“LDKG”，实现室内空间与阳台的无缝衔接、有机结合。

△华润润云 建面约179㎡样板间

在保留功能化如晾晒的前提下，阳台融入公区满足更多情景化的需求，可以是瑜伽、茶室、健身之所，亦可以是一个人独处或者读书的好去处，也可以为孩子打造玩具的专属展示和收纳空间。

△中建太泽之星丨御湖 建面约265㎡样板间

这就是我们所说的阳台“泛生活化”。

零阻隔+落地窗

场景交互更加融洽

阳台一体化设计一方面可以有效地拓展室内空间，成为家庭生活的延展。

另一方面，为了进一步加强阳台与室内空间的融合，无阻隔的大横厅配置落地窗成为了苏州高端改善的一种新趋势。

典型如斜塘板块的大家月上海棠轩。

项目全系户型，阳台全封，直通落地玻璃，公共区域无阻隔，大幅提升了视野通透性以及空间利用率。

△大家月上海棠轩 建面约188㎡户型

△大家月上海棠轩 建面约188㎡样板间

晾晒在阳台上，这时候零阻隔的大阳台就不太完美了，对整体公区的观感都会有一定影响。

月上海棠轩在这一问题上，单独在南向次卧外接一个家政/生活阳台，同时设计了隐藏式门，可以说实现了功能与美观的双重保留。

△大家月上海棠轩 建面约188㎡样板间

视野更宽广

随着苏州新房市场产品力竞争的逐步激烈，阳台的设计也随之更细节化、创新化。

如何最大程度的将景观视野延伸，也成为了房企开发的关键命题之一。

为增加户型景观与采光面，这两年来270°观景阳台被广泛应用于改善、高端改善产品。

△和月泊庭 建面约188㎡样板间

随着苏州豪宅产品的进阶，“一体化公区”从一开始的“大尺度+大进深”，发展为后来的“大尺度+大横厅”，而到如今“大尺度+边厅”的户型也逐渐多了起来，比如陆慕的和悦塘前雅院、高铁新城的大和和风雅信、吴中太湖新城的中信泰富玖阅。

这种户型的好处在于，能将采光面和阳台尺度拉满，客餐厅两面采光，与此同时，270°的超广视角，居住者足不出户就能坐拥长卷式观景体验。

具体可以看中信泰富玖阅的约265㎡户型，客餐厅连接L型超长转角阳台，长度超13米，无论在室内哪个角落，窗外景色尽收眼底。

△中信泰富玖阅 约265㎡样板间

区别于景观的不同，一些楼盘也做出了创新的阳台设计。

来看一个典型户型。

位于京杭大运河边的万科璞拾胥江，为了呈现最大限度的运河景观，在楼栋设计上采用了类似“L型”的建筑结构。

其沿河的建面约186㎡户型，颠覆了传统的起居空间布局。

△万科璞拾胥江 建面约186㎡户型图

沿河面，由景观阳台、主卧的L型飘窗、以及书房构成的大尺度运河景观面，十分亮眼，同时为解决晾晒问题，次卧还设置了生活阳台。

收纳更加人性化

当下人们对收纳的需求越来越高，而阳台作为传统的家政和收纳功能区，更需要人性化的设计。

不止要“能装”，同时还要分类、易拿取，比如通过洗衣机、烘干机、洗手台、收纳吊柜等设置，便捷化收纳与家务动线。

示意图 图源网络

当前，由于成本考虑，多数项目在阳台的精装方面仅限于点位的预留。

不过在“越来越卷”的苏州豪宅市场，阳台的交付配置也越来越高。

比如吴江太湖新城的中建三局吴江城投笠泽之星项目，其阳台配置了AEG的洗衣机+烘干机与定制家具柜，连电动晾衣架也是交付标准了。

在产品力升级变迁大潮中，阳台从最初的单一属性，逐步演变为必不可少的一部分，其设计也随之更多元化。

建筑与城市共生长，苏州的产品进阶之路起步虽晚，但速度却很快。

我们看到在房企对户型的设计与精研，并非大刀阔斧地迭代改革，而是结合产品所在的地段、档次、面积段等综合要素。

同时基于不断变化的人居需求，有的放失地调整阳台的布局、功能、形态等，为业主的日常生活带来更多便利性与舒适性，成为产品中的加分项。

我们同样期待，更多形态如绿色化、智能化阳台能出现在苏州新房市场，带来新一轮的产品进阶。

本文代表个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）。

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