这个单位是靠近海边的一个单位,顶层连天台户型,实用面积约378平方呎,连393平方呎天台。
还能看到无敌海景哦!
甚至单位客饭厅都能看见海景。
以161.7万元开拍,2组买家竞拍后,最终165万元卖出。
比市价350万元低185万元,一平方约4365元。
但你一定想不到这个房子长这样!
单位里遍地碎石、天花板外露钢筋,情况形同废墟。
更加被外界形容为“叙利亚风”,有战争打仗感觉。
因为单位业主失联以及欠管理费,最终沦为无契楼,才低价拍卖。
图片来源:香港01
em....不管怎么说“成交价仅165万元,的确好吸引。
但最近这个新业主都有排烦了。
由于单位无契,估计新买家难以向银行承造按揭,可能需要“全款”入市。
而且入市买家需预留一笔装修费重整单位。
验楼师就说,因为单位残旧程度远超想像,单单从整批单位现况相片,就估计有结构性问题。
日久失修情况太严重!
单位内栊天花,还有天台地下应该都有严重渗水问题,导致天花板碎石脱落。
已经出现结构性问题,建议新买家应该尽快向屋宇署申请,以重修天台及内栊天花的防水层。
做完装修后再安排合资格人士进行检查及维修才能看看是否能住人。
本来以为捡了个大便宜,现在看来是个烫手山芋。
光是维修保守估计至少需时半年时间,期间最少花费过百万元。
这样看165万元,买到一个无遮挡靓海景单位,真的值吗?
真的不值!
低价买入,加上维修费,已经和市价差不了多少,还要花时间精力去修整。
最重要的是,把这个单位的维修责任也扛了下来。
如果这个废墟单位日久失修情况,已经对邻居或大厦法团造成影响的话,相关受影响人士是有权可向新业主追讨赔偿的。
据闻当日由拍卖场买入单位的新买家是用家,自住肯定是求安心,大笔维修费、装修费绝对不少。
相信要做好大工程才能搞定,普普通通装修都至少50万至60万元。
真的坑爹啊
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