11亿！年度大宗交易成交TOP1花落白云新城CBD

种种迹象表明，房地产“下半场”，不再是“有产者恒富”，但得极核资产者，得天下。

具体到广州，数据呈现出更为明显的趋势。

今年上半年，白云以GDP名义增速13.86%，成功登顶广州11区C位，而同期全市该数据仅为5.19%。

以经济成长为驱动，“广州白云”正在成长为“世界白云”，而作为它的“心脏”，白云新城具备了创造城市极核资产的核心要素，其板块价值持续上涨，推动域内综合体住宅备受市场青睐。

2023年12月18日，坐落于白云新城的百亿综合体粤海云港城喜获220套商办物业资产的大宗交易，与深圳某运营公司正式签约，总成交额达11亿元！广州大宗交易里面成交金额第一！

这笔交易背后潜藏的，是资本市场对白云CBD核心商办优质资产的信心。也印证了在市场的浪潮下，置业者正在加速回归中心，积极把握能够穿越长周期的核心资产，避险增值！

据克而瑞资管监测显示，伴随三季度房地产市场相关政策密集出台，大宗市场信心得到提振，2023年三季度，中国内地大宗物业成交出现强劲反弹，成交规模环比上升136.4%。

在这一轮大宗物业的热潮中，聚焦广州商办代表性大宗交易情况我们可以发现，粤海云港城此次大宗成交额达11亿元，荣膺广州大宗交易成交金额榜第一。

为什么粤海云港城可以得到资本市场的青睐？为什么深圳的资本市场愿意斥巨资在广州白云拿下2栋整整220套商办物业？

粤海云港城的锻造者粤海置地，背靠省属国有全资控股公司——粤海控股集团，是广东省在境外最大规模的国有综合企业集团。无论是公用事业及基础设施、制造业、房地产、酒店管理、物业管理、批发零售、金融等行业，粤海控股集团均有涉足，实力不容小觑。而粤海置地依托粤海控股集团，更是佳作迭出，声名远扬。

从“国家小康住宅示范区”丽江花园、北京路壹桂府、粤海拾桂府再到千万级豪宅标杆粤海云港城；粤海置地32载开发历程始终以城市级/区域级中心为布局，创造具备稀缺土地价值、城市资源极致聚合、拥有无限向上生长活力的时代标杆作品，助力城市高质量发展再上新台阶。

对一座城市而言，打造商业项目和住宅项目，并不能全面激活城市的区域发展动能。为此，粤海置地也在思考如何通过开发运营模式的创新来进一步激活城市活力，实现对城市的深度扎根与赋能，而答案便是——城市综合体。

综合体的价值，不仅能够以多元业态刺激区域活力，提升区域消费能级、促进经济发展，在资产属性上遥遥领先——在香港西九龙，综合体上的顶豪，价格可以刺破100万/㎡；在东京六本木，优质公寓资产价值超过2000万。广州比较成熟的综合体，比如猎德旧改项目的商办物业，单价超过15万也是常态。这也是为何资本会选择用11亿的大单，选择粤海云港城的根本原因。

粤海置地先后在大湾区筑建了广州粤海金融中心、番禺粤海广场、深圳粤海城、江门粤海城、中山粤海城等一批优秀的城市综合体产品之后，总结成功经验，于白云新城中心之上，斥资超200亿打造新一代宜商宜业宜游超级综合体——粤海云港城，为带动城市区域发展再度赋能，贡献更强大的国企力量。

在楼市当前环境下，粤海置地彰显国企担当，倾力打造、运营地标综合体，有力地提振了市场信心，其带来的安全感，是粤海云港城成为资产安全岛的底座。

从纽约曼哈顿100年来的房价走势可以看出，中心地段的资产优势。如果说曼哈顿有点遥远，那么珠江新城则近在眼前：即便在市场深度调整期，珠江新城优质物业，价值依旧稳立潮头，今年成交维持在20万+/平的水平。

而在珠江新城之后，广州的城市核心区，白云新城必有一席之地。其与珠江新城最大的不同，在于产业迭代，世界级的交通，以及云山加持下的国际会客厅。

如今，这个9.2平方公里的CBD，20多栋总部大楼已拔地而起，但更重要的是，它仍在高速成长，飞快兑现——比如投资400亿的白云站，即将在2023年底正式投入运营，成就“亚洲最大的火车站”的城市能级。

目前粤海云港城的住宅地块和商办地块也已全部封顶；白云金控大厦，中化学粤港澳大湾区科技研发中心也先后落成，广州地铁设计总部大楼封顶。另外，占领贸易高地，助推企业出海的全球跨境电商“三中心”，也在白云新城启用。随着越来越多的配套加速兑现，白云新城板块正日趋成熟。

板块强大的兑现实力展露无遗，也给予了市场和客户笃定的资产价值安全感。

为何说当下正是机会难得的资产配置“风口”？

截止11月末，M2余额是291.2万亿。通胀带来的资产贬值压力居高不下。资产普涨的年代已经过去了，之前的20多年是房地产的上半场，“有产者恒富”。如今是房地产的下半场，考验的是对核心资产的洞察和拥有。

大浪淘沙，云港城这样的安全、稀缺、塔尖的资产优势，便开始备受资本市场和高端买家的青睐。种种迹象表明，房地产“下半场”已经变成了“得极核资产者得天下”。

瞄准极核资产，首先要圈定城市极核带。2023年《广州市建设国际消费中心城市发展规划》出台，可以看出，“广州白云”正在成长为“世界白云”，而作为中心板块中的中心，白云新城正是“世界白云”的心脏，此为“天时”。

粤海云港城秉承粤海置地一贯的选址理念——只做中心区域，在白云新城CBD核心，以73万㎡都市综合体之姿，真正实现“粤海所至，皆为中心”；项目规划约230米甲级双子塔写字楼刷新白云新城天际线，引入天河城TEEM+高端商业，打造集独栋总部写字楼、定制式企业公馆、桂府壹号等多元业态于一体的新一代综合体地标群，成就白云新城CBD之上，新一座城市极核资产，此为“地利”。

在没有计算本次大宗交易的情况下，粤海云港城今年业绩已突破50亿+，鉴证了项目690位业主的高超眼界。事实证明，粤海云港城的价值前景，也不会辜负诸位业主的期待！而且世界500强、跨国企业、中国名企和金融翘楚等企业也纷沓而至，印证项目作为广州优秀的资产安全岛的实力。此为“人和”。

天时地利人和全占据，自带优质极核资产“护城河”的粤海·云港城，为塔尖财富筑起资产“安全岛”，当下已经理所当然成为高净值人群以及资本市场应对周期变化的“更优解”。

目前粤海·云港城住宅组团为——粤海·桂府壹号，建面约140-264m²现代美学大宅，中央围合式园林，宛若CBD中轴线上城市绿洲。

同时，项目住宅楼尊也即将限量发售，虚位以待。

都芯贵资产【傲云】，则为建面约129-277m²轻奢私邸，以极致丰盈尺度与可定制化设计，为城市峯层打造百变空间。

趁此置业风口，把握良机，正是入主白云新城CBD中心、入主粤海云港城的最佳时刻！

抢占当下极核物业资产，粤海云港城期待与城市圈层，共赴美好新未来。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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