山东
文/图 记者 孟杰 王媛
18日，作为“2023中国房地产创新与发展峰会”的配套活动之一，中国主流媒体房地产宣传联盟媒体代表们走进中博·锦雲原著项目，感受济南首个第四代住宅的魅力。
中博·锦雲原著是由济南市中城市发展集团开发建设。该项目位于市中区青龙山脚下，山体合围，总占地约2.49万㎡，容积率仅有1.5，规划12栋住宅，仅有176套房源，全部是5-8层的纯洋房产品。据悉，中博·锦雲原著只有三个户型，均为改善大户型，分别为约182㎡、约205㎡、约248㎡。
值得一提的是，中博·锦雲原著为济南楼市带来了全新的变革——打造济南首个第四代住宅。中博·锦雲原著在建筑面积约248㎡的户型上进行创新设计，将庭院花园搬到了空中，它的花园不仅仅分布在社区地面，更是立体化地分布在楼体之上，形成了“垂直森林”的效果。同时，还在这个户型中采用了奇、偶错层设计，奇数层的侧面单独赠送了超大空中庭院，其南北长约13.75米，东西宽约3.2米，面积达到约44㎡。整个楼座两侧均无建筑遮挡，从空中庭院向外看可直面郁郁葱葱的青山，让生活与壮阔的大自然无限亲密接触。中博·锦雲原著还进行了首层院落以及顶层露台的设计。据介绍，中博·锦雲原著大部分首层产品都拥有院落，并采取下跃设计，负一层空间还拥有敞亮的采光井；顶层则设计了大大的露台，更近距离感受青龙山的自然景观。
（效果图）
据现场工作人员介绍，除了三面环山优越的地理位置和把生活安放在自然中的第四代住宅产品形态，项目的配套也是非常齐全。“商业配套的话我们周边有环宇城、和谐广场、欧亚大观、阳光100美乐汇等；省立医院南院与项目的直线距离只有500米左右，周边还有齐鲁儿童医院、山东省警官总医院等三甲医院。”现场工作人员介绍，项目的教育资源也是非常优越，片区已经规划配建幼儿园和九年一贯制学校。另外，项目周边的交通也是非常便利。“周边的顺河高架和二环南高架，都可以让业主们出行更加便捷。”
听完现场工作人员的介绍，30家全国主流媒体的代表还走进样板间，真切体验了一把中博·锦雲原著业主的生活。“第四代住宅这个概念其实是一种新的居住方式，让业主可以跟大自然有一个更加近距离的接触。”上游新闻媒介营销部副总邓萍告诉记者，中博·锦雲原著让她感受最深的就是房子的设计理念。其次，三面环山的自然环境也让邓萍很是心动。“虽然我们重庆也多山，但三面环山的项目还是很少见的。”
扬子晚报房地产部副主任陆艳告诉记者，在参观的过程中，中博·锦雲原著项目最吸引自己的就是项目的大露台。“家里有个44㎡的大露台，可以按照自己的想法去布置，是一件很有趣的事情。”同时，陆艳认为，能同时拥有优越的自然环境和完善的各项配套，这种高端豪宅项目不管在哪座城市都是非常难得的，而中博·锦雲原著做到了。
“这个项目对于室外空间的思考，其实对很多楼盘都是很有启发的。”来自厦门报业传媒集团的记者孙玉玉说，其中她觉得很有启发的就是项目拥有12.8米三联阳台。“阳台实际是我们从室内到室外交换的一个特别重要的空间，通过阳台可以看到室外很好的风景，可以让大家不再局限于房间内，而是更加亲近自然。”另一个启发，孙玉玉认为是项目在园林方面的设计。“我们在参观中发现室外有很多凉亭，这都是可以吸引业主坐下小憩或者走出家门游玩的地方；另一方面，也可以增加邻里之间的交流和互动，让邻里关系更加和谐融洽。”孙玉玉说。
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