500元月保，涨至900元！祈福业主：我不理解...

　　这两天，广州各小区都在调低车位服务费。

　　在这个节点，有小区直接涨了一波停车费。

　　今天讨论的主角，是再一次被业主推上风口浪尖的祈福缤纷汇。

　　有业主爆料，他们的车位月租涨价接近一倍！

　　｜来源：祈福缤纷世界

　　壹

　　缤纷汇停车月租近翻倍

　　价格堪比天河北、金融城...

　　事情是这样的。

　　昨天，有业主突然收到开发商的《关于开始实施住宅地下停车场车位调整方案的通知》。

　　这里面提到，从2024年1月1日起，该小区开始按调价方案的收费标准进行收费。

　　｜来源：社群

　　从原 车位月租 500元/月，调整到900元/月。

　　楼市君粗略算了一下，按一个月30天计算，每天的车位租金从16.6元涨至30元，涨到原来收费的180%。

　　消息一出，网友表示：天河都没有这个价格。

　　｜来源：社群

　　要知道，珠城很多小区的月保费也是在1000元左右，写字楼一天封顶在120-130/天。

　　缤纷汇这次调整后的价格水平，相当于天河北、五山、金融城、奥体等板块的水平。

　　｜来源：综合整理、贝壳

　　而祈福缤纷汇要涨停车月租，也不是第一次提了。

　　在今年年中，已经有缤纷汇业主传出， 物业多次变相调整停车场规则。

　　正如领导留言板上提到的，有业主早期签订的合同注明400元/月，2019年要求调整到1200元/月； 今年5月又试图调整到900元/月。

　　｜来源：领导留言板

　　祈福屡屡调价，业主屡屡投诉，双方始终未达成共识。

　　无法达成一致意见情况，在项目这次贴出的《通知》，也是得到印证的。

　　“协商时间从2023年6月9日至11月6日，超过150日，双方无法达成一致意见，协商程序终止。”

　　｜来源：社群

　　此时，缤纷汇一方搬出了《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协议规定（试行）》等规定，表示停车场经营者有权依法自主定价。

　　也就是说，小区要自主定价了。

　　这一点，业主向楼市君表示很难信服。

　　贰

　　多组团陆续涨停车费

　　业主多次表示不合理

　　其实吧，调整停车费不止是祈福缤纷汇要处理的问题，也是整个祈福新邨热门话题。

　　比如今年年中，祈福新邨公布了最新的地下停车场月租及临停收费调整方案。

　　｜来源：广州乐居

　　像祈福倚湖居、天湖居等组团，由400元/月涨至880元/月，涨超120%。

　　当时，祈福几个组团的业主就明确表示反对。

　　既然业主不理解，这次祈福缤纷汇为什么要涨价呢？

　　从业主口中得知，祈福缤纷汇的停车场环境不算很好，但跟其他组团一样停车位紧缺。

　　｜来源：祈福缤纷世界

　　他透露：“但凡下班比较晚，找车位就很有难度了。”

　　作为常住人口超20万人的超级大社区，祈福缤纷汇的车位自然相当紧张。

　　面对几个组团的类似现象，祈福也在今年5月公示过涨价原因：

　　祈福新邨各项目大部分地下停车位租金，已经8年未调整过，多年以来租金一直偏低；但维护成本不断增加，而楼价、房屋租金多年来也在不断增长，因此作出月租调整。

　　｜粉丝供图

　　但经过几个月的公示，也并未获得业主的认同。

　　业主不同意，主要有两点：

　　一来，他们认为近年来项目楼价增长并不符合实际，物业对停车场的维护也并不到位。

　　二来，经历涨价后地下停车位月保租金900元，比肩长隆万博的改善盘水平。

　　｜来源：综合整理、贝壳

　　于是，在这次新发布的通知中，业主又再一次积极投诉。

　　一般来说，这种单方面的调价行为，相关部门都会先组织双方沟通协商。

　　但目前，业主并未收到官方的处理回复。

　　实际上，为整治高价车位，广州官方多次出手整治，出台车位管理办法。

　　就定价标准，广州发改委发布了《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）》。

　　“对于已售住宅，需制定或提高住宅停车场收费标准的，住宅停车场经营者与业主应当按照规定对住宅停车场收费标准进行协商。”

　　规定明确， “ 停车场经营者与总人数占比三分之二以上的业主协商且经参与协商过半数的业主达成一致意见的， 应 当将协商过程和结果向业主公示，公示时间不少于30日。 ”

　　｜截图源于：广州发改委

　　如果业主遇到了类似高价停车位的问题，已有明文规定，业主们可以通过合法途径合理提出诉求。

　　那么最后祈福缤纷汇停车费到底会演变成怎样的状况呢？楼市君将密切关注。

　　最后想问问大家，有见过很离谱的停车费涨价吗？欢迎爆料。