1号线沿线！通州再上新地块，配套成熟

年末将至，通州再上新。

日前，市规自委公示了通州03组团两个地块的规划方案，分别位于九棵树南片区、土桥东西片区两个区域内，均在轨道交通1号线附近。

一起分别来看看，这两个组团的地块质素~~

九棵树南片区：6016地块、6017地块

地块位于九棵树街道，副中心03组团02和03街区，在瑞都国际南区的南侧，距离九棵树地铁站步行距离约700米。

建设用地面积约19.26公顷（最终指标以钉桩成果为准），地上建筑规模约21.38万平方米（最终指标以审定方案为准）~~

其中，有两块宅地供应~~6016地块容积率2.4，限高45米；6017地块容积率2.4，限高36米，后期可能是做洋房+小高层。

从地块控规指标表中显示，九棵树南片区将规划有36班九年一贯制学校，家园级体育设施、组团级文化设施、社区卫生服务中心、社区养老助残中心等设施，以及二类居住用地。

附近有新房项目，鑫苑盛世天玺总供应544套，推出98㎡-143㎡房源，容积率2.0，得房率81%-84%，打造4-11层低密墅境纯洋房。目前在售3-4居房源为主~

从住建委数据来看，目前已网签511套，网签均价约58650元/㎡。

地块附近有阳关新生活广场、领展、北京教育科学研究院通州区第一实验小学、东直门医院，商圈、教育、医疗配套都还不错~~

从配置上来看，这个地块是通州近期新房供地里较好的一处了，具体多少小易将持续关注。

土桥东西片区：6024地块、6037地块

该地块组团位于通州区梨园镇，北京城市副中心03组团06街区，1号线土桥站的南侧，紧邻地铁，而且规划范围内有一块工业研发用地。

建设用地面积约22.08公顷（最终指标以钉桩成果为准），建设用地规模约22.36万平米（最终指标以审定方案为准）。

其中，6024地块住宅容积率2.5，限高36米（局部45米）；6037地块的容积率为2.4，限高36米。

另外，6026地块规划了9班的幼儿园。

相较于东小马三兄弟，新地块距离地铁线更近，在约300米以内，但地块不太规整，有一定建设难度。

区域内有产品颐瑞府，招商璀璨公元，能建·京玥兰园等，指导价都是6.2万/㎡。

颐瑞府，面积段136-177㎡，部分户型做了大阳台，得房率可以达到90%。

璀璨公元，价格最低可到5.3万/平，面积段77-143平二-四居。

京玥兰园，主力户型75平两居、89-100平三居。

整体这两片区，生活配套已具雏形，且离地铁站近是最大优势。不过加上东小马区域，附近新房供应较多，去化压力不小~