2024年越南房地产市场逆转，地价会下降吗？

据越南专家称，2023年越南房地产市场将经历充满挑战的一年，越南民众对房产拥有的需求仍保持“量”但发生了“质”的变化。

Batdongsan.com.vn 副总经理阮国安先生在近期举行的越南房地产会议 - VRES 2023 上分享时表示，越南房地产市场在增长过程中仍面临诸多挑战，2023年越南经济尚未达到预期目标目标方面，2023年GDP增长预测仅为5%左右，而2023年初设定的增长目标为6.5%。

另外，资本市场还没有完全恢复，很多利率都下降了，但存款量还在增加。资本市场的下滑体现在公司债券发行量的大幅下降。截至10月11日，发行的债券数量略高于50万亿越南盾(约合人民币146.61亿元)，而2021年向市场发行的公司债券数量接近300万亿越南盾(约合人民币879.69亿元)。

值得注意的是，人们对银行的存款仍在强劲增长。2021年前9个月，居民储蓄增长2.92%，2023年前9个月，居民储蓄增长9.95%。这表明，消费者对房地产市场的信心尚未恢复，人们仍然选择银行来保全资产。

这就是为什么交易和商业活动没有改善。Batdongsan.com.vn的房地产经纪人调查显示，43%的经纪人被调查认为市场交易仍在强劲下降。2023年3月46%，2023年2月44%，2023年1月54%。一些上市房地产企业如 Nam Long、Khang Dien、Cenland、Novaland、Dat Xanh Group、Phat Dat等一些上市房地产企业的税前利润也大幅下降，降幅从5%到97%不等。

然而，市场仍然出现积极亮点，截至2023年11月公共投资支出达到65.1%，而去年同期公共投资支出仅达到58.3%。与此同时，《住房法》和《房地产经营法》两项与房地产市场相关的法律项目的通过，也对房地产市场产生了积极影响。

购房者对房地产的质量和合法性的要求更高

阮国安先生同时表示，当前的背景导致越南房地产市场出现了一些趋势。对于购房者来说，他们对房地产项目的质量和合法性会提出更高的要求。因此，投资者需要以产品的核心价值、明确的合法性、可持续的财务、声誉和威望来说服客户。

“随着客户获得更多信息并变得更加了解，投资者和房地产企业也需要更多地依赖数据和市场研究，以合理的价格提供优质的产品。”阮国安先生评论道。

Batdongsan.com.vn副总经理还预测，公寓和私人住宅等满足实际住房需求的产品将优先出现在投资者的投资组合中，因为它们可以产生定期现金流并保持价格水平稳定。他列举了近十年来公寓楼利润率（价格上涨加上租金收益率）快速稳定增长的证据。Batdongsan.com.vn的数据显示，到2023年第二季度，公寓投资利润比2015年初增长了97%。

尽管在如此困难和充满挑战的背景下，Batdongsan.com.vn 总经理 Bach Duong 先生确认，越南人民拥有房地产的需求始终存在。

援引Batdongsan.com.vn关于2024年上半年房地产消费者心理和趋势（CSS）的报告，65％的受访者计划在明年购买房地产。其中，60%的买家购买是为了投资，土地是潜在买家最感兴趣的类型（33%），其次是私人住宅（26%）和公寓（24%）。

另据该单位评估，近期，地价很可能会下调，尤其是大地块。

”不过，从长远来看，地价可能会继续上涨，交易也会回归。因为房地产价格取决于基础设施部署、经济增长和人们收入等其他因素。同时，由于面积、价格和区域的多样性，土地是任何市场成员都可以投资的类型。对于经济快速发展的地区来说，该地区的土地面积仍将持续增长”，Batdongsan.com.vn南部地区总监Tuan先生分析道。

阮国安先生分享了更多关于房地产市场复苏时间的信息，他坚持认为 2024 年将是市场逆转的时期。不过，每种房产的逆转时间都会有所不同。