一轴两翼耀北江！保利清远十年淬炼江居豪宅3.0时代！

最近的清远，人气真的热到炸！

10月份天外来物演唱会在奥体举行，场馆内外人流直逼10万，就连场外小吃摊也直接卖断货。

未来还有各大歌手演唱会以及群星演唱会即将在清远上演，更令人期待的是，清远长隆森林度假区也计划在明年1月份开园！

热度不停，随着各大利好规划和人流、资金的涌入，清远迸发全新活力。

清远奥体中心

与此同时，清远楼市同样火热，尤其是奥体所在的东城板块，多盘在产品、价格上PK，成为清远楼市中交投最旺的板块之一。

就在这个时候，有一个盘，杀出重围，在热度最高的东城，成为顶级流量中的TOP1，用两件事，刷新了清远对楼市的认知：

第一，是价格认知，数据显示，清远市成交均价仅7字头/㎡的情况下，该盘一套平层卖出超2万/㎡的单价，成交价高达450万，这个价格，甚至是别墅价格的两倍。

第二，是销量认知，在整体市场偏淡的情况下，国庆期间，该盘7天时间卖货42套，一骑绝尘。

不仅卖得贵还能卖得好，它就是——保利天汇·天御。

01、一个关于开创与传承的故事

保利天汇的故事，需从10年前讲起，这也是保利发展与清远东城一系列美好故事的开端。

十多年前，豪宅1.0时代，豪宅即意味着别墅，有天有地有花园，人们追求的是环境和院子，但由于土地开发的限制因素，譬如狮子湖等别墅项目，大部分位于远郊，无法兼顾配套地段等资源。

当都市峰层的人居需求进一步提升，山水别墅开始不再适合塔尖圈层人物大隐于市的需求。

在这个时候，保利乘借清远东扩战略东风，落子东城，择址于北江河边，以180万方的恢弘体量，超200㎡的超大平层，单价破万，总价破五百万，复式破千万，带领清远楼市步入豪宅2.0时代。

保利天汇项目实景图

不仅如此，保利作为品牌房企，为了配合清远东扩战略，扛起建设大旗，在开创2.0豪宅时代的同时，为清远带来一个全新的东城。

这十多年，保利发展与当地携手共建，率先兑现了东城首座大型商业综合体——保利广场，推动清远商业向前迈进一大步。

与此同时，保利发展耗资上亿建设了清远奥林匹克中心和奥体公园。

奥体中心落地以来，省运会赛事圆满落幕，各大歌星演唱会轮番上演，带来百万GDP，为清远经济发展插上翅膀，让全省、湾区乃至全国，都看到清远的前景与力量。

因为保利，豪宅形态被重新定义，我们还看到焕然一新的清远，看到流光溢彩的东城，看到一个全新的城市中心。

02、巅峰之上再迭代，构筑全新人居蓝图

保利天汇无疑是成功的，但保利的脚步不会就此停下，深耕清远十余年，保利踏准城市发展步伐，缔造了一系列地标性项目。

保利发展布局图

如今，城市发展迅速，居住区与商务区杂糅混搭，对追求生活品质的塔尖人群来说，离尘不离城，成了自然而然的趋势。

在这种情况下，豪宅不仅要有顶配的配套地段，要有不可复制的资源景观，还要兼顾低密生态以及自身配套的无可挑剔。

“稀缺、资源、艺术、圈层、产品”，这几大要素，在豪宅3.0的时代，缺一不可。

因此，保利再次出手，为清远市场带来惊喜。

2020年，保利鏖战228轮，以5.3亿、7.9亿成交价先后斩获北江河畔宅地，短短一年，顶豪低密大盘保利天汇·天御拔地而起。

保利天汇·天御鸟瞰图

如果要用一句话形容保利天汇·天御，那便是——非城市中心不立，非优质资源不做，非极致产品不现。

（1）非中心不立，一轴双翼，抢占战略宏图先机

在大湾区和广清一体化的时代，清远为了抓住机遇，做了3件事：

其一，承接省运会，打造清远奥体中心，引入百万人流；

其二，建立全国最大三个职业教育园之一的省职教城，创立湾区智库；

其三，打造燕湖新城CBD金融中心，创造一个专属清远的“小珠江新城”。

三大战略重心，从奥体引发，一路连接燕湖新城，构建出一条全新的清远新中轴。

一条新中轴蕴含的力量有多强大？

30年前，广州体育中心拔地而起，以其为支点，广州新中轴诞生。

在这条中轴线上，广州东站、天河城、广州塔……广州的所有顶配资源，悉数集聚于此，围绕一条新中轴，成就了举世无双的珠江新城。

珠江新城实景图

清远新中轴的格局，亦是如此。

近几年来，清远新中轴发展一路高歌猛进，顺着一条轴线，我们看到百万方奥体中心、全国最大的省职教城，全国500强企业集聚地华南声谷、清远最长碧道南岸公园、广清城际、全国百强高新区、全国最大长隆森林公园……所有最优质的资源，悉数镶嵌在这条玉带之上。

一江一轴，一轴双翼，整条轴线上，发展最为迅猛的，当属北江河畔。

早在豪宅1.0时代，保利就以极具前瞻性的目光，预见了城市未来走势——以城市新中轴为核心，沿江而生。

因此，十多年前，保利布局新中轴，紧靠北江河畔，在轴线其中一翼之上，造城保利天汇。

保利天汇效果图

今天，面对时代更迭，保利再次把握城市发展内核，低密大盘保利天汇·天御在轴线另一翼拔地而起，坐落在三大战略核心的枢纽位置。

从保利天汇·天御出发，车程5分钟，就能到达奥体中心和大学城，打个盹的时间，就能听到赛事演出的喝彩声从奥体中心传来。

隔一条清晖中路，是大学城特有的蓬勃朝气和生命力，未来这里将引进24所院校，常住人口将高达60万人。

跨过一条北江，就是未来清远的CBD金融中心和清远经济发展新高地——燕湖新城。

待到燕湖新城蓝图成型，站在保利天汇·天御，在北江河水的陪衬下，一眼便能看到手笔恢弘的清远CBD中心。

CBD中心示意图

家门口，还规划了千里碧道北岸公园，待到公园建成，生态花园、灯光喷泉广场、露天游乐泳场都在你脚下。

根据清远最新中心城市控规显示，未来这里还将会建设滨江魅力风貌区，打通沿江景观廊道，构建现代滨江商务分区风貌。

清远城市控规

届时，只需要在周边绕上一圈，你就能感受到，什么才是真正的城央绿洲。

（2）非优质资源不做，俯瞰千米江面，引领名流圈层

一脉北江水，半部清城史。

作为清远母亲河，北江蜿蜒流淌过近千年，看过清远从荒芜到高楼渐起，陪伴清远从人迹罕至到车水马龙。

这也是为何，清远人靠江而生、逐江而居情怀的来源。

因为一座城市，江景资源几乎是无法被复制的“奢侈品”，它带来的情怀、记忆等价值无法估量。

清远北江夜景

因此，“房凭江贵”，所以江景资源所凝聚的圈层，也会高度纯粹。

这也是头牌江景线似乎天然拥有豪宅基因，为塔尖人士而生，受到高净值人群追捧的原因。

摊开清远地图，北江沿线，尤其是核心区域的南向江景线，已寥寥无几。

但在高楼大厦几乎遮天蔽日的世界里，如果无法占据江景头排地段，那就意味着无法拥有完整、无遮挡的一线江景。

而作为江景大盘，保利天汇·天御坐拥清远北江中心区“最后一公里”黄金江景线，距离北江不过百米！

保利天汇·天御外立面

百米之距，一线南向望江，千米江面，视野几乎无遮挡！

这还不算完！保利天汇·天御不仅做到一线直面江景，背面还紧靠着规划中的虎头岭公园和松苏岭，两大公园环绕，背山面水，北江犹如一条玉带从门前缓缓流过，宛如天然画卷。

在此罕见的风水贵脉上，保利天汇·天御以仅2.13的容积率，成为整条新中轴上仅有的低密一线江景大盘。

从项目南望，你可以看到蜿蜒的北江如绸缎一般在你眼前铺开，冬日暖阳洒落在波光粼粼的江面；

转身北眺，你会看到两大森林公园，远山如黛，无边无际的翠色，云卷云舒，仿佛是马良神笔之下的杰作。

等到城市入夜，灯光亮起，你还能欣赏一场，专属于清远的江景灯光秀。

（3）非优质资源不做，与江景0界限，塔尖生活格调

为了对得起与江景的这份“亲密之距”，保利在建筑的设计上，更加用心打磨。

整个项目立面，保利天汇·天御采用了现代设计风格，提取江边浪花元素，采用大面积的特殊丝印玻璃，让建筑与江景更加和谐。

所以我们看到，在江水映衬下，流动的线条，雪白帆船造型的建筑，以扬帆出海乘风破浪的气势屹立在北江江畔，一座为江而生的低密项目诞生。

保利天汇·天御外立面

接下来，在产品的设计上，保利只做了一件事——极尽江景优势，让精英生活格调与自然江幕和谐共生。

首先，保利天汇·天御着力将建筑与江景的边界感消除，雕琢出270°环幕江景大方厅，双眼望去，江景与建筑的距离几乎为零，视觉体验拉满。

在这里，你所看到的的北江，仿佛是3D立体的。

在巨幕江景的映衬下，空间的美学品味必须跟上脚步，这才够味。

客厅与餐厅、中西厨、灵动吧台连为一体，走线更加利落连贯，空间延伸感十足。

餐客厅大方厅的设计，既可以成为顶峰相见的好友宴客厅，也能随时完成一场高端商务接待。

228㎡板房实拍

灵动吧台，夜晚可独酌一杯，细品红酒的同时，一赏窗外夜景，或是集结好友，一起碰杯，开启峯层派对时刻；

开放式厨房，满足中西餐的多重味蕾享受，也能让视线不受阻隔，在江景映衬下，磨一杯咖啡，烤一块面包，更能体验到午后甜点的乐趣。

全屋空间以流利简练的线条铺陈出空间感，以灰、白、黑作为主色调，呈现出柔和静谧的和谐感，而细节之处，又处处彰显出内敛低调的奢华质感。

228㎡板房实拍

每个房间都以大飘窗的形势拉近与江的距离，静谧的私享空间里，自然光影、江幕视野成为最天然的点缀。

在保利的匠心打磨下，无论是宴客还是休息，都能触碰到江的温度，建筑、江景、空间以及生活品味，几乎融为一体。

（4）非极致产品不现，独有文化风韵，低奢生活仪式感

除了建筑上的美学，堪称城市限量级的，还有保利对园林细节的打磨。

新中式、礼序、生态、低密是保利天汇·天御园林的核心关键词。

仅2.13的超低容积率，超6.7万㎡的低密生态园林。

容积率够低，体量够大，所以进入社区，视线豁然开朗。

区别于钢筋水泥筑造的森林建筑，在这里，你能感受到花草泥土的气息，听到蝉虫鸟鸣声自草丛中传来，这份惬意，非身受无法感同。

再深入体验下去，你更能感受到保利天汇·天御产品打造的细腻。

每座城市，都有自己的文化底蕴，而作为岭南文明发祥地的凤城清远，尤其强调礼序与仪式感。

因此，区别于其他豪宅的精致、厚重、奢侈与张扬，保利天汇·天御在基于对清远文化底蕴的尊重，打造出独一无二的新中式风格园林。

保利天汇·天御园林实拍

在整个园林的打造上，融合江南园林和北方宫廷的特点，体现出外显门庭，内藏山水的空间哲学。

这个空间结构，来自于皇家三山五园之首的畅春园格局，前庭彰显礼序，予人尊贵体验；后苑暗藏园林山水风华，予人移步换景的惊喜。

保利天汇·天御园林实拍

对这一层面的细腻剖析，直观的体现在了项目对居者归家心情的捕捉——三进九重的归家礼序，具体的勾勒出了顶层人士追求的高品质生活基调。

保利天汇·天御园林规划图

首先，还未步入小区，途径的香樟林荫夹道，就让人从城市的喧闹和工作中的繁杂中解脱出来，香樟树下，树影婆娑，仿佛在瞬间回归自然。

来到小区门口，一下车，你就能感受到迎面而来的尊贵感，高墙屏风，府邸式入口，端庄大气的6扇迎宾大门，再加上百万罗汉松立在门口，是媲美五星级酒店的归家体验。

保利天汇·天御园林实拍

泗水归堂，凤凰来仪，入门水景之上，别出心裁，做出雨水自屋檐滴落形成汇流环绕的格局，配上一只正欲腾飞的凤凰，将风、雨、光元素融入其中，与自然对话，既是藏蓄之所，亦是财禄象征。

保利天汇·天御园林实拍

隔一扇落地窗，重塑院落布局，水景、庭院、水榭亭台，在你面前铺就一副秀岭环绕的千里江山图。

保利天汇·天御园林实拍

曲径通幽的风雨连廊，串联起园林与各个楼栋的入户大堂，不管是暴晒还是雨天，都能从容归家。

来到入户大堂，气派十足，恰如踏入星级酒店。

浅色调天然石材，低调又大气，大幅玻璃入户门的设计，将阳光清风引入，让人一扫阴霾，转换心情，让业主与宾客心情更加愉悦。

保利天汇·天御入户大堂效果图

除了如同入住酒店般的归家体验之外，项目也将平时业主的生活休闲，周全妥帖的照顾到位。

比如，保利打造的圈层会客厅，以大面积的青灰色地砖铺地，整个空间大气而沉稳，这里可以成为各种思想交互的碰撞地，可以是好友闲聊的下午茶选择地，也可以随时开一场高端会议。

保利天汇·天御会客厅实拍

又比如，在阳光草坪来一场围炉煮茶，约上好友去健身俱乐部来一场体力上的较量，或去林间步道牵着家人漫步，这样的人间烟火气，这就是幸福最简单的诠释。

再比如，来到亲子互动区，在这里不仅是小小孩，连带“老小孩”的体验也照顾到，色彩鲜亮，孩子们嬉戏打闹，尽情释放童年的快乐。

从视觉、心理以及居住上的功能体验，每一处，保利天汇·天御都将舒适度拉到了满格。

业主在园林参加活动

最后，在整个园林的布局上，我们更能感受到保利对产品和格局的把控力。

比如，项目目前在售的一期，整个小区采用围合加行列式布局，中轴对称，通过优化楼栋排列、朝向，强化礼序，力求每一个房源与外部景观零距离接触，能过最大限度的一赏窗外园景。

同时，超大体量的中央园林，让项目拥有更宽的楼间距，保证业主之间私密度的同时，让房子通风效果更加优秀。

保利天汇·天御鸟瞰图

又比如，项目三期，皆为17层小高层，降低社区密度，提高舒适度；为了保证采光视野最大化，围合式布局，北观中心园林一览千里江山园景之美，南望江景尽享江城风采。

尤其是全新推出的4栋央景板式大平层，前后无遮挡，拥有长达百米的极致楼间距，视线超预期，南望千里江山园林，北眺开阔山园，将城央绿意，清风阳光定格窗前。

保利天汇·天御阳台效果图

可以说，你家的阳台，便是城市的观景台。

（5）非极致产品不现，拉满品质感，以真诚致敬生活

作为定制级的顶配项目，在产品的塑造上，更能窥见保利天汇·天御的交付力与品质感。

首先，全屋智能化升级迭代，植入智能集成控制面板，可智能集成灯控、空调系统，还配备了智能马桶、智能门锁、智能洗碗机等等，融入各项黑科技和智能化细节，高品质生活“一键”开启；

厨房交标示意图

其次，豪宅升级交标，全屋空调、双层中空玻璃、玻璃栏杆等你想不到的配置，通通安排到；

最后，餐客厅采用750*1500大规格瓷砖通铺，减少砖缝、酒店式通高门，空间更开阔、天然石材洗手台提高品质感、各种人性化设计小夜灯、厨房洗手间挡水小设计、插座预留到位、厨房无影灯等等各种细节安排，用材用料十足。

板房卫生间效果图

一整个流程看下来，总是会让你有一种，真不愧是保利的感叹。

从硬件到软件，保利天汇·天御让业主漫长的居住生活，多了一份省心，少了一份操心，虽然简单，却是对一个品牌细节之处最强的考验。

而保利的这份匠心与用心，也必定不会辜负每一个等待它的人。

现保利天汇·天御三期全新4栋正在火热登记中，央景板式大平层，没有替代品，仅有珍贵的64席位！

保利天汇·天御外立实景图

根据最新资料，4栋产品全城升级迭代，屹立于园区C位，拥有超百米楼间距，千里江山园林盛景，四季景致变化尽收眼底。

保利天汇·天御鸟瞰图

楼王户型进阶升级尺度更舒展，141㎡四开间朝南，南北对流，无敌采光面，景观及居住舒适度直接拉满。

近18㎡奢阔主套，同样做到南北双面采光，景观视野极其通透。

165㎡约41㎡宴会级别大方厅，可容纳多人聚会，让有共鸣的圈层，实现品味的同频共振。

双套房设计，选择更多样，大主套约22㎡，如星级酒店般奢阔，彰显豪宅主人的尊贵。

同时带来更高标准全屋智能交标，升级智能马桶、升级大地砖通铺、升级智能厨房洗碗机……每处细节，皆是格调满满！

可以说，保利天汇·天御是真正的读懂了清远生长轨迹，读懂了城市豪宅3.0本色，读懂了塔尖峰层人群。

千金易得，品味难寻。

如果你也想一览滨江风采，一睹豪宅本色，不如直接前往项目品鉴！