2023年悉尼多地房价上涨 100 万澳元，澳洲人买房、租房观念转变，澳洲建筑商将在2024年开始争夺业务！

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2023年悉尼多地房价上涨 100 万澳元

CoreLogic 最新的《Best of the Best》报告显示，悉尼东区的Bellevue Hill按价值计算，在今年表现最好的住宅房地产市场中名列前茅，在过去 12 个月里，房价平均增长近 200 万澳元。

在截至 11 月份的一年中，房价中位数飙升 24.9% 至 973 万澳元后，该地区也重新夺回了全澳最昂贵住房市场的榜首。

Vaucluse 位居第二，房价平均上涨 122 万美元，全年价格上涨 15.2%，达到 926 万澳元。

Double Bay 紧随其后，增长 908,511 澳元，即增长 16.7%，达到 636 万澳元。

去年，Vaucluse是最昂贵的市场，房价中位数为 790 万澳元，高于Bellevue Hill 的 688 万澳元。

优质郊区的强劲表现与一年前发生了逆转，当时在连续八次加息引发了这些郊区有记录以来最快的跌幅后，其中位价均下跌超过 100 万澳元。

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，尽管在不受信贷约束的买家需求推动下利率持续上升，但高端市场在今年年初上涨之初的表现优于其他市场。

在单元房市场上，Tamarama、Rose Bay 和 Clovelly 的涨幅最大。 去年，这些地区平均增长率均超过 20 万澳元。

在全澳范围内，悉尼下北区的Mosman在截至9月的12个月中创下了独立屋房屋销售总额最高纪录，达14.62亿澳元，而Surfers Paradise的交易额达到 11.75 亿澳元。

Tralee 是新南威尔士州Queanbeyan相对较新的郊区，其房价中值年增长率为全澳最高，达 34.2%，而布里斯班 Slacks Creek 的公寓则上涨了 27.4%。

在首府城市中，珀斯在房价增长率最强的前十名中占有八席。

Brookdale、Armadale 和 Hilbert 每年的涨幅均超过 30%，这主要是因为其价格均低于 50 万澳元。

悉尼北部海滩的Bayside也进入了增长最快的前10名榜单。该地的独立屋房价上涨了25.3％，是该市11.3％年度增长的两倍多。

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澳洲人买房、租房考虑条件发生转变

根据澳洲房地产网站realestate.com.au的最新数据，能源效率是买家或租客在买房或租房时的首要考虑因素。

在2023年9月的住宅受众意向调查中，68%的消费者表示，能源效率评级在寻找住房时很重要，34%的受访者表示极其重要。

这比去年增加了6%。

节省电费是能源效率评级重要性日益提高的主要原因。过去18个月持续的生活成本压力给购房者和租房者带来了额外的压力，促使他们寻找其他方法来削减支出。

73%的受访者表示，减少能源费用是他们认为能源效率重要的主要原因，而51%的受访者还希望为环境做出贡献。

在realestate.com.au上对节能功能的搜索显示，太阳能电池板的需求量最大，占所有节能相关搜索的77%。

除澳大利亚首都特区外，太阳能电池板是所有州搜索次数最多的节能功能，在澳大利亚首都领地，房产搜索者搜索最多的只是能源效率。

无论是为了省钱还是减少对环境的影响，越来越多的购房者正在认真对待家庭能源效率，并寻找能源效率等级高的居住场所。

太阳能电池板和玻璃窗等功能以及电动汽车充电器和用于存储剩余能量的电池等新技术将继续发挥重要作用。

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澳洲只有墨尔本和堪培拉租金是平均收入家庭可承受

今年的国家住房SGS经济与规划租金负担能力指数（RAI）报告显示，与全澳几乎所有其它州相反，首都领地的租金中位数在过去一年略有下降。

首都领地租房者的平均住宿支出占收入的比例是全澳最低的，与大墨尔本（Greater Melbourne）地区持平，为24%。

首都领地和大霍巴特（Greater Hobart）是今年仅有的两个租金负担能力有所改善的地区，尽管情况并没有太大的变化。

报告中说：“与其它首府城市一样，特别是疫情期间受封锁限制影响最严重的城市，堪培拉的租金负担能力在2020年和2021年有所改善。”

“去年，堪培拉的租金负担能力空间模式变化不大。今年，Tuggeranong 和Gungahlin附近地区的租金恢复到可接受的水平，但在堪培拉市中心各个区，目前的租金都处于较难负担的水平。”

澳洲其它首府城市的租金可负担能力都在恶化。

悉尼下降了13%，墨尔本和珀斯均下降10%。只有墨尔本和首都领地的租金被认为是平均收入家庭可以承受的。

但对于许多租房者来说，首都领地的租金仍极其难以负担。

堪培拉单身养老金领取者平均将收入的67%用于房租，而单身寻工者津贴（JobSeeker）领取者，平均将收入的112%用于房租。

“首都领地每个区的学生合租房都难以负担，甚至严重负担不起。对于领取养老金的单身人士和夫妇而言，租金负担能力仍处于严重至极度难以负担的水平，尽管去年的租金负担能力有所改善。”

据RiotACT网站报导，堪培拉的中位数周租金要价：独立房为722澳元，公寓568澳元。过去12个月，独立房周租金要价下降了3.7%，但公寓周租金要价同比上升了1.8%。

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澳洲建筑商将在2024年开始争夺业务

2024年，澳大利亚的独立住宅建筑商将竞争激烈争夺新业务。

此前，这些建筑商已完成了HomeBuilder等激励项目，由于更高的成本导致新订单的数量降至十多年来的最低水平。

在过去的12个月里，澳大利亚证交所上市的Simonds Group和Tamawood，以及外资企业如Henley和Rawson，以及私人拥有的NEX Building Group和Burbank等公司发布了各种各样的业绩报告。住房行业协会表示，这是自2013财年以来开工数量最低的一年，这将对建筑商构成考验。

由于澳大利亚储备银行将基准贷款利率从0.1%上调至4.35%，以及建筑材料成本的上升，新一年内新住宅销售将继续低迷。预计独立住宅的开工数量将下降10.9%，降至97,930套。

住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示：“随着现金利率的上升，市场迅速出现了空洞化。”

“2024年，我们将看到建筑商激烈竞争以吸引客户。这与过去几年所见完全不同。”

对于许多住宅建筑商来说，利润率已经在减弱，更激烈的竞争意味着它们可能会进一步恶化。

澳大利亚证券投资委员会（ASIC）周二发布的数据显示，截至目前，建筑业企业破产总数达到1165家，占今年迄今总数4142家的28%。如果有更多企业破产，这可能会导致建筑业在截至8月的三个季度内裁员1.19万人，这一数字使建筑业成为裁员最多的行业。

根据住房行业协会的最新预测，构成澳大利亚住宅建筑谜题其余部分的公寓和其他联排住宅的新开工数量可能从2023财年的62,290增至2024财年的76,160，其中大部分将由机构和公共资金提供支持。

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